Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Контроль качества зданий

Технический надзор заказчика


Технический надзор заказчика

На строительстве жилых и общественных зданий и сооружений вводится технический надзор заказчика, который предусматривает повседневный контроль за соответствием объемов, стоимости и качества выполненных строительных и монтажных работ проектам сметам, строительным нормам, правилам, техническим условиям на производство и приемку строительно-монтажных работ, а также для принятия мер по вводу в эксплуатацию полностью законченных строительством подконтрольных объектов в установленные сроки, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность подрядчика. Технический надзор заказчика входит в состав управлений (отделов) капитального строительства, исполкомов областных (городских) Советов на родных депутатов и отделов капитального строительства, строящихся или действующих предприятий и учреждений. Работник, назначенный для .ведения технического надзора, является ответственным представителем застройщика на строительстве. Технический надзор застройщика может осуществляться специалистами, имеющими законченное специальное образование, право производства работ и производственный стаж не менее 3 лет. Работники технического надзора назначаются специальным приказом застройщика и регистрируются в органах Государственного архитектурно-строительного контроля. Работники технического надзора, ведущие контроль за крупнопанельным строительством, а также за строительством объектов на просадочных грунтах, над горными, выработками и в сейсмических районах, должны иметь удостоверение о прослушивании специальных семинаров по данному виду строительства. Объем подконтрольного строительства, который может обслуживать один работник технического надзора, устанавливается застройщиком в зависимости от сметной стоимости объектов строительства, их значимости и территориального размещения в пределах лимитов, предусматриваемых сметами на содержание технического надзора. Работникам технического надзора запрещается занимать оплачиваемые должности по совместительству в строительных организациях, ведущих поднадзорное строительство, выполнять работы по проектированию и составлению смет по этому строительству, а также вносить изменения в утвержденные проекты в процессе строительства. Указанные изменения можно производить только в установленном порядке. Для работников технического надзора обязательными являются указания органов Государственного архитектурно-строительного контроля по вопросам качества строительства, выполнения работ в соответствии с утвержденной технической документацией, соблюдения строительных норм, правил и технических условий на производство и приемку строительно-монтажных работ. Работники технического надзора обязаны: - распределять в проектных организациях заказы на составление проектно-сметной документации на строительство жилых и гражданских зданий и сооружений, проверять выполнение условий договора на изготовление проектов и. смет, принимать указанную документацию от проектных организаций по акту и проверять ее качество; - получать от соответствующих организаций исходные данные, необходимые для заключения договора с подрядной организацией, и обеспечивать своевременное оформление финансирования строительства в банке; - передавать строительной организации утвержденную техническую документацию в установленном объеме и разрешение, полученное в органах Государственного архитектурно-строительного контроля на производство подготовительных и основных строительных работ для предъявления их контролирующим органам; - оформлять отвод земельного участка и передавать документацию строительной организации по акту, обеспечивать разбивку и закрепление на отведенном участке основных осей и реперов; участвовать в проверке и приемке от строителей детальной разбивки осей зданий- и сооружений, а также вертикальных отметок, оснований фундаментов с оформлением соответствующими актами; - обеспечивать заблаговременно оформление юридической и технической документации на снос строений, перенос подземных и надземных коммуникаций, а также на сохранность зеленых насаждений на строительной площадке; - оформлять для строительства разрешения на водоснабжение, электро-снабжение, газоснабжение, отвод сточных вод, телефонизацию и радиофикацию от городских сетей на время строительства, а также согласовывать с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, испытанием и регистрацией оборудования; - вести повседневный технический надзор за качественным выполнением строительных, монтажных и специальных работ в Соответствии с утвержденной технической документацией, строительными нормами, правилами и техническими условиями на производство и приемку этих работ; - проверять наличие паспортов на изделия, поставляемые заводами .строй-индустрии; не допускать на строительстве применения строительных материалов, деталей и изделий, не отвечающих ГОСТам и техническим условиям на их изготовление, а также удорожающих строительство; - проверять наличие паспортов, результаты лабораторных испытаний и анализов материалов, применяемых на строительстве; - требовать от подрядчика или производителя работ периодической проверки паспортных данных строительных материалов и конструкций, участвовать при отборе образцов материалов для испытаний; - участвовать в освидетельствовании скрытых и специальных работ и до подписания актов на них не допускать производства последующих видов paбот (акты на скрытые работы должны быть составлены сразу же после их окончания); - производить при крупнопанельном строительстве поэтажную приемку работ с составлением акта о правильности выполнения монтажа основных конструктивных элементов и соответствия рабочим чертежам отметок перекрытий, осей, сварных соединений, стыков, замоноличивания швов перекрытий, антикоррозионных мероприятий и т. п.; - производить обмеры и приемку от подрядчика или производителя работ объемов выполненных работ при условии качественного их выполнения, соответствия утвержденным проектам и техническим условиям, а также оформлять акты для оплаты этих работ; - контролировать своевременное и правильное ведение общего и специальных журналов работ, в которых указываются отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при производстве работ и виновные в допущенных дефектах; - давать конкретные указания, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их ликвидации и ответственных за исполнение; контролировать своевременное выполнение всех указаний и рекомендаций, записанных в журнале работ представителями авторского надзора и контролирующих органов; - содействовать внедрению рационализаторских предложений, удешевляющих стоимость и сокращающих сроки строительства без снижения прочности конструкций и ухудшения качества здания или сооружения; - активно участвовать в решении вопросов по обеспечению объектов рабочей силой и материально-техническими средствами; - контролировать выполнение проектными и строительными организациями договорных обязательств и предъявлять санкции, предусмотренные договорами; - участвовать в работе рабочей комиссии (созыв рабочей комиссии входит в обязанности застройщика по приемке от подрядной организации зданий и сооружений, законченных строительством); - составлять при обнаружении незаконченных работ перечень выявленных недоделок и дефектов с установлением сроков их устранения и с последующим проведением повторной приемки объекта; не допускать приемки от подрядчика зданий, не законченных строительством; - готовить совместно с подрядчиком техническую документацию для предъявления законченного строительством объекта Государственной комиссии после устранения всех дефектов и недоделок, установленных при рабочей приемке объекта застройщиком; - участвовать в приемке Государственной комиссией объекта в эксплуатацию, знакомить членов комиссии с технической документацией, и актом приемки объекта рабочей комиссией застройщика, представлять характеристику технической готовности объекта, возможности ввода его в эксплуатацию; - не допускать частичного или полного ввода в эксплуатацию жилого дома или общественного здания без приемки его Государственной комиссией и передачи в эксплуатацию в установленном порядке; при самовольном вводе объекта в эксплуатацию составлять акт совместно с подрядной организацией с указанием должностных лиц, виновных в этом, и направлять акт вышестоящей организации застройщика, органам Государственного архитектурно-строительного контроля и исполкому городского (районного) Совета народных депутатов для принятия соответствующих мер. Работа технического надзора на подконтрольном объекте заканчивается только после полного решение всех вопросов по вводу объекта в эксплуатацию. Работники технического надзора имеют право требовать от строительной организации выполнения работ в полном соответствии с утвержденной технической документацией, точного соблюдения строительных норм, правил и технических условий на производство и приемку работ, а также соблюдения правил техники безопасности; запрещать строительной организации применять строительные материалы, детали и изделия, не отвечающие ГОСТам и техническим условиям; вносить в общий журнал строящегося объекта обязательные для строительной организации замечания и указания по качеству строительства, а также по отступлениям, допущенным строительной организацией, от утвержденной проектно-смегной документации (разногласия по техническим вопросам, возникающие между строительной организацией и техническим надзором застройщика по замене конструкций и материалов, разрешают проектные организации, при несогласии — организацией, утвердившей проект); не принимать к оплате работы, выполненные с нарушением утвержденного проекта, технических условий производства строительных работ, или с применением недоброкачественных материалов, изделии и требовать немедленного устранения обнаруженных дефектов за счет строительной организации; при возникновении деформаций или угрозы обрушения конструкций, возводимого здания или сооружения приостанавливать строительство и требовать от строительной и проектной организаций принятия немедленных мер для предотвращения аварии, сообщая об этом руководству застройщика и подрядной строительной организации, финансирующему банку и органам Государственного архитектурно-строительного контроля; требовать от строительной организации правильного транспортирования и складирования материалов, деталей и изделий, а также содержания строительной площадки в надлежащем порядке; ставить перед органами Государственного архитектурно-строительного контроля и руководством строительной организации вопросы об отстранении от занимаемой должности лиц, руководящих производством строительно-монтажных работ, если они не соответствуют своему назначению или систематически не выполняют требований технического надзора. Работники технического надзора несут установленную законом ответственность за: - принятие от строительной организации работ, выполненных с нарушением утвержденного проекта, СНиП и, технических условий на производство общестроительных и специальных работ; - составление фиктивных актов на скрытые работы, на поэтажную приемку основных конструктивных элементов при крупнопанельном строительстве, а также за несвоевременное оформление актов; - оформление строительным и другим организациям излишних сумм вследствие завышения объемов и стоимости выполненных работ.



Похожие статьи:
Противопожарное оборудование жилых и общественных зданий

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Контроль качества зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум