Строй-справка.ру

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Стены. В прошлом строители обычно приступали к кирпичной кладке с весны, в следующем году после закладки фундамента, т.е. практически после его осадки. По изолирующему слою укладывали верстовые ряды кирпича, ориентированные на установленные по всем углам деревянные рейки порядовки.

С целью восприятия сил горизонтального распора от арок и перемычек, а также для увеличения устойчивости стен, сложенных на известковом растворе, над перемычками иногда закладывали стальные связи. Для связей использовали полосовую сталь размером 75 X 12 мм, укладываемую на ребро, соединенную штырями. В зависимости от этажности здания связи укладывали следующим образом: в 2-3-этажных домах — над перемычками 2-го этажа, в 4-5-этажных — над перемычками 2- и 4-го этажей, а 6-этажных — над перемычками 2- и 5- или 6-го этажей.

Связи устраивали по всем капитальным продольным и поперечным стенам, штыри располагали в простенках. Обнаружить связи в старом доме можно путем пробивки отверстия с фасада на глубину одного кирпича или металлоискателями.

Отделка кирпичной кладки стен с внутренней стороны и с фасада производилась штукатуркой. «Пустошовка» стала применяться только с конца XIX в. До этого раствор просто затирали на плоскости стен или швы специально подрезали, чтобы в последующем штукатурка входила в тело кладки. С последней четверти прошлого столетия кирпичную кладку со стороны фасадов в отдельных случаях красили известковым колером прямо по кирпичу или отдельными фрагментами, иногда полностью оставляли фасад неоштукатуренным. В этих случаях горизонтальные и вертикальные швы отделывали под расшивку; путем выпуска отдельных кирпичей, а также ведением кладки некоторых рядов на ребро создавали кирпичный рисунок фасада.

Сортность кирпича. Кирпичные заводы, расположенные близ Петербурга, выпускали кирпич трех сортов.

Железняк, или пережженный кирпич, подвергавшийся при обжиге наибольшему воздействию пламени, имел темную стекловидную поверхность и предназначался для использования в сырых местах.

Красный кирпич, занимавший середину печи, при обжиге подвергался умеренному воздействию пламени, при выгрузке из печи имел красный цвет, ровную форму, при ударе издавал чистый звук, предназначался для возведения ответственных каменных конструкций.

При выгрузке из печи кирпич сортировался. На 1000 штук сырца выходило: при обжиге в напольных печах железняка — 0 2 красного — 0,35, алого -0,25, потери — 0,20; в обыкновенных постоянных печах — железняка и красного 0,64, алого — 0 25, потери — 0,11; в усовершенствованных печах, применение которых начато на рубеже XIX-XX ее., — железняка и красного 0,8, алого — 0,18, потери — 0,02.

Вкрапление в ответственные каменные конструкции низкосортного кирпича является одним из скрытых дефектов стен старых домов. В жилищном строительстве широко использовали алый кирпич, менее прочный и более дешевый, чем красный. Узкие простенки нижних этажей, воспринимающие большие нагрузки, иногда вопреки проекту и требованиям технического надзора снаружи облицовывались красным кирпичом, а изнутри были сложены из алого и половника. От ударов и вибрации, связанных с удалением старых балок перекрытий, оконных коробок и другими реконструктивными работами, может произойти самообрушение кладки из алого кирпича, особенно если в ней плохое сцепление кирпича с раствором. В заселенном доме в оштукатуренных с. двух сторон стенах эти скрытые дефекты могут никак не проявляться. Отыскать их, выявить стены, которые не имеют необходимого запаса прочности, — сложнейшая задача технической экспертизы.

Построечный брак, с которым можно встретиться при технической экспертизе старых зданий, не ограничивается вкраплением алого кирпича в кладку простенков нижних этажей и наиболее ответственной конструкции многоэтажных жилых домов. Скрытые дефекты, обнаруженные обследованием, привязываются к месту на чертежах, их объем указывается в кубических метрах.

При определении объема скрытых дефектов необходимо учитывать и объем повреждений смежных с ними участков кирпичной кладки, которые неизбежны при удалении и замене Дефектной конструкции.

Перевязка швов. Цепная перевязка швов является основной Для ленинградских жилых домов дореволюционной постройки.





Для определения системы перевязки рекомендуется отбить штукатурку и осмотреть кладку с угла. В стене толщиной 21/2 кирпича при цепной перевязке в каждом ложковом ряду должна лежать трехчетверка (рис. 28). В оконных откосах первого ряда стены толщиной 21/2 кирпича при соблюдении правил цепной перевязки кирпичи могут лежать, как показано на рис. 29.

В тех случаях, когда при возведении здания правила перевязки швов соблюдались только в облицовочном ряду, а забутовка велась по усмотрению каменщиков, это проще всего распознать после отбивки штукатурки в откосах и удаления летней коробки. При выполнении такой работы возникают организационные трудности, так как для проверки необходима свободная комната. В больших многоквартирных домах комната обычно находится, а в небольших ее нет, тогда обследование приходится откладывать на летний период, вести его в кухне первого этажа, закрыв окно изнутри щитом, и в течение дня восстанавливать штукатурку и оконное заполнение.

При выявлении внутри простенков первого этажа бессистемной перевязки швов возникают сомнения в целесообразности проведения комплексного капитального ремонта дома, поэтому требуется углубление исследований и в первую очередь необходимо определить, сколько таких простенков и какие еще дефекты есть в стенах.

Расслоение кладки простенков нижних этажей. В кладке простенков нижних этажей, в которых не соблюдена система перевязки, под воздействием нагрузки иногда появляются продольные трещины. Они разделяют массив кладки на отдельные столбики. В таком случае нельзя руководствоваться тем, что нагрузка на простенок не превышает расчетную. Она распределяется на расчлененные столбики, в результате некоторые из них оказываются перегруженными и их выпучивание может привести к обрушению здания.

Причинами продольных трещин и разрушений простенков первых этажей могут быть, кроме того, механические повреждения при замене оконных и дверных коробок, уменьшение размеров простенков при расширении витрин, переувлажнение кладки из-за отсутствия отметок или отдельных звеньев водосточных труб, плохого сцепления кирпича с раствором и др. Например, попеременное увлажнение и высыхание даже при положительной температуре вызывает в кирпиче дополнительные напряжения, при этом потеря прочности кирпича может достигать 25%.













В тех случаях, когда обследованием устанавливается продольное расслоение кирпичной кладки простенков нижних этажей, в техническом заключении указывается стадия разрушения.

Первая стадия — появление трещин в кирпичах, преимущественно под вертикальными швами, там где концентрируются напряжения растяжения и изгиба. За зданием необходимо установить наблюдение.

Вторая стадия — расчленение кладки на столбики. Необходимо принять меры к проведению немедленного ремонта или закладке проемов кирпичом.

Третья стадия — выпучивание и расслоение кладки, потеря устойчивости, угроза внезапного обрушения. Следует принять меры, обеспечивающие безопасность людей и сохранность материальных ценностей.

После выяснения стадии разрушения рассматриваются вопросы, связанные с организацией ремонтных работ.

При усилении кирпичных перемычек балочными их надежность восстанавливается.

Сырость стен. К числу поврежденных относятся также участки стен, в которые в процессе эксплуатации проникла влага. Проникающая в кладку влага увеличивается в объеме (из 100 объемов воды при нулевой температуре образуется 108,7 объемов льда). Образование льда сопровождается разрушением кладки, происходит процесс выветривания, которому никакая кладка сопротивляться не может. Кроме того, влага вытесняет из стен находящийся в них воздух, в результате чего они становятся более теплопроводными.

Особое внимание следует обратить на состояние кирпичной кладки нижних этажей. Эта кладка находится под давлением от нагрузки верхних этажей и, кроме того, наиболее подвержена разрушительному влиянию сырости, которая наносит ущерб прочности кирпичной кладки и оказывает отрицательное влияние на условия проживания.

Сырость стен образуется по различным причинам: из-за упущений при постройке дома, вследствие нарушения правил технической эксплуатации, утраты первоначальных свойств гидроизоляции, а также в связи с поднятием культурного слоя выше слоя гидроизоляции.

При нарушении гидроизоляции стены, окрашенные по штукатурке, со стороны помещений нередко становятся мокрыми или покрываются влажными пятнами. Обои, наклеенные на сырые стены, меняют свой цвет, отстают от штукатурки, особенно за шкафами и другими предметами домашнего обихода, установленными у стен, в плохо проветриваемых местах.

Физически работа стены как ограждающей конструкции происходит следующим образом. Зимой, когда температура воздуха в помещении значительно превышает наружную, тепловой поток через стену направлен изнутри наружу и поддерживается благодаря действию приборов отопления. При этом температура поверхности стены в комнате несколько ниже температуры воздуха в ней, а температура поверхности уличной стены несколько выше температуры на улице. В толще стены наблюдается постепенное падение температуры слоев, распространяющееся от внутренней поверхности к наружной.

Таким образом, различные слои стены имеют разную температуру. Поскольку материал стен воздухопроницаем, в этих слоях циркулирует воздух, который, как известно, содержит влагу. Состояние слоев стены зависит от температуры парооб разования:
- если температура слоя стены выше температуры парообразования воды при том давлении, под которым находится войной пар в воздухе, проникшем в слой, то влага воздуха под. держивается в парообразном состоянии, — слой сухой;
- если температура слоя стены равна температуре парообразования или несколько ниже ее, то в нем происходит конденсация влаги, — слой влажный;
- если температура слоя стены равна или ниже температуры воздуха, то слой промерзает.

При плохой гидроизоляции стен, низкой температуре или большой влажности воздуха в помещении, при особо холодном или сильно увлажненном наружном воздухе температура слоев стены может понизиться до температуры насыщения воздуха или ниже. Если такое понижение температуры охватит при-комнатный слой стены, в нем, а возможно, и прямо на поверхности стены будет происходить конденсация пара, — стена отсыреет.

В слоях, расположенных ближе к улице, температура водяных паров может оказаться ниже температуры вымерзания влаги и стена промерзнет. Со стороны фасадов на таких стенах появляются выцветы, кристаллические, окаймляющие водопроницаемые зоны.

Иногда весной, после выключения центрального отопления, стены становятся сырыми, а летом высыхают. Физически это явление можно объяснить так: при непрерывной работе приборов отопления в течение всей зимы температура слоев стены со стороны комнаты превышала температуру насыщения воздуха, комнатный слой стены был сухим. Отключение приборов отопления прекратило тот тепловой поток, который был направлен из комнаты в стену и поддерживал температуру ее слоев, обращенных к жилью (подсушивал их).

Воздух в самой комнате может не быть холодным, но уличная стена еще не прогрелась, в ее слоях низкая зимняя температура.

В ходе весеннего выравнивания температур стены после отключения приборов отопления температура прикомнатного слоя может оказаться ближе к температуре ее глубинных слоев, нежели к температуре весеннего воздуха, а температура воздуха, проникшего в стену, — ниже температуры его насыщения. В результате конденсации пара стена временно отсыревает. При летнем прогреве стены ее отсыревание прекратится.

Рекомендации по устранению сырости стен первого этажа эксперт дает после изучения причин ее появления.

Дымовые и вентиляционные каналы. При постройке исходит из правила, что каждая печь должна иметь отдельный дымовой канал. Каналам придавали вертикальное направление Наклонные уводы допускались под углом 45-60° на небольшом протяжении в пределах одного этажа, но при последующих ремонтах, разделе квартир и комнат, перестановке печей печники обычно не знали первоначально предусмотренной системы каналов и решали этот вопрос по-своему: пробивали горизонтальные каналы, ставили рассечки в существующих, чтобы к одному дымоходу присоединить две печи, и др. В результате во внутренних несущих стенах оказывается множество скрытых изъянов, вызванных различными перестановками печей.

Например, в строении высотой 15 м при объеме кладки фундаментов под наружными и внутренними стенами 294 м3 объем кладки стен составит 294 X 7,61 = 2237 м3. Более точные подсчеты приводятся только при составлении сметной документации.

Эркеры. На фасадах многих жилых домов устроены эркеры разнообразных очертаний, иногда над ними сделаны открытые балконы. Эркеры увеличивают площадь комнат и их освещенность, при удачном расположении они украшают и разнообразят архитектуру фасадов.

Несущими конструкциями свешивающихся эркеров являются консоли металлических балок перекрытий или стальные кронштейны. Стены эркеров сложены из самых разнообразных материалов: дырчатого и пробкового кирпича, обычного кирпича с утолщенной штукатуркой с включением в нее различных пористых теплоизоляционных материалов. Заполнения между балками перекрытия или кронштейнами могут быть бетонными и смешанной конструкции с отоплением из различных материалов.

В основной массе домов несущие конструкции свешивающихся эркеров после их возведения никогда не заменялись. Наиболее уязвимыми конструктивными элементами эркеров являются обвязанные рамы, кронштейны из кованой стали и перекрытие, завершающееся балконом. Эти конструктивные элементы находятся в наиболее неблагоприятных эксплуатационных условиях, так как подвержены атмосферным осадкам, действию положительных и отрицательных температур и коррозии.

Балконы. Наряду с эркерами балконы усиливают эстетическую выразительность старой жилой застройки. По форме в плане они бывают прямоугольными, полукруглыми, овальными и др. Несущие элементы балконов основаны на заделанных в кирпичную кладку и выпущенных наружу крупных камнях, вытесанных из гранита или известняка, кованых или чугунных кронштейнах и стальных балках.





Атмосферные воздействия (снег, ветер, вода, лед, солнечные лучи) по-разному разрушают конструкции балконов. Ветер заносит на балконы мелкую пыль, которая, забивая все щели и намокая, длительное время задерживает влагу в конструкции. В составе пыли бывают растворимые соли, которые образуют кислоты, отрицательно действующие на конструкции. Растворимые газы, находящиеся в атмосфере, также образуют кислоты; влажная среда ускоряет коррозию конструктивных элементов балконов.

Так как ограждения и полы балконов при капитальных ремонтах фасадов заменялись, а несущие элементы, как правило, сохранялись прежними, на них и должно быть обращено самое пристальное внимание при проведении технической экспертизы. В сомнительных случаях следует производить испытания конструкций балконов по специальной программе.

Крепление архитектурных деталей. Наружные стены старых домов обычно украшены лепкой. Отливая изделие, накладывая последний слой, в отливку в зависимости от характера и рисунка украшения или орнамента строители вкладывали проволоки, скобки или дощечки, которые помогали впоследствии укрепить и подвесить отливки на месте. Для укрепления легких лепных деталей на предназначенное место набрасывали алебастровый раствор, при помощи которого лепное изделие «примораживали». Для крепления кронштейнов, модульонов, масок в кладку вбивали гвозди и крюки, к ним привязывали проволоку и закручивали ее в виде жгутов, пропуская их свободные концы через отверстия в лепке.

Похожие статьи:
Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Статьи по теме:

• Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах
• Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов
• Строительно-техническая экспертиза в судебной практике СССР
• Технико-экономические основы комплексного метода восстановления надежности старых домов
• Обоснование необходимости капитального ремонта старого жилищного фонда Ленинграда

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум