Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Планировочные решения


Планировочные решения

Проектирование планировки квартир капитально ремонтируемых жилых домов является сложной архитектурной и инженерной задачей, не полностью регламентированной соответствующими нормативами СНиП.

Особенность проектирования заключается в необходимости учета интересов проживающих граждан и обеспечения при этом наименьших потерь жилой площади, связанных с организацией новых лестничных клеток, увеличением числа кухонь и санитарных узлов, ликвидацией темных комнат и т. п. При этом стоимость одного квадратного метра капитально отремонтированной жилой площади должна быть ниже, чем при новом строительстве.

Жилые дома старой застройки существенно отличаются от новых зданий очертаниями в плане, ориентацией, пролетами между капитальными стенами, расположением лестничных клеток, высотами помещений и т. п. Поэтому выполнить требования СНиП П-Л.1—71 при проектировании планировки квартир старых домов зачастую невозможно.

Многочисленные исследования, практический опыт технической экспертизы зданий старой застройки и практика капитального ремонта жилых домов в крупных городах дают основание специально рассматривать вопрос о нормативах для проектирования капитального ремонта жилых зданий, учитывая, что при этом во многих случаях СНиП для нового строительства неприменимы.

Современные требования к жилищу вызывают необходимость создания небольших квартир, состоящих из одной, двух и трех комнат, чтобы обеспечить возможность посемейного заселения. Крайне редко предусматриваются теперь четырех-пятикомнат-ные квартиры, так как их чрезвычайно трудно заселить одной семьей.

В соответствии с Положением о планово-предупредительном ремонте жилых и общественных зданий нормы проектирования капитального ремонта должны разрабатываться применительно к СНиП с учетом специфики ремонта. Специальных единых норм проектирования капитального ремонта жилых домов пока еще не существует, они находятся в стадии разработки. Однако обязательные требования, которым должны удовлетворять проекты капитального ремонта жилых домов, уже установлены.

Согласно упомянутому Положению, выполнение этих требований должно обеспечить:
— комплексное устранение физического износа всех элементов здания, износ которых превышает 20%;
— рациональные экономические, конструктивные и технологические решения при максимальном сохранении элементов здания, ремонтопригодных или не имеющих износа;
— применение индустриальных конструкций, повышающих долговечность зданий и их элементов (использование деревянных конструкций перекрытий и перегородок при капитальном ремонте каменных зданий должно быть строго ограничено);
— максимальное улучшение планировки квартир (ликвидация темных кухонь, устройство кухонь и ванных комнат, разделение больших коммунальных квартир для обеспечения односемейного их заселения после ремонта и пр.);
— повышение благоустройства в части обеспечения квартир всеми современными видами инженерного оборудования;
— технически и экономически целесообразную реконструкцию жилых зданий: возведение пристроек, встроек и надстроек, изменение назначения первых этажей и т. п.;
— всемерное приближение планировки, благоустройства и озеленения старых городских кварталов и микрорайонов к современным нормам застройки.





Похожие статьи:
Приборы для определения технического состояния здании

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум