|
Навигация: Технико-экономические показатели и определение целесообразности надстройки зданий
Технико-экономические показатели и определение целесообразности надстройки зданий
I. Сравнение стоимости надстройки и нового строительства Специфические особенности надстройки и отличие этого вида строительства от нового сказываются на экономике вопроса. Анализ затрат на надстройку зданий-и на новое строительство показывает следующее: 1. Стоимость 1 м2 жилой площади в надстройке и в новом строительстве близки друг к другу. В пределах общей стоимости проектирование и изыскания, а также сантехнические и специальные работы в надстройке дороже, чем в новом строительстве. Зато несколько меньше затрат приходится на общестроительные работы за счет наличия фундаментов, планировки территории подземных коммуникаций и т. д. 2. При надстройках зданий возникают затраты, связанные с повышением благоустройства существующих этажей (устройство в них центрального отопления, лифта и т. д.), а также работы по усилениям их конструкций. Эти затраты составляют около 8% от стоимости надстройки. Примерно такую же стоимость составляют затраты на освоение площадки при новом строительстве в населенной части города (снос строений, внешние сети и т. д.). 3. При строительстве новых зданий на свободных территориях возникают дополнительные затраты по благоустройству новых кварталов, развитию городских коммуникаций и расширению городского транспорта. Эти затраты составляют около 12%. Приняв за 100% стоимость жилой площади в надстройке и новом строительстве, мы получим полную стоимость затрат: а) для надстроек в населенных кварталах города с учетом повышения благоустройства надстраиваемых этажей — 108%; б) для нового строительства на свободных территориях — 112%. Таким образом, стоимость надстройки зданий не превышает стоимости нового строительства, ведущегося в освоенной части города и дешевле застройки на свободных территориях. II. Факторы, влияющие на целесообразность надстройки Целесообразность надстройки определяется не только экономическими затратами, но зависит и от ряда других факторов: градостроительных, инженерных, хозяйственных и экономических. Градостроительные факторы определяются генеральным планом реконструкции города в части высоты надстройки, количества этажей и характера оформления фасада. Инженерные факторы определяют собой техническую возможность надстройки по одному из следующих способов: а) надстройка без усиления конструкций существующего здания; б) надстройка с усилением существующих конструкций; в) надстройка, опирающаяся на самостоятельную конструкцию. независимую от существующего здания. Каждый способ требует различных технических приемов и затрат. Хозяйственные факторы заключаются в необходимости надстройки при расширении производственных предприятий, учебных заведений, больниц и других учреждений. Здесь условия непосредственной близости существующей и надстраиваемой частей здания имеют важное значение. Экономические факторы определяются сравнением стоимости 1 л2 жилой площади в надстройке и в новом строительстве. При этом необходимо из сметы на надстройку исключить затраты на повышение благоустройства существующих этажей, так как эти затраты не имеют непосредственного отношения к надстройке. К стоимости нового строительства надо прибавить затраты на освоение площадки и развитие городских коммуникаций и транспорта. Эти затраты для ориентировочных расчетов можно принимать по данным п. I настоящего параграфа. Для более точных расчетов их следует принимать по сметам на эти работы. III. Определение целесообразности надстройки зданий Пр и решении вопроса о целесообразности надстройки учитываются каждый из приведенных факторов в различной степени. Для надстроек, расположенных на магистралях и площадях города, решающее значение имеют градостроительные факторы. Для надстроек, расположенных на второстепенных улицах внутри кварталов, решающими являются инженерные и экономические факторы. Для надстроек зданий при расширении действующих предприятий и учреждений решающими факторами являются хозяйственные. Похожие статьи: Навигация: Статьи по теме:
Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум |
|
|
|
Информационный сайт о строительных материалах и технологиях. Контакты: Никита Королёв - © 2008-2014 |
© Все права защищены.
Копирование материалов невозможно. |
|