Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Подготовка проектирования


Подготовка проектирования

Опыт капитального ремонта в Ленинграде за последние 20 лет показал, что только при всестороннем обследовании может быть принято правильное решение о ремонте. Инструкцией устанавливается обязательное проведение натурного обследования (изыскания), которое должно определить действительное техническое состояние, степень износа основных конструкций и инженерного оборудования. Кроме того, должны быть проведены обмеры и составлены обмерные чертежи. В них подробно изображаются существующие конструкции, узлы и детали с обозначением точных размеров.

Инвентаризационные чертежи, выполняемые бюро технической инвентаризации, не могут заменить обмерных чертежей, выполняемых проектной организацией. Институтом Ленжил-проект разработаны специальные указания по производству и оформлению результатов технических изысканий в заселенных жилых домах, предназначенных к капитальному ремонту.

Технические обследования проводятся в следующем порядке:
1) изучение архивных документов, на основании которых составляется историческая справка;
2) ознакомление с инвентаризационными планами, что помогает определить градостроительное положение здания, выяснить возможность группового ремонта или индивидуального;
3) установление состава и назначения помещений, расположенных в первых двух этажах, для определения возможности переоборудования в них жилых квартир под различные культурно-бытовые учреждения;
4) детальное обследование конструктивных элементов здания;
5) разработка архитектурно-планировочных предложений;
6) составление рекомендаций по генеральному плану участка, этажности здания и габаритам;
7) выявление несущей способности конструкций существующего здания;
8) получение данных о скрытых конструкциях, геологии и гидрогеологии участка;
9) производство геодезических работ и съемка с натуры элементов конструкций и частей здания;
10) технико-экономическое обоснование принятых решений.

Тщательный технико-экономический анализ по укрупненным показателям отвечает на вопросы: какова стоимость ремонта и целесообразен ли он?

В результате технического обследования (изыскания) составляется техническое заключение, которое должно содержать следующие материалы:
1) паспортные инвентаризационные данные и поэтажные планы;
2) характеристику существующей планировки конструкций и оборудования;
3) акт о техническом состоянии отдельных элементов, частей здания, отделки и внутреннего инженерного оборудования;
4) сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства и подземных коммуникаций;
5) фотоснимки фасадов зданий и их фрагментов;
6) геологические и гидрогеологические материалы;
7) выводы и предложения о целесообразности того или иного вида ремонтных работ (комплексный, выборочный) и их объемов;
8) обмерные чертежи (съемки с натуры).

После завершения технического обследования на каждый объект капитального ремонта проектная организация должна составить строительный паспорт. В состав его входят:
1) архитектурно-планировочное задание, в котором определены основные архитектурно-строительные требования; к нему прилагается протокол специального междуведомственного совещания о размещении культурно-бытовых учреждений;
2) ситуационный план участка;
3) заключения городских организаций о возможном источнике теплоснабжения и горячего водоснабжения;
4) исходные данные и технические заключения о возможности подключения ремонтируемого дома к инженерным сетям водопровода, канализации, газо-, электроснабжения и др.

При составлении паспорта проверяется потребность в энергетических ресурсах.

Иногда возникает необходимость в строительстве новой трансформаторной подстанции, на что нужно получить разрешение архитектурно-планировочного управления.





Похожие статьи:
Приборы для определения технического состояния здании

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум