Навигация:
Главная → Все категории → Общежития

Технико-экономическая эффективность общежитий


Технико-экономическая эффективность общежитий

В связи с тем, что в стране создаются реальные предпосылки для улучшения проектирования специализированных типов жилищ, важное значение приобретают и экономические аспекты этой проблемы.

Экономический анализ проектных решений жилых ячеек для расселения 3, 4, 5, 8, 10 и 12 человек позволил выявить влияние типов планировочных структур для расселения различного числа людей на стоимость 1 М2 общей площади. С увеличением количества человек в жилой ячейке с трех до пяти стоимость 1 м2 общей площади и одного места снижается до 5%; стоимость 1 м2 общей площади и одного места в жилой ячейке на 8 и 4 человека (и соответственно на 10 и 5) оказывается примерно одинаковой. Следовательно, исходя из уровня комфорта целесообразно не увеличивать число человек в жилой ячейке более 4-5.

Существенным является также вопрос о целесообразности устройства кухонь-ниш. Расположение их в глубине корпуса позволяет значительно увеличить ширину корпуса — с 13-15 до 18-20 м и уменьшить стоимость 1 м2 общей площади на 5-6%. Следует отметить, что СНиП 2.08.01-85* предусматривает возможность применения кухонь-ниш без естественного освещения, раньше их проектирование не допускалось.

Проведенный в 1979 г. Госгражданстроем и Союзом архитекторов СССР конкурс на проекты общежитий для семейной молодежи показал, что наиболее эффективна коридорная планировочная структура. Она обеспечивает, как правило, простую конфигурацию плана здания, незначительную его изрезанность, большую нагрузку на лестнично-лифтовые узлы. Дома могут иметь различную протяженность коридоров. При прямоугольной форме здания и протяженном коридоре дома наиболее экономичны, однако, хуже в эксплуатационном отношении. Устройство коридорных домов со сдвигом частей корпуса значительно улучшает эксплуатационные качества, но приводит к увеличению стоимости 1 м2 общей площади до 1,5-2%.

Таким образом, на ближайший период намечено осуществлять проектирование общежитий четырех типов с использованием рациональных решений жилой и общественной части, а также экономичных планировочных структур зданий.

Типовые проекты общежитий разработаны для разных климатических условий строительства.

Для условий сурового климата и вечной мерзлоты (с наличием в ряде районов сейсмических условий) предусмотрены проекты четырех-, пятиэтажных кирпичных, крупноблочных и панельных общежитий.

Планировочная структура зданий секционная и коридорная. Решение жилой части в зависимости от этапа проектирования включает или комнаты, выходящие в коридор, с отдельно расположенными санитарными узлами на 9-10 человек, и кухнями, обслуживающими до 40 человек, или жилые ячейки на 3-12 человек с санитарными узлами и кухнями. При этом кухня рассчитана не более чем на 12 человек.

Жилая площадь на одного человека по рассматриваемым проектам находится примерно на одном уровне — 6-6,2 м2, а общая за счет разной площади обслуживающих помещений имеет существенные колебания — от 10 до 13,4 м2.

В проектах общежитий, разработанных для сурового климата, обслуживающие помещения располагаются, как правило, на первом этаже и лишь в небольшом количестве проектов предусмотрен отдельно стоящий блок обслуживания.

Конструктивные решения, заложенные в проектах общежитий, близки к решениям жилых домов, разработанных для аналогичных условий строительства.

Стоимость 1 м2 общей площади в здании колеблется от 130 до 190 руб. (в базисных ценах), а стоимость одного места — от 1490 до 2420 руб. Такой значительный разрыв объясняется различием инженерно-геологических условий строительства (обычные, вечная мерзлота, сейсмичность 7-8 баллов), конструктивным типом здания, различием объемно-планировочных решений. Кроме того, показатели зависят и от организации-разработчика. Лучшие показатели стоимости имеют проекты, разработанные СибЗНИИЭПом.

Значительными оказываются колебания и по расходу стали и затратам труда. В районах вечной мерзлоты расход стали в четырехэтажных кирпичных общежитиях составляет 30-34 кг на 1 м2 общей площади, а в крупноблочных — 42 кг. В сейсмических районах в зависимости от балльности расход стали в пятиэтажных кирпичных домах колеблется от 20 до 36 кг на 1 м2 общей площади, а в крупноблочных — от 32 до 47 кг. Контрольные показатели расхода стали для жилых домов, возводимых в сейсмических условиях, 30-36 кг. Следует отметить, что показатели расхода стали по жилым домам и общежитиям должны быть достаточно близкими. Поэтому ряд проектов имеет резервы улучшения этих показателей. Имеются также определенные резервы экономии затрат труда.

Для условий умеренного климата представлены проекты панельных и кирпичных общежитий. При этом панельные решены в двух конструктивных схемах: с малым и смешанным шагами поперечных несущих стен.

Общежития имеют коридорную и блок-секционную структуру. Ряд проектов представляет односекционные здания. Основная группа проектов разработана в виде блок-секций в соответствии с требованиями программы 1975 г. Жилые ячейки запроектированы на 3, 4, 8, 10 и 12 человек. Санитарные узлы рассчитаны на 2-5 человек. Значительно меньше проектов, в которых кухни обслуживают 30-45 человек.

Жилая площадь, приходящаяся на одного человека, колеблется от 5,2 до 6,6 м2. Общая площадь на одного человека 8,4-15 м2. Такой разброс обусловлен, главным образом, различием подсобной площади жилой части общежитий, и в меньшей степени различием площадей обслуживающих помещений.

В большинстве проектов обслуживающие помещения расположены на первом этаже. Однако имеются и отдельно стоящие блоки обслуживания.

Стоимость 1 м2 общей площади в панельных зданиях для обычных условий 134-175 руб., а по отдельным проектам доходит до 200 руб. (стоимость одного места — от 1430 до 2460 руб.), а в общежитиях из кирпича и местных материалов — 130-182 руб. (стоимость одного места — от 1490 до 2640 руб.).

Очевидно, такой большой разброс показателей стоимости не может определяться этажностью зданий (пять, девять), вместимостью и другими различиями в нормативных показателях. В значительной мере он связан с этапом проектирования, наличием неоткорректированных проектов, различием отдельных технических решений (фундаменты, крыши, внутренние стены, перекрытия, санитарно-технические узлы и т.д.). Для приведения показателей стоимости к уровню экономичных решений необходима комплексная корректировка всех действующих проектов и исключение из проектов неэкономичных объемно-планировочных и технических решений. Эти мероприятия позволят упорядочить также показатели расхода стали и затрат труда, имеющие существенные различия по разным проектам. Так, расход стали колеблется от 18 до 29 кг на 1 м2 общей площади в панельных зданиях и от 12 до 23 кг в кирпичных.

Необходимо также отметить большой разброс показателей удельного расхода теплоты, что не может быть объяснено различием районов применения проектов и планировочных структур домов. При корректировке проектов необходимо уточнение этих показателей и доведение их до уровня контрольных.

Для условий теплого климата разработаны проекты панельных, кирпичных и каркасно-панельных зданий. Проекты предназначены для различных инженерно-геологических условий (обычные, Подрабатываемые территории, просадочные грунты, сейсмичность 7-8 баллов).

Планировочная структура общежитий такая же, как и применяемая для других климатических районов, секционная и коридорная. Проекты разработаны в основном по программе на проектирование общежитий 1975 г. Размер жилой площади на одного человека 5,4-6,3 м2; общей — 9-14,4 м2. Существенный разрыв отмечается также по площади обслуживающих помещений (от 0,9 до 3,8 м2). Помещения общественного обслуживания размещаются в основном в первых этажах.

Для районов теплого климата характерно большое разнообразие инженерно-геологических условий строительства. Это наряду с большим различием объемно-планировочных решений определяет разницу в стоимости проектов. Следует также отметить существенные колебания стоимости проектов, разработанных для аналогичных условий разными организациями. Так, стоимость 1 м2 общей площади четырехэтажных панельных зданий общежитий для условий просадочных грунтов по проектам Гипрогражданпромстроя на 17% выше стоимости 1 м2 общей площади девятиэтажных зданий общежитий, разработанных Укргорстройпроектом для аналогичных инженерно-геологических условий и близких архитектурно-планировочных параметров. В действительности разрыв стоимости должен быть значительно меньше.

В среднем стоимость 1 м2 общей площади в девятиэтажных панельных общежитиях для обычных условий составляет 140-145 руб. (одного места 1900-2100 руб.), для просадочных грунтов 154-157 руб. (одного места 1910-1960 руб.) и для сейсмических условий 8 баллов 172 руб. (одного места 1960 руб.).

В кирпичных девятиэтажных общежитиях стоимость 1 м2 общей площади для обычных условий составляет 157-162 руб. и одного места — 1720-3780 руб. Снижение стоимости одного места по сравнению с панельными общежитиями, несмотря на рост стоимости полезной площади, обусловлено меньшей общей площадью, приходящейся на одного человека по этим проектам.

В проектах, разработанных для просадочных грунтов и горных выработок, стоимость 1 м2 общей площади составляет 168-170 руб., а стоимость одного места 1860-1890 руб.

Технико-экономический анализ выявил различие показателей расхода стали и затрат труда по проектам, разработанным для одинаковых условий строительства. Так, расход стали по проекту девятиэтажного панельного здания для условий сейсмичности 8 баллов (Киргизгипромстрой) составляет 33 кг, а в пятиэтажном для 7-балльной сейсмичности увеличивается до 43 кг (Казгорстройпроет). Все это определяет необходимость детальной корректировки проектов как по стоимостным, так и по натуральным показателям.

Для условий жаркого климата и сейсмики разработаны проекты общежитий из панельных, кирпичных и каркасных конструкций. При этом следует отметить, что преобладают проекты кирпичных зданий. Проекты общежитий разработаны в основном по программе 1975 г. Аналогично проектам для других климатических районов отмечаются некоторые колебания в жилой площади на одного человека и существенные — в общей площади (от 9,3 до 14,6 м2) в основном, за счет различия в площади обслуживающих помещений.

Стоимость 1 м2 общей площади четырех-, пятиэтажных панельных общежитий для сейсмичных условий строительства 137-187 руб. (одного места 1625-2320 руб.), кирпичных 127-156 руб. (одного места 1370-1680 руб.).

Колебания в стоимости не всегда обоснованы различием сейсмичности условий строительства и этажностью зданий. Необъяснимы и колебания показателей расхода стали и затрат труда. Так, проекты кирпичных общежитий, разработанные ТашЗНИИЭПом для 8-балльной сейсмичности и просадочных грунтов, имеют расход стали 23 кг, а для сейсмичности 7-9 баллов — 15 кг, что не соответствует расчетным соотношениям затрат.

При корректировке проектов особое внимание должно быть уделено учету соотношений показателей затрат по проектам, разработанным для зданий различных типов и условий строительства.

Таким образом, анализ технико-экономических показателей выявил большой разброс стоимостных и натуральных затрат (расход стали, затраты труда, затраты тепла на отопление зданий) по разным проектам. Это отчасти определяется различием конструктивных типов зданий, их этажности, объемно-планировочных решений и инженерно-геологических условий строительства. Однако в ряде проектов различия в стоимости не определяются указанными факторами, а зависят от качества разработки проектов. Не всегда соблюдаются соотношения показателей стоимости, получаемые по проектам для разных климатических и инженерно-геологических условий строительства.

Для упорядочения уровня технико-экономических показателей необходим детальный анализ проектных решений с выявлением возможных резервов экономии стоимостных и материальных ресурсов и в результате — корректировка проектов с исключением неэкономичных проектных решений. Учитывая, например, что ежегодный объем строительства общежитий составляет около 7 млн. м2 общей площади, снижение расхода металла только на 10% сможет обеспечить годовую экономию около 20 тыс. т стали.

Важным вопросом является также выбор рациональных конструктивных решений зданий, в том числе строительных систем.

Приведенная оценка и выбор рациональных проектных решений общежитий обеспечат повышение эффективности капитальных вложений, экономию стоимостных, материальных и трудовых ресурсов в сфере строительства этого типа жилища.

Похожие статьи:
Общежития для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений

Навигация:
Главная → Все категории → Общежития

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум