Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Технология строительного производства

Основные положения по организации и производству ремонтно-строительных работ


Основные положения по организации и производству ремонтно-строительных работ

Работы по капитальному ремонту зданий производятся на основании договоров, оформленных заказчиком с ремонтно-строительной организацией. На объектах стоимостью работ свыше 10 тыс. руб. подрядной организацией составляются проекты организации работ (ПОР), в которых определяются порядок и последовательность работ, сроки их выполнения, потребность в рабочей силе, материалах, полуфабрикатах, строительных машинах и механизмах с указанием их размещения на строительной площадке.

В проекте организации работ должно быть предусмотрено соблюдение технических указаний, правил техники безопасности и выполнение заданного объема работ в установленные сроки при условии индустриализации ремонта и внедрения достижений технического прогресса.

Для осуществления капитального ремонта с наиболее рациональной организацией работ и в кратчайшие сроки ремонтно-строительные организации должны составлять проекты производства работ (ППР), в которых должны быть отражены работы подготовительного периода, т. е. размещение конструкций и деталей ремонтируемого здания, ограждение участка, разборка строений, подлежащих сносу, действующих коммуникаций, устройство временных сооружений и доставка на площадку нужного инвентаря и механизмов, и работы основного периода, т. е. весь цикл работ по ремонту здания.

В проект производства работ входят перечень мероприятий с подсчитанными объемами работ подготовительного периода, графики производства работ (сетевой или линейный), движения рабочей силы, поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, материалов и график работы строительных машин. К проекту организации работ прилагают технологические карты на сложные работы, выполняемые новыми методами, строительный генеральный план всего объекта, на котором указано размещение временных сооружений, площадок для хранения материалов и мест установки механизмов, краткую пояснительную записку с технической характеристикой ремонтируемого здания, описанием принятых несущих конструкций, объемов работ и обоснованием сроков продолжительности ремонтно-строительных работ на объекте.

Проект производства ремонтно-строительных работ составляется на основании утвержденного рабочего проекта со сметой и нормативных сроков продолжительности ремонтных работ на объекте с учетом централизованного изготовления сборных конструкций и элементов здания и передовой технологии производства. В основу проекта производства работ закладываются действующие правила техники безопасности и производственной санитарии.

Для планирования капитального ремонта и анализа производственной деятельности ремонтно-строительных организаций разрабатываются и утверждаются нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий. Эти нормы учитывают характер ремонта, особенности конструктивных решений, технически обосновывая время, необходимое для производства тех или иных ремонтных работ.

Принятые в нормах предельные сроки продолжительности капитальных ремонтов охватывают весь период ремонта от даты подписания акта передачи объекта в ремонт до даты подписания акта приемки объекта комиссией. Нормы разрабатываются для всех типов жилых и общественных зданий (каменных, деревянных и смешанных) с подразделением нормативных показателей для комплексного ремонта здания в целом и выборочного ремонта отдельных конструктивных элементов.

Инструкция по организации капитального ремонта жилых домов в городах и поселках УССР (1970 г.).

При производстве ремонта оценку качества ремонтно-строительных и монтажных работ дают инженерно-технические работники подрядной организации и заказчика, руководствуясь при этом про-ектно-сметной документацией и Временными указаниями по оценке качества работ законченных строительством объектов, утвержденными Госстроем СССР 28 июня 1967 г.

Оценка качества отдельных видов работ устанавливается на месте при сдаче их рабочими производителю работ или мастеру. В том случае, когда отдельные элементы зданий подлежат заделке, на них при участии представителя заказчика составляют акты скрытых работ.

Во всех случаях при оценке качества выполненных работ проверяют их соответствие проекту и результаты заносят в журнал производства работ по пятибалльной системе. Ответственность за качество выполняемых работ и соблюдение технических условий возлагается на подрядную ремонтно-строительную организацию, которая обязана своими силами и средствами устранить все дефекты и переделать некачественно выполненные работы.

Контроль качества ремонтно-строительных работ и осуществление технического надзора за работами со стороны заказчика возлагаются на сотрудника технического надзора. Он в любое время может проверить состояние работ и их качество, а также качество строительных конструкций, изделий и материалов, применяемых при капитальном ремонте.

После капитального ремонта здания принимаются в эксплуатацию только при условии выполнения всех работ, предусмотренных технической документацией, присоединения зданий к действующим инженерным сетям и окончания всех работ по благоустройству. Капитально отремонтированные здания принимаются в эксплуатацию Государственными приемочными комиссиями, в состав которых должны входить представители областного (городского) Совета депутатов трудящихся, заказчика, генерального подрядчика, проектной организации, органов Государственного пожарного и санитарного надзора и профсоюзной организации заказчика.

В большинстве случаев перед сдачей объекта Государственной приемочной комиссии под председательством представителя заказчика назначается рабочая комиссия с участием представителей генерального подрядчика, субподрядчиков, проектной организации, органов государственного пожарного и санитарного надзоров, а при необходимости и представителей других оранизаций. Рабочая комиссия в необходимых случаях проверяет скрытые работы, проводит дополнительные испытания оборудования и отдельных конструкций, дает оценку выполненных работ, устанавливает все дефекты и недоделки с определением сроков их устранения. Генеральный подрядчик представляет комиссии всю необходимую документацию в соответствии с Техническими указаниями и создает необходимые условия работы.

Приемка законченных работ оформляется актом с соответствующими приложениями в трех экземплярах, из которых первый экземпляр передается заказчику, второй — подрядчику, а третий — областному (городскому) строительному управлению.

Основным способом производства работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий должен быть подрядный способ. Хозяйственный способ допускается как исключение в тех городах и поселках, где нет подрядных ремонтно-строительных организаций.

Работы по капитальному ремонту зданий, выполняемые подрядным способом, производятся на основании договоров заказчика с подрядчиком. Взаимоотношения заказчиков с подрядчиками регулируются правилами о договорах подряда на капитальное строительство.

Для всех объектов как комплексного, так и выборочного капитального ремонта жилых и общественных зданий, сметная стоимость работ по которым превышает 10 тыс. руб., генподрядчик ремонтно-строительной организации должен разработать проект производства работ. Субподрядные специализированные организации составляют проекты производства работ в части выполняемых ими работ.

Примечания:
1. По объектам комплексного капитального ремонта сметной стоимостью менее 10 тыс. руб., а также по объектам выборочного капитального ремонта проект производства работ может составляться сокращенный.
2. По заказу генподрядчика ремонтно-строительной организации или субподрядчика специализированной организации проекты производства работ могут составлять проектные организации. Затраты, связанные с разработкой этих проектов, производятся каждой ремонтно-строительной или специализированной организацией за счет их накладных расходов.

Проект производства работ представляет собой техническую документацию по организации и технологии производства работ на определенном объекте или группе объектов капитального ремонта.

Осуществление капитального ремонта жилых и общественных зданий без наличия утвержденной документации по производству работ запрещается.

Проект производства работ на капитальный ремонт здания .должен определять порядок и последовательность работ, сроки их выполнения, потребность в рабочей силе, материалах, полуфабрикатах, строительных конструкциях и деталях, строительных машинах и механизмах, а также размещение на территории материалов, механизмов и временных сооружений.

Технические решения проекта производства работ должны обеспечивать выполнение проектного объема работ в установленные сроки при минимальных затратах производственных ресурсов я неуклонном соблюдении настоящих Технических указаний на производство работ и правил техники безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий.

При разработке проектов производства работ должно предусматриваться ведение ремонта индустриальными методами на основе обязательной рациональной технологии.

В проектах производства работ должны находить отражение достижения технического прогресса в области строительства и ремонта зданий и планируемые мероприятия по разработке и внедрению новой техники.

Проект производства работ является руководством для оперативного планирования, контроля и учета ремонтно-строительного производства.

Проект производства работ по капитальному ремонту жилого или общественного здания должен предусматривать два периода: подготовительный и основной.

В подготовительный период выполняются следующие работы:
— размещение заказов на изготовление строительных деталей и конструкций, а также полуфабрикатов на заводах или производственных предприятиях трестов или ремонтно-строительных управлений с указанием сроков изготовления и доставки на площадку согласно проекту производства работ;
— ограждение ремонтируемого здания из готовых инвентарных щитов (при необходимости);
— разборка на участке строений, подлежащих сносу; предусмотренное проектом устройство и переустройство подземных коммуникаций;
— доставка на площадку ремонтируемого здания потребного инвентаря, инструмента, строительных машин, оборудования и приспособлений, а также монтаж основных машин на ремонтно-строительном участке;
— устройство из готовых инвентарных щитов всех временных сооружений, открытых и закрытых складов, стационарных или передвижных прорабских контор, максимально используя при этом существующие помещения в ремонтируемом здании;
— подводка электроэнергии и воды к источникам потребления; предусмотренный проектом производства работ перенос действующих коммуникаций, питающих соседние здания, линий связи, силовой и осветительной электросети, демонтаж рекламных устройств и др.;
— доставка на площадку и размещение строго в соответствии со стройгенпланом необходимых материалов, полуфабрикатов и строительных конструкций в количествах, устанавливаемых проектом производства работ;
— временное освобождение при комплексном капитальном ремонте здания за 2—3 недели до начала основного периода работ;
— осмотр здания, освобожденного от проживающих и арендаторов, технической комиссией в составе представителя от заказчика, подрядчика и проектной организации с целью возможного уточнения некоторых проектных решений и определения возврата материалов от разборки конструкций и домового оборудования.

Работы основного периода по капитальному ремонту здания могут быть начаты только по окончании всех работ подготовительного периода в объеме, предусмотренном проектом производства работ,,о чем должен быть составлен подрядчиком при участии заказчика специальный акт, утверждаемый главным инженером ремонтно-строительного управления до начала основного периода.

Работы основного периода капитального ремонта здания группируются в нижеперечисленные циклы и выполняются последовательно и частично — параллельно.

Циклы работ основного периода:
— подготовительный;
— нулевой (устройство вновь или переустройство существующих подземных коммуникаций);
— демонтаж внутренних инженерных сетей (водопровода, канализации, центрального отопления, газа, электросетей) и установленного оборудования;
— демонтаж строительных конструкций (крыши, перекрытий, перегородок и др.), выполняемый, как правило, сверху вниз.

Примечания:
1. При производстве демонтажных работ технический персонал ремонтно-строительных трестов и контор, а также технический персонал заказчика должен вести строгий контроль за правильной разборкой и сохранностью годных материалов и конструкций с максимальным их использованием как на данном, так и на других объектах.
2. В ходе капитального ремонта непосредственно на объекте заказчик и подрядчик совместно с представителем проектной организации уточняют перечень и количество годных к использованию материалов и домового оборудования, оценивают их, составляют акт, в котором указываются материалы, передаваемые подрядчику и остающиеся у заказчика.
— устройство вновь и ремонт существующих фундаментов; монтаж строительных конструкций (кладка вновь, перекладка и ремонт стен, монтаж перекрытий, дымовентиляционных блоков, железобетонных колонн и прогонов, крупноразмерных перегородок, лестниц с площадками), выполняемый снизу вверх;
— устройство крыш (монтаж несущей конструкции крыши, устройство стальной кровли, установка парапетной решетки);
— послемонтажные работы I — монтаж конструкций из мелкоразмерных элементов (перегородки из мелкоразмерных плит), заполнение оконных и дверных проемов, устройство балконов, подпольных каналов, оснований под чистые полы, подготовка к монтажу внутреннего инженерного оборудования;
— санитарно-технические и электромонтажные работы I — работы в квартирах, выполняемые до внутренней штукатурки (внутренние сети водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электромонтажные работы — прокладка проводов скрытой электропроводки);
— внутренние отделочные работы I —внутренние штукатурные работы (ремонт штукатурки, перетирка и затирка поверхностей, новая штукатурка, облицовка плитками стен);
— послемонтажные работы II — мелкие строительные работы, выполняемые после внутренней штукатурки (гидроизоляция полов, устройство чистых дощатых, цементных полов, полов из керамической плитки, установка наличников, приборов и др.);
— санитарно-технические и электромонтажные работы II — работы, выполняемые после внутренней штукатурки (установка сантехприборов, газовых плит и колонок, электрических щитков и осветительной арматуры);
— слаботочные работы (монтаж радиотрансляционной, телефонной, телевизионной сетей);
— внутренние отделочные работы II — малярные работы и настилка чистых полов (паркетных, линолеумных);
— ремонт фасадов (установка лесов или навеска люлек, ремонт штукатурки и окраска фасадов различными составами);
— благоустройство территории (дорожные работы, устройство площадок, озеленение участка).

Проект производства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жилых и общественных зданий должен содержать:
— перечень мероприятий и объемы работ подготовительного периода;
— сетевой или линейный график производства работ; график движения рабочих по профессиям;
— график поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, оборудования и материалов; график работы основных строительных машин; технологические карты на сложные и выполняемые новыми методами работы (при отсутствии типовых технологических карт);
— строительный генеральный план объекта с разбивкой здания (или группы зданий) на захватки с указанием мест расположения строительных машин, площадок для хранения материалов и изделий; размещение временных сооружений (если они требуются) или использование существующих помещений;
— рабочие чертежи временных сооружений и приспособлений (при отсутствии типовых инвентарных);
— решения по технике безопасности, требующие проектной разработки (временное крепление конструкций и пр.);
— пояснительную записку, которая должна содержать: техническую характеристику ремонтируемого здания, описание принятых несущих конструкций, обоснование принятого способа производства работ, подсчеты объемов работ и их трудоемкости, обоснование сроков продолжительности отдельных работ и в целом по зданию, потребные материальные ресурсы (с учетом временных сооружений).

Проекты производства капитального ремонта объектов с объемом работ до 10 тыс. руб. могут разрабатываться в сокращенном объеме и состоять только из календарного плана, строй-генплана или-схемы производства работ и краткой пояснительной записки.

В основу составления проекта производства работ должны быть положены:
— утвержденный рабочий проект со сметой;
— нормативные сроки выполнения работы (предельные от объема и стоимости ремонтируемого здания);
— централизованное изготовление элементов сборных конструкций, растворов, бетонов и других полуфабрикатов;
— организация работ поточным методом с максимальным совмещением отдельных процессов работ и применением комплексной механизации;
— комплексное и бесперебойное обеспечение необходимыми материалами, строительными конструкциями, деталями, полуфабрикатами, транспортом, строительными машинами, инструментом, приспособлениями и необходимой рабочей силой;
— применение передовых методов труда с организацией комплексных бригад постоянного состава;
— возведение всех временных сооружений на площадке по типовым проектам из готовых инвентарных сборных элементов или-применение инвентарных передвижных сооружений типа фургонов или вагончиков;
— производство демонтажных работ по разборке внутренних конструкций при комплексном капитальном ремонте, выполняемом сверху вниз последовательно, начиная с крыши и кончая кон- * струкциями в первом этаже;
— производство монтажных работ по всем перекрытиям на объектах капитального ремонта зданий с применением башенного-крана снизу вверх, начиная с надподвального перекрытия и кончая чердачным перекрытием и устройством крыши; в отдельных: случаях монтаж междуэтажных перекрытий может осуществляться при наличии перекрытий в верхних этажах;
— монтаж крупнопанельных перегородок размером на комнату должен выполняться сразу после окончания монтажа соответствующего перекрытия; монтаж перегородок из мелкоразмерных, гипсовых и гипсоопилочных стандартных плит должен выполняться также снизу вверх, но под двумя уже смонтированными перекрытиями или после устройства крыши для верхних, этажей.

Методы производства работ должны приниматься в соответствии с требованиями настоящих Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий;

Основные организационные и технологические решения тоекта производства работ разрабатываются с учетом действующих правил техники безопасности и производственной санитарии. В необходимых случаях разрабатываются специальные проекты временных креплений или схемы организации работ при выполнении сложных процессов по усилению несущих конструкций.

Рекомендуется прилагать к проекту производства работ типовой раздел, содержащий основные указания по технике безопасности, с привязкой этого раздела к конкретным условиям производства работ на данном объекте.

Проекты производства работ утверждаются главным инженером ремонтно-строительной организации и передаются на производственный участок не позднее чем за два месяца до начала работ на объекте.

Производство работ при капитальном ремонте зданий с применением башенных кранов и других строительных машин требует особой ответственности и жесткого соблюдения правил и указаний по технике безопасности.

При установке ковшей на перекрытия для сбора мусора и последующего их удаления необходимо предварительно убедиться в прочности этих перекрытий и при недостаточности последних произвести предварительное усиление их.

Ввиду ограниченности площадки вокруг ремонтируемых домов все разбираемые конструкции и детали, не подлежащие использованию на этом доме, как правило, должны незамедлительно увозиться с территории ремонтируемого здания.

На каждом объекте должен вестись журнал работ, заполняемый согласно действующей Инструкции.

Подрядная организация до начала работ обязана вывесить на ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей работы, фамилией производителя работ и установленным сроком окончания работ.



Похожие статьи:
Правила разрезки кладки

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Технология строительного производства

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум