Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Совершенствование промышленных зданий

Удельные капитальные вложения в здания, тенденции и причины их изменения


Удельные капитальные вложения в здания, тенденции и причины их изменения

В качестве единицы измерения строительной продукции при возведении производственных зданий обычно принято считать их площадь, поэтому удельные, отнесенные к единице продукции капитальные вложения в строительство производственных зданий выразятся отношением затрат на возведение зданий и их площади. Величина удельных капитальных вложений в наибольшей степени характеризует эффективность затрат на создание этого вида основных фондов, она используется в прогнозных и других экономических расчетах.

По динамике изменения удельных капитальных вложений во времени можно в определенной степени судить об изменениях, происходящих в технической и экономической структуре промышленных зданий. На рис. 1 приведен график изменения удельных капитальных вложений как для всей совокупности промышленных зданий, так и для зданий отдельных отраслей промышленности. Графики построены по результатам статистической обработки данных, полученных из проектов, выполненных институтами Глав-стройпроекта Госстроя СССР. Все данные приведены к сопоставимым ценам и даны в процентах к средней для всех отраслей удельной стоимости зданий, соответствующей Уровню 1962 г.

Как видно из графиков, удельные капитальные вложения в промышленные здания, начиная с 1962 г. и по настоящее время, возросли примерно в 1,8—2 раза. Это увеличение Удельных капитальных вложений характерно как для всей совокупности в целом, так и для зданий отдельных отраслей промышленности. Анализ причин, вызвавших увеличение Удельных капитальных вложений, представляет существенный практический интерес, так как их устранение — наиболее реальный путь повышения эффективности промышленного строительства.



Рис. 1. Изменение стоимости 1 м2 площади промышленных зданий
1 — средняя по всей совокупности зданий; 2 — здания предприятий черной металлургии; 3 — здания машиностроительных предприятий; 4 — здания предприятий химической промышленности


Следует отметить, что тенденция увеличения стоимости продукции характерна и для многих зарубежных стран. В табл. 8 в качестве примера приведена динамика цен, характеризующая изменения в экономике Швеции за последние 20 лет. Аналогичные данные, характеризующие динамику изменения цен в строительстве США.

Удельные капитальные вложения в промышленные здания во многом определяются стоимостью конструкций, из которых здание сооружается. Среднее значение стоимости 1 м2 площади здания, подсчитанное с учетом объемов зданий различной конструкции, за последние 12 лет увеличилось на 6,2%. Поскольку увеличение стоимости произошло главным образом за счет вновь возведенных зданий, их стоимость должна быть выше средней. Следовательно, применение каркасных зданий из сборного железобетона, обеспечивающих резкое повышение индустриализации строительства, привело в то же время и к существенному повышению удельных капитальных вложений. Расчеты показывают

что увеличение среднего значения стоимости на 6,2% соответствует удорожанию вновь построенных за тот же период зданий на 45—50%. Рост удельных капитальных вложений совпадает и с увеличением удельных (на единицу площади) расходов таких строительных материалов, как сталь и железобетон (рис. 2 и 3). Таким образом, повышение удельных капитальных вложений во многом связано с индустриализацией строительства, вызвавшей переход на конструкции из сборного железобетона.

Следует отметить, что начавшийся в пятидесятые годы интенсивный рост применения сборного железобетона в 1975 г. обеспечил почти полное насыщение сборными конструкциями строительство промышленных зданий. К этому времени структура конструктивных решений практически стабилизировалась, что привело в одиннадцатой пятилетке к некоторому замедлению роста удельных капитальных вложений в строительство промышленных зданий.

Увеличение удельных капитальных вложений в десятой пятилетке по сравнению с одиннадцатой объясняется дальнейшим развитием индустриальных систем промышленных ' тин и в первую очередь начавшимся в эти годы широким Применением легких промышленных зданий. Применение легких конструкций существенно сокращает сроки возведение зданий, что при четко организованном строительном производстве обеспечивает в конечном счете экономический эффект за счет досрочного выпуска продукции.



Рис. 2. Изменение по годам удельного расхода стали на промышленные здания




Рис. 3. Изменение по годам удельного расхода железобетона на промышленные здания
1 — всего железобетона; 2 — сборного железобетона


Изучение народнохозяйственных планов показывает непрерывное изменение отраслевой структуры промышленного строительства. Это является следствием необходимости опережающих темпов развития тех отраслей промышленности, которые определяют технический прогресс всего народного хозяйства. К таким отраслям можно отнести энергетику, химию, машиностроение, металлургию. Так, при общем увеличении основных фондов промышленности за 10 лет (с 1965 по 1975 г.) в 2,3 раза основные фонды химической промышленности, энергетики и машиностроения возросли за тот же период в 2,6 раза. Доля энергетики в общей стоимости основных фондов увеличилась с 14,9% в 1965 г. до 16,5% в 1975 г., химической промышленности — с 8,3 до 9,4%, а машиностроения — с 19 до 22%. В отдельные периоды развития отечественной экономики возникает необходимость опережающих темпов роста отраслей промышленности, относящихся к группе «Б», что является следствием проводимой в нащ^й стране политики по неуклонному повышению уровня благосостояния советского народа.

Различные отрасли промышленности характеризуются большим разнообразием технологических процессов и поэтому предъявляют свои специфические требования к промышленным зданиям. В результате здания различных отраслей промышленности проектируются с разными геометрическими параметрами, отличающимися нагрузками от технологического оборудования, параметрами внутреннего микроклимата и инженерными способами его обеспечения. Все это приводит к различной удельной материалоемкости, разному уровню отделки, а следовательно, и к отличающимся удельным капитальным вложениям. В то же время каждое предприятие имеет определенный набор основных и подсобно-вспомогательных цехов, к зданиям которых предъявляются свои требования. Так, здания прядильно-ткацких цехов текстильных предприятий должны иметь гладкие потолки, высококачественную отделку, системы кондиционирования воздуха, а здания ремонтно-механических цехов этих же фабрик не требуют специальной отделки и инженерного оборудования. Практически никаких требований, кроме укрытия от атмосферных осадков, не предъявляется к неотапливаемым складам различных отраслей промышленности. Все это, естественно, сказывается на стоимости зданий различных отраслей промышленности. Так, если стоимость 1 м2 неотапливаемого склада из сборных железобетонных конструкций составляет 50—70 руб., то стоимость 1 м2 здания электронной промышленности доходит до 200—300 руб.

В то же время каждой отрасли промышленности соответствует определенный, свойственный только ей, набор зданий различного функционального назначения, вытекающий из специфики ее технологии. При этом площади всех .этих зданий находятся, как правило, в определенном соотношении, что позволяет определить стоимость 1 м2 здания, среднюю для отрасли в целом. В табл. 10 приведены значения отраслевых коэффициентов удельных капитальных вложений, вычисленных как отношение удельных капитальных вложений в строительство зданий в конкретной отрасли к капитальным вложениям некоторой условной отрасли. Эти коэффициенты подсчитаны по данным переоценки основных фондов промышленности по состоянию на 1 января 1972 г.

Таким образом, изменение отраслевой структуры основных фондов влечет за собой и изменение средних значений удельных капитальных вложений в промышленные здания.

Из данных ЦСУ СССР за 1960—1975 гг. видно, что произошли определенные изменения отраслевой структуры основных фондов. Так, за этот период удельный вес топливной промышленности уменьшился на 4,4%, лесной — на 1,1%, пищевой — на 1,3%, в то же время доля энергетической промышленности увеличилась на 4,9%, а химической — на 4,5%. На основании данных, приведенных в табл. 10 с учетом стоимости зданий в разных отраслях промышленности, подсчитаны средние значения относительной стоимости 1 м2 площади производственных зданий и дано изменение этой стоимости по годам. Указанные значения средней относительной стоимости приведены в табл. 11 как отношение фактической средней стоимости зданий в различных отраслях промышленности к стоимости здания в некоторой условной отрасли.

Следует отметить, что характер этого влияния меняется. Если до 1970 г. с изменением отраслевой структуры шло увеличение стоимости единицы площади зданий, то в последнее десятилетие она с изменением отраслевой структуры уменьшилась. Такое влияние изменения отраслевой структуры на стоимость зданий объясняется преобладанием в определенные периоды темпов развития отраслей промышленности с более дорогими или, наоборот, с более дешевыми стоимостями единицы площади зданий.

Важную роль в размере удельных капитальных вложений в строительство производственных зданий играет географическое место строительства. Здесь проявляются два фактора. Во-первых, влияние стоимости поясных коэффициентов и, во-вторых, различные размеры удельных расходов материалов в связи с разными климатическими воздействиями на конструкции зданий.

В последние несколько десятилетий для развития народного хозяйства нашей страны характерными являются опережающие темпы освоения Сибири и Дальнего Востока. Существенно увеличился также объем строительства в районах Крайнего Севера. По результатам статистической обработки проектов, разработанных институтами Главстройпроекта за период с 1969 по 1973 г., средняя интенсивность снеговой нагрузки на всю совокупность зданий составила 0,93 кН/м2. Та же характеристика в период с 1975 по 1979 г. составила 1,01 кН/м2, т. е. снеговая нагрузка возросла в среднем на 8,6%. Аналогичные расчеты по средней наружной температуре для отопления показывают, что если в 1969—1973 гг. она составляла минус 23,2 °С, то в 1975—1979 гг. — минус 24,4 °С, т. е. понизилась на 5%.

Экспериментальное проектирование, выполненное для различных районов страны, показывает, что стоимость надомных частей производственных зданий в Челябинске в среднем на 3,3% больше, чем в Московской обл., а в Тайшете Иркутской обл. по сравнению с Московской обл. возрастает на 23,8%. Аналогично на 12,2% в Челябинске возрастает расход стали и на 2,1% расход цемента. Для строительства в Тайшете это увеличение составляет 1,7% стали и 2,8% цемента.

Помимо различия конструктивных решений имеется и значительная разница в сметной стоимости одних и тех же материалов в различных районах страны. Так, коэффициент изменения сметной стоимости стальных конструкций достигает 1,3—1,4, а сборных железобетонных — 2—2,5. Эти различия вызваны разными условиями залегания и добычи нерудных материалов, используемых для изготовления строительных материалов и конструкций в различных районах страны, различной стоимостью энергии, воды, величины заработной платы и других составляющих заводской себестоимости конструкций, различий в дальности и условиях транспортирования материалов и конструкций и рядом других причин.

Комплексные территориальные коэффициенты удельных капитальных вложений в строительство производственных зданий могут быть определены по отраслевым сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости для переоценки основных фондов. Соответствующие данные приведены в табл. 15. Из таблицы следует, что наибольшие значения коэффициентов характерны для Восточно-Сибирского и Дальневосточного экономических районов, где суровые природно-климатические условия приводят к увеличению удельной материалоемкости зданий, а отсутствие развитой сети транспортных коммуникаций в ряде случаев ведет к тому, что размер транспортных расходов составляет более 50% общей стоимости конструкций франко-строительная площадка.

Следует отметить, что даже внутри одного экономического района территориальные коэффициенты удельных капитальных вложений для разных отраслей промышленности значительно отличаются, разница достигает 10—15%. Наименьшая величина территориальных коэффициентов характерна для зданий черной металлургии, так как в сметной стоимости зданий этой отрасли весьма велика доля металлических конструкций.

Социальные преобразования общества и технический прогресс промышленного производства оказывают прямое воздействие на здания промышленных предприятий. Мероприятия, обусловленные повышением социальных требований к промышленным зданиям, как правило, требуют увеличения удельных капитальных вложений в строительство промышленных зданий.

На удовлетворение возрастающих требований комфортности производственных помещений направлено:
-- улучшение систем вентиляции зданий с заменой их в ряде случаев системами кондиционирования воздуха;
-- улучшение эстетических качеств интерьеров; повышение уровня освещенности цехов и рабочих мест; снижение уровня шума в помещениях с помощью устройства звукопоглощающих экранов и перегородок;
-- увеличение площадей помещений культурно-бытового назначения, приходящихся на одного работающего на предприятии.

В последние годы одной из наиболее важных и острых проблем является охрана окружающей среды. Промышленность как главный источник отравления атмосферы земли оказывает пагубное влияние на животный и растительный мир. Для уменьшения и полной ликвидации выбросов промышленные установки должны быть оснащены комплексом улавливающих и локализующих средств. Выполнение этого требования влечет за собой удорожание систем вентиляции в результате оснащения их более совершенными фильтрами различного назначения, пылеуловителями, дымососами, строительство станций биологической очистки и т. д.

Одним из главных направлений совершенствования промышленных зданий является приспособление их объемно-планировочных и конструктивных решений к реконструкции технологического оборудования с минимальными потерями для производства. Увеличение размеров сетки колонн, применение сборно-разборных внутренних ограждающих конструкций, осуществляемое для обеспечения вышеизложенного требования, приводит к увеличению удельных капитальных вложений в строительство промышленных зданий до 10%.

Повышение эксплуатационной надежности конструкций за счет обеспечения мер по их надежной антикоррозионной защите или переход от конструкций из одного материала к конструкциям из другого, более коррозиестойкого (например, отказ от сборного железобетона и переход на конструкции из клееной древесины на предприятиях с повышенной химической агрессивностью среды) также приводит к повышению удельных капитальных вложений в промышленное строительство. Однако этот фактор следует считать в известной мере временным, поскольку повышение качества технологических процессов и оборудования, улучшение герметизации последнего уменьшает как степень агрессивности среды, так и количество производств с агрессивными выделениями в производственные помещения.

Все возрастающий дефицит в энергетических ресурсах потребовал повышения теплотехнических качеств ограждающих конструкций зданий. Реализация этого требования привела к увеличению толщины однослойных конструкций и к увеличению расходов теплоизоляционных материалов в многослойных ограждениях, к совершенствованию отопительных и вентиляционных систем путем вторичного использования выбросного тепла и в конечном итоге к увеличению удельных капитальных вложений в промышленные здания. Следует отметить, что этот фактор стал проявляться лишь в десятой пятилетке, однако его роль в перспективе будет, безусловно, повышаться.

Возросший уровень благосостояния советских людей, огромный социальный прогресс нашего общества требует постоянного улучшения архитектурно-художественных качеств промышленных предприятий. Особенно высоки требования к зданиям предприятий, размещаемых в пределах городских районов и являющихся зачастую их архитектурными центрами. Для фасадов таких зданий нередко используют такие дорогостоящие материалы, как, например, мрамор, гранит, алюминий, полированное стекло и др. Их применение значительно повышает эстетические качества фасадов, однако ведет к увеличению удельных капитальных вложений на 1—2%.

Важное влияние на величину удельных капитальных вложений в строительстве промышленных зданий оказывают результаты технического прогресса как в самой отрасли строительства, так и в смежных с ним отраслях.

Реализация результатов этого процесса приводит к снижению сметной стоимости строительства за счет совершенствования объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, изменения структуры применения взаимозаменяемых материалов. Влияние технического совершенство промышленных зданий может быть оценено сНиже-ваНИЯ пазмере до 1% в год величины удельных капи-НИСМ B,v вложений (к 1960 г.). Техническая и экономическая ТаЛость совершенствования проектных решений произ-СУдственных зданий подробно рассматривается в последующих главах книги.

Значительного снижения удельных капитальных вложе-« в промышленное строительство можно Добиться за счет "пименения новых, более совершенных методов проектирования и в первую очередь за счет применения электронно-вычислительной техники. Принципы использования ЭВМ для расчета несущих каркасов зданий и отдельных их элементов уже давно нашли широкое применение в практике проектирования промышленных зданий. В настоящее время интенсивно разрабатываются методы использования ЭВМ при проектировании предприятий, их генеральных планов и объемно-планировочных решений зданий.

Для современного этапа работ по автоматизации проектирования характерной является интеграция выполнения проектных операций на основе единых банков данных. В том случае, когда отсутствуют экономические или иные предпосылки для программирования проектных процедур, их число, выполняемое автоматически, может быть равно нулю. В этом случае проектный коллектив может использовать банк данных для поиска необходимой информации.

Перечисленные факторы, оказывающие влияние на изменение удельных капитальных вложений в строительство промышленных зданий с точки зрения управления ими, с известной условностью могут быть разбиты на три основные группы. К первой следует отнести факторы, формирующиеся вне сферы строительства и обусловленные спецификой экономического развития народного хозяйства. Вторая группа факторов формируется в соответствии с требованиями развития строительного процесса и, наконец, третья группа факторов обусловлена необходимостью совершенствования условий эксплуатации здания и возрастающими социальными требованиями.

Здесь не указаны факторы, действующие на строительной лощадке в процессе возведения зданий и влияющие на стоимость производства строительных работ, и ряд других.

Однако это имеет важное значение, поскольку факторы этой группы находятся вне влияния строительства и не могут регулироваться в процессе его совершенствования.

Наибольшее удельное влияние на увеличение стоимости строительства оказывают факторы второй группы, связанные с совершенствованием строительства, его индустриализацией. Важно подчеркнуть, что на факторы этой группы наибольшее влияние оказывают и процессы, обеспечивающие снижение сметной стоимости. Сказанное позволяет предположить, что в перспективе суммарное влияние факторов второй группы будет уменьшаться. Здесь также важно отметить, что не во всех случаях увеличение удельных капитальных вложений в строительство зданий приводит к повышению общих капитальных вложений или удельных, отнесенных на единицу выспускаемой продукции. Так, увеличение сетки колонн, вызывая повышение сметной стоимости здания на единицу его площади, приводит к более компактному расположению оборудования и за счет этого либо к сокращению площади здания, либо к увеличению выпуска продукции (при неизменной площади).

Наконец, третья группа факторов, хотя и приводит к увеличению удельных капитальных вложений в строительство зданий, все же при определенных условиях может считаться экономически оправданной, поскольку приводит к повышению производительности труда или к снижению эксплуатационных расходов, т. е. повышает эксплуатационные качества производственных зданий.

Следует отметить, что выявленные в результате ретроспективного анализа факторы, влияющие на изменение Удельных капитальных вложений в строительство производственных зданий, сохраняются и в перспективе. При этом, однако, несколько изменится соотношение в величине оказываемого ими влияния.

Прогнозные расчеты, выполненные научно-исследо-вательскими институтами Госстроя СССР, показывают, что за счет совершенствования применяемых и внедрения принципиально новых проектных решений, а также коренного Улучшения технологии и организации строительного производства может быть обеспечено снижение сметной стоимости строительно-монтажных работ примерно на 0,75% в год от уровня 1980 г. Вместе с тем социальные требования, вызывающие необходимость повышения уровня инженерного оснащения и благоустройства зданий и сооружений, улучшения их эксплуатационных свойств, учет градостроительных и экологических факторов, смещение строительства в восточные и северные районы страны, сейсмические и другие зоны с особыми условиями, вызовут повышение стоимости строительно-монтажных работ на единицу площади промышленных зданий примерно на 1% в год, и на единицу площади жилых зданий — на 1,5% в год от уровня 1980 г. По совокупности указанных факторов без учета изменения условий ценообразования сметная стоимость строительно-монтажных работ будет возрастать и, в частности, по объектам промышленного строительства это увеличение будет составлять около 0,2—0,25% в год от уровня 1980 г.

Прогнозные исследования показывают, что отмеченная тенденция к повышению сметной стоимости строительно-монтажных работ в промышленном строительстве со временем будет несколько снижаться, так как в ряде отраслей будет завершена коренная перестройка технологии и организации производства, требовавшая существенного повышения сметной стоимости.



Похожие статьи:
Пути снижения энергетических затрат при эксплуатации промышленных зданий

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Совершенствование промышленных зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум