Навигация:
Главная → Все категории → Совершенствование промышленных зданий

Реконструкция производственных зданий


Реконструкция производственных зданий

Возросшая роль реконструкции и ее влияние на интенсификацию производства определяют необходимость комплексной научной разработки всех вопросов эффективности капитальных вложений в действующие производства. Несмотря на все возрастающие объемы реконструкции, в настоящее время отсутствует методика комплексной оценки внешних и внутренних факторов для выбора оптимального направления развития предприятий.

Положительная практика реконструкции предприятий в достаточной мере не обобщена и не систематизирована. Не исследованы вопросы размещения современных производств в существующих зданиях, упорядочения застройки, совершенствования системы социального обслуживания на действующих предприятиях, совершенствования архитектурно-художественных качеств промышленной застройки, технико-экономической оценки различных направлений развития предприятий. Все это приводит к тому, что на многих предприятиях при их реконструкции и расширении застройка приобретает хаотический характер, усложняются объемно-планировочные решения производственных зданий, реконструируемые системы инженерного обеспечения, культурно-бытового обслуживания не всегда в полной мере учитывают потребности развивающегося производства. При реконструкции не во всех случаях своевременно учитываются изменяющиеся градостроительные условия (особенно размещения), застройка происходит без соответствующей связи с окружением. Не в полной мере используются возможности кооперирования подсобно-производственных и вспомогательных объектов предприятий, расположенных на смежных площадках, поскольку вопрос реконструкции предприятия решается локально, без взаимной увязки с реконструкцией соседних производств. По этой же причине в ряде случаев идет распыление капитальных вложений в реконструкцию мелких предприятий, не имеющих необходимых планировочных резервов, в то время как на смежных предприятиях такие резервы имеются. Мало работ по реконструкции предприятий проводится на основе комбинирования и специализации производств.

Отсутствие соответствующей нормативной документации приводит к тому, что вопросы использования или сноса старых производственных зданий в аналогичных ситуациях различными проектными организациями решаются по-разному. Некоторые проектные решения предусматривают интенсивный снос существующих зданий и строительство вместо них новых, хотя эти здания могут быть если не полностью, то частично использованы для размещения непроизводственных служб предприятия.

Особого рассмотрения заслуживает вопрос реконструкции памятников промышленного зодчества.

Выбор планировочных мероприятий по реконструкции предприятий определяется характером застройки, градостроительными условиями, требованиями к архитектурно-пространственной организации реконструируемого производства. Объем архитектурно-строительной реконструкции определяется возрастом предприятия. Так, например, предприятия машиностроения в соответствии с уровнем производства и с учетом общности пространственной организации можно разделить на три основные группы.

К первой группе могут быть отнесены предприятия, построенные до 1945 г. Характерным для этой группы предприятий являются хаотическая застройка территории, сложная конфигурация зданий, их малая приспособленность к размещению современного технологического оборудования. Все это явилось препятствием при переходе к более высокому уровню организации производства.

Ко второй группе относятся предприятия, построенные в послевоенный период, с 1945 до 1960 г. В это время появились предприятия с определенной системой, компактным, четко построенным генпланом, прямоугольной сетью проездов, использованием зданий с унифицированными параметрами. Однако развитие производства после завершения строительства привело к стихийности дальнейшей застройки. На многих заводах значительно усложнилась форма участка, они вышли за границы первоначально отведенной территории.

Для предприятий третьей группы характерны современные производственные комплексы с относительно большими участками, укрупненными размерами зданий, увязка с окружающей застройкой.

Из приведенных характеристик «возрастных» групп предприятий машиностроения вытекают и объемы строительно-монтажных работ при реконструкции. Так, для первой группы обеспечение современных требований к промышленным предприятиям может в ряде случаев потребовать значительно большего объема капитальных вложений, чем на создание нового предприятия аналогичной мощности. В этом случае целесообразным могут оказаться ликвидация нескольких мелких предприятий и создание вместо них нового крупного. Освобождаемые от технологических линий производственные здания при их хорошей сохранности после соответствующей перестройки могут быть использованы для непроизводственных целей. Предприятия второй «воз-оастной» группы, как правило, достаточно легко поддаются реконструкции и техническому перевооружению.

Следует отметить, что приведенная выше группировка предприятий характерна для отраслей, историческое развитие которых происходило аналогично машиностроению. Иному развитию производства будут соответствовать и другие группы близких по своим параметрам предприятий, а следовательно, и другие объемы строительно-монтажных работ при реконструкции. Так, например, основная масса предприятий текстильной промышленности была построена еще в прошлом веке и после революции, в 30-е годы.

Так же, как и предприятия, производственные здания в зависимости от их типологических особенностей, времени строительства, эксплуатационных качеств могут быть разделены на несколько типов, каждому из которых соответствует определенный перечень строительно-монтажных работ, выполняемых при реконструкции. Эта классификация, так же, как и группировка предприятий, должна носить отраслевой характер и соответствовать историческому ходу развития производства в отрасли. В приборостроении существуют еще в настоящее время многоэтажные здания непроизводственного назначения, построенные до 40-х годов и приспособленные под размещение производств (первый тип). Такие решения были вызваны необходимостью ускоренного развития отрасли. Примером такого решения может служить московский завод «Энергоприбор», производство которого размещено в бывшем школьном здании с высотой этажей 3,7 м, шагом продольных несущих стен 6+3+8 м и деревянным настилом в перекрытии. В процессе эксплуатации здания перекрытия были заменены, несущие стены усилены, установлены дополнительные колонны. Для обеспечения размещения инженерного оборудования были сооружены вентиляционные надстройки. Однако опыт эксплуатации здания показал, что проведение перечисленных мероприятий не в полной мере обеспечивает требования современного производства. Следует отметить, что при выборе решений по дальнейшему развитию завода не рассматривались варианты с изменением функционального назначения старого здания, размещения в нем вспомогательных служб. В результате построенный позже новый корпус был предназначен для размещения вспомогательных служб.

Архитектурно-строительная реконструкция зданий первого типа не может полностью их приспособить к современным требованиям из-за раздробленности помещений, малой их высоты, низких расчетных нагрузок на перекрытия.

Ко второму типу зданий приборостроительной промыщ. ленности могут быть отнесены построенные до 1940 г. многоэтажные производственные здания с сеткой колонн менее 6 м, кирпичными несущими стенами, монолитными перекрытиями и скатной кровлей. Ширина таких зданий не превышает 30 м. В таком здании размещены, например, основные производства завода «Электросвет» в Москве. Общая протяженность 4-этажного Г-образного в плане здания составляет около 200 м, его ширина колеблется от 17 до 22 м. Здание имеет нерегулярную сетку колонн, равную примерно 3,5x4 м, высота этажей равна 4,5 или 6 м.

Общее архитектурное решение зданий этого типа отличается своеобразием и выразительностью, поэтому при их реконструкции особое внимание должно быть обращено на сохранение архитектурных качеств объектов.

Третий тип зданий, находящихся в эксплуатации на предприятиях приборостроения, представляет собой 1-этажные здания дореволюционной постройки. Эти здания имеют неунифицированные параметры, скатные покрытия, кирпичные стены, несущие конструкции выполнены из монолитного железобетона. Характер реконструкции определяется состоянием строительных конструкций и параметрами реконструируемого производства. Так, в корпусе № 1 завода «Память революции 1905 года» деревянные фермы были заменены стальными; в корпусе № 6 покрытие было заменено и поднято. По проекту реконструкции корпуса № 2 завода «Манометр» намечается надстройка этажа, предполагается упрощение конфигурации плана и профиля здания.

Поскольку 1-этажные здания, как правило, имеют достаточно большие высоты и сетки колонн, то они сравнительно легко приспосабливаются под меняющиеся требования технологии. Большая площадь застройки 1-этажных зданий, острый дефицит площадей на действующих предприятиях могут определить в ряде случаев целесообразность их сноса для использования освободившейся территории под строительство многоэтажных зданий.

К четвертому типу зданий приборостроения могут быть отнесены 3—5-этажные здания с сеткой колонн (7+3+7) 6 или (6+6+6) 6 м. Высота этажей в этих зданиях составляет 4,2; 4, 8 и 5,4 м. Наибольшая ширина зданий определилась требованиями естественного освещения и вентиляции. Несущие стены выполнялись из кирпича, перекрытия — из пебристых железобетонных плит по сборным ригелям. Возведение таких зданий характерно для 50-х годов. Объем архитектурно-строительной реконструкции таких зданий, как правило, невелик.

И, наконец, пятую группу образуют современные здания, запроектированные с учетом необходимости их реконструкции в процессе эксплуатации.

Изучение проектов реконструкции предприятий точного машиностроения и приборостроения показывает, что виды строительных работ при реконструкции существующих зданий обусловливаются изменениями объемно-планировочных элементов и параметров зданий, подъемно-транспорт-ного и технологического оборудования, санитарно-техни-ческих устройств, низкими эксплуатационными качествами существующих конструкций, необходимостью строительства новых частей зданий и др.

Наибольшие трудности возникают при реконструкции зданий, эксплуатируемых свыше 45—50 лет и характеризующихся сложным планом, большим числом примыканий частей разной высоты, наличием деревянных конструкций, кирпичных стен и колонн со значительными повреждениями и т. д. Реконструкция такого рода объектов связана обычно с выполнением большого объема разнообразных строительных работ и большими затратами.

Анализ проектов реконструкции позволили установить наиболее характерный перечень строительно-монтажных работ по реконструкции зданий. Усиление кирпичных стен и колонн обычно производится путем устройства обойм. Перекрытия усиливаются с помощью разгружающих конструкций, представляющих собой систему металлических балок, воспринимающих увеличенную нагрузку. Разгружающие конструкции сооружаются над существующими перекрытиями или подводят под существующее перекрытие.

При замене существующих и сооружении новых частей здания используют, как правило, унифицированные железобетонные конструкции, а также монолитный железобетон или металлические конструкции. Конструктивные решения при этом, как правило, носят индивидуальный характер, обусловленный необходимостью приспособить их к конкретным условиям реконструкции.

Пр и проектировании реконструкции большое внимание Уделяется разработке решений, обеспечивающих выполнение строительных работ без остановки производства.

Следует отметить, что перечень работ по архитектурно-строительной реконструкции, полученный в результате анализа предприятий машино- и приборостроения, характерен и для многих других отраслей промышленности. Так, работы, связанные с реконструкцией текстильных предприятий, делятся на следующие группы:
-- приведение объемно-планировочной структуры в соответствие с технологическими и социальными требованиями;
-- архитектурно-строительные мероприятия, связанные с расширением строительства;
-- целесообразное использование морально устаревших производственных зданий.

В соответствии с историческим ходом развития текстильного производства здания этой отрасли промышленности могут быть подразделены на типы.

К первому типу могут быть отнесены многоэтажные узкие здания. Эти здания имеют ограниченные возможности для развития производства, так как современное крупногабаритное, виброактивное и энергоемкое оборудование требует крупной сетки колонн и большой ширины производственной зоны. Стеновые ограждения этого типа здания характеризуются наличием большого количества светопрое-мов (до 80% площади стен), что для прядильных и ткацких производств при малой ширине здания затрудняет обеспечение стабильных параметров микроклимата без реконструкции наружных ограждающих конструкций с целью герметизации производственного пространства.

Здания второго типа — 1-этажные, с фонарями верхнего света. Помимо перепланировки при реконструкции этих зданий должны выполняться работы по переустройству покрытий с целью повышения их герметизации, в частности за счет ликвидации светоаэрационных фонарей.

Третья группа представляет собой современные одно-, двух- и многоэтажные здания, обладающие достаточной гибкостью объемно-планировочных решений и приспособленные к реконструкции технологических процессов с минимальными издержками.

Характер архитектурно-строительной реконструкции промышленных предприятий и ее возможности во многом зависят от условий их размещения. Особые условия необходимы для разработки проекта реконструкции предприятия, размещенного в условиях городской застройки. Здесь помимо необходимости развития производства возникают исторически складывающиеся проблемы ликвидации «несовместимости» промышленной и селитебной застройки. Достаточно характерными для города являются предприятия швейной, обувной и трикотажной промышленности.

Как показывает практика, реконструкция этих предприятий происходит по таким основным направлениям:
-- перебазирование производства на территорию аналогичных предприятий или на новую площадку;
-- реконструкция существующей застройки с одновременным строительством новых зданий за счет увеличения промышленной площадки;
-- реконструкция существующей застройки со строительством новых зданий и пристроек в пределах существующей площадки;
-- поэтапный снос существующих зданий и строительство вместо них новых объектов;
-- строительство кооперированных объектов подсобного и вспомогательного назначения для группы предприятий.

Перебазирование производства обусловливается целесообразностью территориального присоединения филиалов предприятий или их отдельных цехов, размещенных в неприспособленных зданиях, к основным или аналогичным предприятиям, имеющим планировочные резервы, а также необходимость вывода производства с существующих площадок в связи с преобразованием архитектурно-планировочной структуры населенных мест.

Так, например, совершенствование организации швейного производства объединения «Латвия» решается перебазированием на площадку головного предприятия одного из филиалов, созданием единого экспериментального производства и централизованых участков влажностно-тепловой обработки и изготовления деталей приклада и подкладки. Проведение указанных мероприятий позволяет высвободить производственные площади мелких предприятий, что создаст возможность для укрупнения специализированных потоков, расширения помещений подсобного и вспомогательного назначения. Проведенная реконструкция предприятий позволила увеличить его мощность в 1,3 и повысить производительность труда в 1,2 раза.

Примером преобразования предприятий в градостроительных целях может служить объединение на одной новой площадке в районе Чертанова (Москва) шести производственных площадок обувных фабрик «Пролетарий» и «Восток», расположенных в центральных районах столицы. Объемно-планировочная структура новой застройки представляет собой единое здание прямоугольной конфигурации с внутренним двором. Принятое решение позволяет улучшить застройку и оздоровить городскую среду центральных районов, перенести места приложения труда во вновь создаваемые районы.

Примером реконструкции существующей застройки с одновременным строительством новых зданий за счет увеличения промышленной площадки, направленной на максимальное использование производственных потенциалов, может служить главное производство фабрик «Латвия» в Риге. Помимо реконструкции существующих зданий здесь были сооружены два новых корпуса производственного и производственно-бытового назначения.

Реконструкция существующей застройки со строительством новых зданий и пристроек в пределах промышленной площадки была осуществлена на швейной фабрике «Большевичка» (Москва). В связи с тем, что предприятие входит в состав одноименного объединения и является головным, целью реконструкции было совершенствование архитектурно-пространственной реконструкции объединения в целом. Производственная структура объединения представляет собой сочетание двух независимых и пяти специализированных фабрик, которые обеспечиваются полуфабрикатами с головного предприятия. На последнем сосредоточены также централизованные экспериментальные производства и склад. Реконструкция предусматривает расширение приготовительно-раскройного производства, объектов подсобного и вспомогательного назначения, а также номенклатуры помещений общественного назначения. Реконструируемое здание, построенное в конце прошлого века, 6-этажное с подвалом. Новые производственные площади встраиваются между существующими корпусами и завершают застройку квартала. При этом формируется единое здание с внутренним двором, соединенным с окружением двумя проездами.

Поэтапный снос существующих зданий и строительство вместо них новых будут осуществлены при реконструкции обувной фабрики «Парижская коммуна», промышленная площадка которой расположена в селитебной застройке и формирует набережную Москвы-реки. Существующая застройка представляет собой хаотическое нагромождение разноэтажных зданий, построенных в разное время и неоднократно подвергавшихся всевозможным преобразованиям в виде пристроек и надстроек. Контуры площадки нарушали план красных линий проекта реконструкции г. Москвы. Проектируемая застройка соответствует градостроительным, технологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, характеризуется высокими архитектурно-художест-венными качествами. Площадь территории фабрики после реализации реконструктивных мероприятий сократится с 2,42 до 1,28 га, в то время как развернутая площадь зданий увеличится с 53,6 тыс. до 61,6 тыс. м2.

Формирование промышленных объединений создает предпосылки для создания кооперированных объектов подсобного назначения и централизованных производств для групп предприятий. Примером такого решения может служить образование некоторых единых производственных и подсобных функций в рамках обувного объединения «Скороход», где в структуру застройки фабрики «Пролетарская Победа» включается ряд объектов, общих для группы предприятий. Проектом реконструкции предусмотрены мероприятия, направленные на совершенствование технологической и функциональной структуры объединения: на резервных территориях площадки намечено строительство корпуса для централизованного изготовления клеев, здания для производства каблуков и колодок, а также для централизованного механического производства, рассчитанного на обслуживание широкой группы предприятий. Проектом реконструкции предусматривается развитие объектов вспомогательного назначения для существующего производства, строительство нового бытового корпуса для проектируемых производств, предусмотрено также строительство целого ряда объектов подсобного назначения.

Рассмотренные выше примеры архитектурно-строительной реконструкции предприятий и производственных зданий отдельных отраслей промышленности показывают возможность систематизации и обобщения опыта выполнения этих работ и создания соответствующих нормативных и рекомендательных документов с целью повышения эффективности капитальных вложений, направленных на совершенствование действующих предприятий. Важнейшим элементом этих документов должна стать методика оценки степени физического и морального износа производственных зданий, определяющая размеры затрат на работы по архитектурно-строительной реконструкции. Показатель степени износа зданий может стать определяющим при решении вопроса о возможности дальнейшего использования старых зданий. С использованием показателя износа зданий может быть проведена их инвентаризация в различных отраслях промышленности. С учетом результатов инвентаризации, учитывающей износ зданий, могут определяться капитальные вложения, направленные на развитие той или иной отрасли народного хозяйства.

Похожие статьи:
Пути снижения энергетических затрат при эксплуатации промышленных зданий

Навигация:
Главная → Все категории → Совершенствование промышленных зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум