Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Техническая экспертиза зданий

Перегородки и другие не несущие конструктивные элементы жилого дома


Перегородки и другие не несущие конструктивные элементы жилого дома

Перегородки. В старых домах перегородки сделаны преимущественно из 6,5-сантиметровых досок, установленных стоймя в обвязках на деревянных или стальных балках перекрытий, а в первых этажах домов без подвалов — на подготовку под полы.

Обвязка под перегородку обычно вытесывалась из 15-18-сантиметровых бревен. Нижнюю обвязку можно обнаружить при вскрытии пола: она уложена по верху балок, если перегородки установлены перпендикулярно им, а если перегородки установлены параллельно балкам, то обвязка сделана вдоль поверхности балки. При расположении перегородки между балок ее устанавливали на ригелях, врубленных в балки через каждые 1,8-2 м.

Такие конструкции перегородок, как правило, достаточно устойчивы. Звукоизоляция их обеспечивается двусторонней штукатуркой толщиной каждого слоя 2-3 см. Для усиления звукоизоляции поверхность перегородки до оштукатуривания подбивалась войлоком. Общая толщина перегородок из досок стоймя в обвязках вместе со штукатуркой составляет около 12 см, толщина каркасно-обшивных перегородок — около 15 см.

При обследовании перегородок в ванных комнатах, уборных, на кухнях (около раковин) под слоем штукатурки можно обнаружить вертикальные доски, поврежденные бурой деструктивной гнилью. Доски же в межкомнатных перегородках, не подвергавшихся разрушительному влиянию сырости, в большинстве случаев могут оказаться без каких-либо повреждений. Когда балки перекрытий сгнили, повреждения древесины перегородок могут коснуться только обвязок и примыкающих к ним торцов досок перегородок.

Если при постройке дома перегородки в каждом этаже устанавливались одна над другой, то получалась довольно жесткая конструкция, позволявшая строителям при статическом расчете балок не учитывать вес перегородок.

Окна. Ширину оконных проемов в кирпиче по лицевой поверхности фасадов обычных жилых домов делали 1,1 — 1,35 м, высоту — около 2 м, размеры летней коробки по наружному обводу — больше ширины проема в свету на 14-15 см.

В коробках ранее всего загнивают нижние обвязки (подушки) и стойки (косяки) в местах сопряжения с ними. В заселенных квартирах повреждения от сверления старых коробок легко заделать деревянными пробками и замазкой, которые должны быть подготовлены до начала обследования. В тех случаях, когда обследованием устанавливается необходимость замены оконного переплета с коробкой или без нее, результаты обследования должны дополняться измерением ширины и высоты летнего переплета в фальцах коробки.

Прежде оконные коробки строители называли рамами, так они называются и в технической литературе дореволюционных изданий. На объектах обследования эксперт может встретиться с закладными рамами (коробками) на два переплета. В отличие от присланных рам, устанавливавшихся на месте по окончании кладки и после подведения здания под крышу, закладные рамы устанавливались одновременно с возведением стен. Замена сгнивших закладных рам связана с выломкой вокруг них кирпичной кладки и потому сложнее, что должно быть отмечено в техническом заключении эксперта. В некоторых квартирах старых домов (обычно не во всех) можно встретить оконные заполнения, сделанные из дуба, скобяные изделия в этих случаях выполнены из цветного металла, подоконники — мраморные или тоже дубовые. Результатам обследования и рекомендациям по капитальному ремонту таких оконных заполнений в документации, составляемой экспертом, должно быть отведено особое место.

Двери. При технической экспертизе старых жилых домов необходимо обращать внимание как на парадные, так и обычные внутренние двери. Дверные коробки, как и оконные, прежде называли рамами, их делали из брусков большего сечения; они могут быть закладными и присланными, прикрепленными к стенам закрепами, в перегородках прибитыми гвоздями.

Двойные входные двери на парадные лестницы делали из дуба и на клею укрепляли к ним резные детали, межкомнатные двери — из сосны, но в богатых квартирах их также облицовывали резным орнаментом.



Рис. 1. Двери в квартире домовладельца




Рис. 2. Камин в квартире доходного дома


В квартирах доходных домов — двери без резьбы, обвязки и средники — из 6-7-сантиметровых досок, связаны в углах двойным прорезным шипом. Филенки к ним склеивали из 4-сантиметровых досок и затем вставляли в пазы обвязок их средников. Доски для изготовления дверей предварительно хорошо высушивали. При техническом обследовании зданий в связи с предстоящим комплексным капитальным ремонтом следует помнить, что не только парадные, но и обычные двери могут служить долго и при реконструкции старых домов быть пригодными для повторного использования. Нумерация дверей, которые экспертиза рекомендует сохранить для последующей установки в квартирах и на лестницах после проведения комплексного капитального ремонта, должна быть сделана на инвентаризационном плане (в дополнение составляется спецификация с указанием их точных размеров) и учитываться в смете на ремонт.

Интерьеры. На рис. 2 показано архитектурное оформление-квартир, сохранившееся в ряде доходных домов. Площадь квар. тир с ценным архитектурным оформлением может занимать 5-10% от всей площади дома, и чем меньше этот процент, тем труднее сохранить старые интерьеры при комплексном капитальном ремонте дома, в котором древесина большей части перекрытий сгнила и планировка квартир не отвечает современным требованиям.

При подготовке рекомендаций по сохранению ценных интерьеров возникают нормативные, технологические и организационные трудности, но эксперт должен представить реальные-предложения по сохранению ценных интерьеров. Трудности в решении этой проблемы для всех домов общие, а пути их преодоления в каждом случае индивидуальны.

Нормативные затруднения сводятся к тому, что материальная оценка архитектурных деталей не включена в восстановительную и балансовую стоимость зданий, сохранение их при капитальном ремонте или реконструкции нормативными документами пока еще не регламентируется. Сохранение интерьеров входит в противоречие с сложившейся за последние 30 лет-технологией производства комплексного капитального ремонта., при которой сначала выполняется демонтаж существующих конструкций, включая крышу, затем в доме монтируются новые конструкции. При такой технологии реставрация интерьеров исключена, возможно только их воссоздание. Другая же технология повлечет за собой большой объем ручного труда и резкое снижение производительности труда в ремонтно-строительном производстве, что недопустимо. Принципы планировки квартир с ценными интерьерами выходят за рамки требований СНиП. При этом создаются неравноценные по качеству квартиры и соответственно трудности в их распределении. Проблема, должна решаться до выдачи задания на проектирование и поэтому входит в компетенцию технической экспертизы.



Похожие статьи:
Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Техническая экспертиза зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум