Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Технико-экономические показатели и определение целесообразности надстройки зданий


Технико-экономические показатели и определение целесообразности надстройки зданий

I. Сравнение стоимости надстройки и нового строительства

Специфические особенности надстройки и отличие этого вида строительства от нового сказываются на экономике вопроса.

Анализ затрат на надстройку зданий-и на новое строительство показывает следующее:
1. Стоимость 1 м2 жилой площади в надстройке и в новом строительстве близки друг к другу. В пределах общей стоимости проектирование и изыскания, а также сантехнические и специальные работы в надстройке дороже, чем в новом строительстве. Зато несколько меньше затрат приходится на общестроительные работы за счет наличия фундаментов, планировки территории подземных коммуникаций и т. д.
2. При надстройках зданий возникают затраты, связанные с повышением благоустройства существующих этажей (устройство в них центрального отопления, лифта и т. д.), а также работы по усилениям их конструкций. Эти затраты составляют около 8% от стоимости надстройки. Примерно такую же стоимость составляют затраты на освоение площадки при новом строительстве в населенной части города (снос строений, внешние сети и т. д.).
3. При строительстве новых зданий на свободных территориях возникают дополнительные затраты по благоустройству новых кварталов, развитию городских коммуникаций и расширению городского транспорта. Эти затраты составляют около 12%.

Приняв за 100% стоимость жилой площади в надстройке и новом строительстве, мы получим полную стоимость затрат:
а) для надстроек в населенных кварталах города с учетом повышения благоустройства надстраиваемых этажей — 108%;
б) для нового строительства на свободных территориях — 112%.

Таким образом, стоимость надстройки зданий не превышает стоимости нового строительства, ведущегося в освоенной части города и дешевле застройки на свободных территориях.

II. Факторы, влияющие на целесообразность надстройки

Целесообразность надстройки определяется не только экономическими затратами, но зависит и от ряда других факторов: градостроительных, инженерных, хозяйственных и экономических.

Градостроительные факторы определяются генеральным планом реконструкции города в части высоты надстройки, количества этажей и характера оформления фасада.

Инженерные факторы определяют собой техническую возможность надстройки по одному из следующих способов:
а) надстройка без усиления конструкций существующего здания;
б) надстройка с усилением существующих конструкций;
в) надстройка, опирающаяся на самостоятельную конструкцию. независимую от существующего здания.

Каждый способ требует различных технических приемов и затрат.

Хозяйственные факторы заключаются в необходимости надстройки при расширении производственных предприятий, учебных заведений, больниц и других учреждений. Здесь условия непосредственной близости существующей и надстраиваемой частей здания имеют важное значение.

Экономические факторы определяются сравнением стоимости 1 л2 жилой площади в надстройке и в новом строительстве.

При этом необходимо из сметы на надстройку исключить затраты на повышение благоустройства существующих этажей, так как эти затраты не имеют непосредственного отношения к надстройке. К стоимости нового строительства надо прибавить затраты на освоение площадки и развитие городских коммуникаций и транспорта. Эти затраты для ориентировочных расчетов можно принимать по данным п. I настоящего параграфа.

Для более точных расчетов их следует принимать по сметам на эти работы.

III. Определение целесообразности надстройки зданий

Пр и решении вопроса о целесообразности надстройки учитываются каждый из приведенных факторов в различной степени.

Для надстроек, расположенных на магистралях и площадях города, решающее значение имеют градостроительные факторы.

Для надстроек, расположенных на второстепенных улицах внутри кварталов, решающими являются инженерные и экономические факторы.

Для надстроек зданий при расширении действующих предприятий и учреждений решающими факторами являются хозяйственные.



Похожие статьи:
Приборы для определения технического состояния здании

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Реконструкция и ремонт жилых зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум