Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Жилые дома

Дома с обслуживанием


Дома с обслуживанием

Наряду с обычными видами жилых домов в практике жилищного строительства встречаются и в последнее время разрабатываются другие виды жилья — отдельные дома и комплексы домов с системой обслуживания, непосредственно связанной с жилищем. Дома с обслуживанием можно подразделить на два вида: дома квартирного типа и общежития. Квартирные дома, в свою очередь, делятся на дома гостиничного типа для постоянного проживания одиночек или малосемейных, которые не ведут в полном объеме домашнее хозяйство и нуждаются в общественном обслуживании; укрупненные дома-комплексы для семей различного состава.

Квартирные дома гостиничного типа, проектируемые в нашей стране, по уровню комфорта и степени развития коллективного обслуживания можно разделить на две категории: дома упрощенного типа с квартирами, имеющими неполное оборудование, и с сокращенным составом помещений коллективного обслуживания, рассчитанным в основном на самообслуживание; дома с квартирами, имеющими более полное оборудование и развитым коллективным сектором, рассчитанным на полное централизованное обслуживание.

В квартирных домах упрощенного типа квартиры состоят из одной-двух комнат, кухни-ниши, передней и санитарного узла, включающего уборную и умывальник. Душевые или ванные предусматриваются общего пользования. Помещения общественного сектора в таких домах включают: общий вестибюль, прачечную, поэтажные комнаты отдыха, в более редких случаях столовую, магазин.

Несмотря на экономичность таких домов, в настоящее время большее распространение получают комфортабельные дома гостиничного типа с более высоким оборудованием квартир и развитым коллективным обслуживанием. Квартиры в таких домах проектируют однокомнатными, реже двухкомнатными, как исключение- трехкомнатными. В однокомнатных квартирах иногда выделяют спальные альковы (полуторакомнатные квартиры).

Полезную площадь квартир в домах гостиничного типа принимают по нормам: в квартире на одного человека- 18...20 м2, на двух человек-26...30 м2. Площадь вспомогательных помещений принимают минимальной из расчета размещения необходимого оборудования. В домах гостиничного типа она составляет от 4 до 6 м2 вместо 11... 15 м2 в квартирах обычного типа.

Кухня в домах гостиничного типа в связи с организацией в доме общественного питания предназначена в основном для разогрева пищи или приготовления простейших блюд. Существует два варианта размещения кухонного оборудования в квартире: в виде шкафа или ниши в передней или жилой комнате; в обособленном помещении площадью 2,4...4,5 м2. В кухне-нише устанавливают электрическую' плиту, мойку, небольшой рабочий стол-шкаф, что определяет ее площадь в пределах от 1,0 до 3,0 м2. При размещении кухни в отдельном помещении разрешается установка газовой плиты.

Переднюю делают минимальных размеров (1,5...2 мм2). Этому способствует рациональное устройство встроенных шкафов, гардеробных, антресолей.

Созданию небольших компактных квартир в домах гостиничного типа способствует не только сокращение площади подсобных помещений, но и специфические приемы их планировки. В основном применяют две планировочные схемы: со входом в подсобные помещения из передней; со входом в них из жилой комнаты. Кухня и санитарный узел могут размещаться смежно и раздельно, иметь естественное или искусственное освещение.

Наиболее экономичной получается планировка квартир с подсобными помещениями без естественного освещения. Такой прием позволяет увеличить глубину корпуса и этим сократить протяженность здания. На рис. 6.30 приведены примеры планировочных решений квартир в домах гостиничного типа.

Планировочная структура жилых этажей домов гостиничного типа диктуется характером небольших квартир, удобством связи жилых помещений с помещениями общего пользования и экономическими соображениями.

Коридорная и — галерейная системы позволяют организовать удобную связь квартир с помещениями общего пользования, они достаточно экономичны. В односекционных домах очень удобно размещать небольшие квартиры, большая часть которых хорошо инсолируется и проветривается, сокращается протяженность коридоров, компактно располагаются лестницы и лифты.

Дома гостиничного типа, как правило, делают повышенной этажности (9...16 этажей), что определяется экономическими соображениями и необходимостью создания наиболее удобной связи между жилыми и обслуживающими помещениями. Исключение составляют специализированные дома гостиничного типа, предназначаемые для престарелых. Такие дома чаще проектируют двух- или трехэтажными.



Рис. 1. Примеры планировок квартир в домах гостиничного типа


Помещения коллективного обслуживания являются обязательной принадлежностью дома гостиничного типа. От правильного расчета, планировки и оборудования этих помещений зависит правильная эксплуатация как квартир, так и всего дома.

В состав коллективного сектора при доме гостиничного типа входят следующие виды общественно-бытового обслуживания:
- общественное питание-столовая, закусочная, буфет, домовая кухня с выдачей обедов на дом;
- уход за детьми — в редких случаях детский сад-ясли; как правило, комнаты дневного пребывания для дошкольников, комнаты для занятий школьников и молодежи;
- культурное обслуживание-клубные помещения с кружковыми комнатами, небольшим зрительным залом и библиотекой, самодеятельные мастерские, помещения для занятий спортом и т. п.;
- бытовое обслуживание — бюро обслуживания по закупке продуктов и приему заказов на починку различных вещей, уборку квартир и т. д., приемный пункт прачечной, магазин или торговые киоски, парикмахерская, почта, телеграф и т. д.;
- подсобные помещения общего пользования-кладовые, колясочная, вело-гараж; в домах с неполным оборудованием квартир-общие душевые и ванные, самодеятельные прачечные.

В настоящее время норм на состав и вместимость помещений коллективного обслуживания в домах гостиничного типа нет. Их определяют в каждом конкретном случае в зависимости от вместимости дома, контингента проживающих, экономических возможностей.

Практика строительства и эксплуатации домов гостиничного типа показывает, что полный состав помещений коллективного обслуживания экономически целесообразен при вместимости дома не менее 500...600 человек.

Наиболее целесообразной формой организации коллективного обслуживания является устройство при доме небольших филиалов учреждений обслуживания микрорайона. В некоторых случаях развитый комплекс обслуживания дома гостиничного типа может быть совмещен с блоком обслуживания микрорайона.

Помещения коллективного обслуживания и жилые помещения в доме гостиничного типа должны составлять единый комплекс, который может быть организован разными приемами. Помещения коллективного обслуживания могут составлять единый объем с жилыми помещениями, обычно, располагаясь на первом этаже, могут непосредственно примыкать к жилому корпусу в виде пристройки, размещаться в отдельно стоящем объеме, связанном с одним или несколькими жилыми корпусами крытыми переходами или без крытых переходов.

Дома гостиничного типа размещаются в общей жилой застройке, иногда входя в ансамбль центра микрорайона или большой группы домов. Это удобно, так как в первых этажах домов гостиничного типа или в самостоятельном блоке, примыкающем к ним, размещают предприятия общественного обслуживания, которые могут быть рассчитаны не только на проживающих в доме, но и на население всего микрорайона.

Укрупненные дома-комплексы с расширенным общественным обслуживанием появились в практике жилищного строительства нашей страны сравнительно недавно. Проектирование и строительство таких домов пока находится в стадии поиска лучших форм культурно-бытового обслуживания и одновременно решения архитектуры жилой застройки.

Такие укрупненные дома-комплексы могут входить отдельными самостоятельными образованиями в жилые районы или являться структурными элементами, из которых организуется вся застройка района, как это сделано, например, в застройке района «Северное Чертаново».

По сравнению с домами гостиничного типа дома-комплексы рассчитаны на значительно большую численность населения (6...8 тыс. человек), включая семьи различного состава. Поэтому и набор квартир в таких домах проектируют очень разнообразным- квартиры большие и малые по площади, с развитым составом подсобных помещений (большая кухня, передняя-холл и т. д.) и сокращенным (кухня малой площади или кухня-ниша).

Состав обслуживающих предприятий в домах-комплексах, так же как и в жилых домах гостиничного типа, очень разнообразен. В основном сюда должны быть включены все учреждения и предприятия культурно-бытового обслуживания, предусмотренные нормами в сети обслуживания жилой застройки.

Необычный экспериментальный дом-комплекс недавно построен в Ташкенте. Здесь два дугообразных 16-этажных жилых блока соединены через каждые три этажа площадками, предназначенными для отдыха и игр детей. На площадках в грунте размещены вечно зеленые деревья и цветочницы. Такой прием связывает высотные дома с окружающей средой, приближая условия проживания в них к традициям народного жилища (непосредственная связь с внутренним двором).

В первом этаже комплекса размещается магазин; в цокольном-хозяйственные помещения, прачечная самообслуживания, инженерные службы (рис. 6.33).

Получившие в последние годы распространение молодежные жилые комплексы (МЖК) отличаются составом обслуживающих предприятий, среди которых особое место занимают детские учреждения, различные клубные помещения, спортивные сооружения и др. (в зависимости от контингента жителей и условий строительства).

Дома-общежития предназначаются для временного, но сравнительно продолжительного проживания определенной категории людей, занятой на производстве или обучающихся в специализированных учебных заведениях.

Основной структурной единицей дома-общежития являются жилые комнаты, рассчитанные на проживание 2...3 человек. Площадь комнаты определяется из расчета 6 м2 на человека.



Рис. 2. Планировка первого этажа дома жилого комплекса «Северное Чертаново» в Москве:
1-сервис-бюро; 2-библиотека; 3-приемный пункт прачечной и химчистки; 4-пункт здоровья с гимнастическим залом




Рис. 3. Общественно-жилой комплекс «Лебедь» в Москве:
1 — жилой дом; 2-детсад-ясли; 3-конторские помещения; 4-служба быта; 5-почта, агентство Аэрофлота




Рис. 4. Экспериментальный дом-комплекс в Ташкенте: а-разрез; б-план типового этажа


Дома-общежития по уровню комфорта и степени развития коллективного обслуживания делят на две категории: общежития с комнатами, имеющими минимальное оборудование, и сокращенным составом помещений коллективного обслуживания; общежития повышенного типа с комнатами, имеющими более полное санитарное оборудование, и развитым составом учреждений обслуживания.

Номера в общежитиях, как правило, делают однокомнатными. Исключение составляют общежития повышенного типа для студентов или аспирантов, где номер может состоять из двух комнат: спальни и комнаты для занятий, как это сделано в общежитии МГУ.

Все жилые комнаты оборудуют встроенными шкафами. Санитарное оборудование номеров зависит от степени комфортабельности общежития. В номере может быть предусмотрен только умывальник, умывальник и унитаз, полный санитарный узел с душем и ванной. Санитарный узел иногда рассчитывают на обслуживание двух номеров.

Санитарно-гигиенические помещения в общежитиях для несемейной молодежи проектируют из расчета: один душ или ванна, один умывальник и один унитаз на 4...6 человек; в общежитиях для семейных: один душ или ванна, один умывальник и один унитаз на 2...4 человека.

В некоторых общежитиях комнаты не имеют санитарного оборудования. В этом случае комнаты группируют так, чтобы каждая группа обслуживалась санитарным блоком (уборные, умывальные, душевые). Кроме того, в каждую группу или несколько групп входят кухня, комната для занятий и комната отдыха.

Состав и площади обслуживающих помещений в общежитиях меняются в зависимости от конкретных условий и принимаются по нормам проектирования жилых зданий.

Эти помещения могут быть связаны с жилыми комнатами различными композиционными приемами: располагаться на первом этаже корпуса, в пристроенном к нему объеме, в отдельном объеме, соединенном со спальными корпусами переходами и, наконец, в случае большой вместимости располагаться в отдельно стоящем здании.



Рис. 6.35. Блок общежития с ячейками на 12 человек




Похожие статьи:
Галерейные дома

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Жилые дома

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум