Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Контроль качества зданий

Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, здание и сооружений


Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, здание и сооружений

(СНиП Ш-3-76) Жилые и общественные здания после завершения их строительства принимают специальные комиссии, устанавливающие их готовность к эксплуатации. Объекты принимают в две стадии: приемка рабочей комиссией и приемка Государственной комиссией. Предварительную приемку объектов заказчиком от генеральной подрядной строительной организации осуществляет рабочая комиссия, назначаемая приказом руководителя предприятия или организации заказчика. В состав рабочей комиссии входят представители: заказчика (застройщика) — председатель комиссии, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, технические инспекторы труда Советов профсоюзов, профсоюзной организации заказчика, органа Государственного санитарного надзора, органа Государственного пожарного надзора и по решению заказчика — представители других заинтересованных организаций. При приемке объекта рабочие комиссии обязаны проверить: - соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам; - качество выполненных работ (дать им оценку); данные о проведении индивидуальных опробований и испытаний смонтированного оборудования (с выдачей заключений по результатам произведенного заказчиком комплексного опробования оборудования); - состояние отдельных конструкций и узлов зданий Тн сооружений. Одновременно рабочие комиссии обязаны проверить всю документацию (приложение 1.5), предъявляемую Государственной приемочной комиссии. В процессе строительства здания и сооружения подсобного или обслуживающего назначения, входящие в комплекс строительства объектов производственного, жилищного и культурно-бытового назначения (электроподстанции, котельные, центральные тепловые пункты, компрессорные и насосные станции, ремонтные цехи, склады, подъездные пути и др.), при вводе их в действие в процессе строительства комплекса, принимаются рабочими комиссиями в эксплуатацию вместе со смонтированным в них оборудованием, по мере их готовности по актам. Акты приемки, указанных объектов должны быть утверждены заказчиком. Датой ввода в эксплуатацию объектов подсобного производственного или обслуживающего назначения считается день подписание акта рабочей комиссией. Рабочая и Государственная приемочные комиссии имеют право при необходимости проверять соответствие данных, изложенных в актах, фактически выполненным работам путем вскрытия конструкций. После выполнения всех замечаний рабочей комиссии по ликвидации недоделок заказчик сообщает в местный исполком Советов народных депутатов о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию с просьбой -о назначении Государственной приемочной комиссии. Жилые и общественные здания, законченные строительством (реконструкцией), предъявляются заказчиком - (застройщиком) Государственным приемочным комиссиям к приемке в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ, подключения систем инженерного оборудования зданий (водоснабжения, канализации, отопления, электроосвещения и др.) к внешним сетям и завершения работ по благоустройству территории, а также при условии обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами и сметами. Жилые, дома, имеющие встроенные помещения предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, предъявляются к приемке в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ (включая работы по встроенным помещениям), обеспечивающих ввод в действие этих предприятий одновременно с заселением домов. Государственными приемочными комиссиями, назначающими исполкомами городских (районных) Советов народных депутатов производится приемка в эксплуатацию жилых домов, зданий детских дошкольных учреждений, учебных заведений (кроме высших и средних специальных учебных заведений), санаториев, учреждений социального обеспечения и массового отдыха, физкультурных и спортивных сооружений, зданий культурно-просветительных учреждений, зрелищных предприятий, административных зданий (кроме зданий проектных, конструкторских и научно-исследовательских учреждений и организаций), зданий предприятий розничной торговли и общественного питания, предприятий коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения (кроме зданий предприятий производственного назначения) и отделений связи, независимо от ведомственной принадлежности указанных объектов, а также жилых домов и объектов гражданского назначения, построенных на средства кооперативных (включая колхозы) и общественных организаций, и других объектов жилищно-гражданского назначения, заказчиками которых являются городские, районные исполкомы Советов народных депутатов. Приемка в эксплуатацию всех остальных объектов жилищно-гражданского назначения (пассажирских вокзалов, станций метрополитена, проектных, конструкторских, научно-исследовательских учреждений и др.), а также жилищно-гражданских объектов, расположенных в полосах отвода железных дорог вне городов, производится Государственными комиссиями, назначаемыми в порядке, установленном министерствами и ведомствами CCQP и Советами Министров союзных республик. В состав Государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включают представителей заказчика (застройщика), генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов Государственного архитектурно-строительного контроля, органов Государственного санитарного надзора, органов Государственного пожарного надзора, профсоюзного комитета заказчика (застройщика) или Советов профсоюзов, технических инспекторов труда Советов профсоюзов (при приемке объектов с технологическим оборудованием), а также представителей организаций, предприятий или учреждений, на которые возлагается эксплуатация здания (сооружения) или части его. В состав Государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию жилых домов и общественных зданий и сооружений включают также: - при приемке объектов, связанных с забором и сбросом вод — представители органа по использованию и охране водных ресурсов — системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР; - при приемке объектов, подконтрольных органам Госгортехнадзора СССР,— представители этих органов; при приемке кооперативных жилых домов — представитель правления соответствующего жилищно-строительного кооператива; - при приемке объектов и сооружений, предназначенных для прбведения массово-политических, культурно-массовых, спортивных и других общественных мероприятий,— представитель Государственного Комитета Совета Министров СССР по телевидению и радиовещанию или его органов на местах. Государственные приемочные комиссии имеют право привлекать к участию в своей работе представителей субподрядных организаций; банка, финансирующего строительно-жилищно-гражданского назначения; предприятий или организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей и, сооружений водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, связи, к которым подключен принимаемый объект, а также представителей других заинтересованных организаций. Председатель Государственной приемочной комиссии утверждается органом, назначающим ее. Государственная приемочная комиссия обязана проверять: - соответствие объекта утвержденному проекту и правилам технической эксплуатации; - готовность объекта к сдаче в эксплуатацию; - соответствие стоимости строительства утвержденным сметам. Приемка в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения при наличии дефектов и недоделок не допускается. Исключение составляют работы по озеленению и асфальтированию дорог и тротуаров, которые могут быть перенесены на ближайший благоприятный период года. Приемочная комиссия после проверки всей юридической и технической документации производит осмотр объекта и устанавливает соответствие его проекту и техническим условиям, проверяет качество выполненных работ по его конструктивным элементам, исправление дефектов и недоделок, отмеченных в акте рабочей комиссии; определяет готовность объекта в соответствии с правилами технической эксплуатации и техники безопасности (кинотеатры, клубы и т. п.); проводит испытания санитарно-технического и инженерного оборудования в рабочем состоянии в соответствии со специальными требованиями к отдельным видам оборудования. При необходимости, по решению Государственной приемочной комиссии, до приемки зданий в эксплуатацию производят выборочные испытания отдельных ограждающих конструкций и инженерного оборудования балконов и маршей лестниц, а также вскрытие конструкций для определения их основных эксплуатационных качеств. По результатам осмотра объекта комиссия выносит решение о его приемке в эксплуатацию и составляет акт по форме, приведенной в приложении 1.9, в котором дается оценка качества строительства записывают замечания и указания об отклонениях от проекта, норм и технических условий, не препятствующих нормальной эксплуатации здания. Акт приемки законченного строительством (реконструкцией) здания подписывает председатель и все члены Государственной приемочной комиссии. Подпись члена Государственной приемочной комиссии является разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приемки в эксплуатацию объекта и докладную записку к нему составляют в пяти экземплярах, два из которых вместе с проектом решения представляют в орган, назначивший Государственную приемочную комиссию, два экземпляра передают заказчику и один экземпляр — генеральному подрядчику. Акты приемки в эксплуатацию объектов рассматривают и утверждают органы, назначившие государственные приемочные комиссии, не позднее чем в недельный срок после их подписания комиссией. Председатель Государственной приемочной комиссии представляет в организацию, назначившую данную комиссию, краткую докладную записку к акту и проект решения об утверждении акта приемки объекта и о вводе его в эксплуатацию. Датой ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения считается день подписания акта Государственной приемочной комиссией. Если объект не принят в эксплуатацию, комиссия обязана составить мо« тивированное заключение, которое передают вышестоящей организации, на« значившей комиссию, а копии — заказчику, а также и генеральному подрядчику. Если при эксплуатации здания будут обнаружены дефекты и упущения по вине подрядчика, он обязан устранить их согласно правилам о договорах подряда на капитальное строительство в следующие гарантийные сроки: - общестроительные работы — в течение одного года со дня передачи объекта в эксплуатацию; - системы центрального отопления — в течение одного отопительного периода; - наружные сети водопровода и канализации — в течение одного года со дня подписания акта сдачи-приемки. В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 4 сентября 1978 г. «О мерах по дальнейшему улучшению эксплуатации и ремонта жилищного фонда» установлен двухгодичный гарантийный срок (со дня приемки жилых домов в эксплуатацию), в течение которого по требованию жи-лищно-эксплуатационных организаций, строительные и ремонтно-строительные организации обязаны за свой счет устранить допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в построенных или капитально отремонтированных ими жилых домах (независимо от вида работ). Дефекты, обнаруженные в период гарантийных сроков, подтверждаются актом комиссии, в составе представителей заказчика и подрядной организации. При неявке представителей подрядчика заказчик составляет односторонний акт и направляет его подрядной организации с требованием исправления дефектов. Заселение и эксплуатация объектов жилищно-гражданского назначения допускаются только после приемки их Государственными приемочными комиссиями в установленном порядке. Заказчик не имеет права использовать для своих нужд здания и сооружения, строительство которых подрядчиком не закончено, а также законченные строительством предприятия, здания, сооружения и смонтированное оборудование, не принятые рабочей комиссией. За самовольный ввод зданий и сооружений в эксплуатацию виновные лица по представлению органов Государственного архитектурно-строительного контроля привлекаются к ответственности. Государственная приемочная комиссия несет установленную законом ответственность за правильность решений, принятых при приемке в эксплуатацию зданий и сооружений.



Похожие статьи:
Противопожарное оборудование жилых и общественных зданий

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Контроль качества зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум