Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Э

Экономическая целесообразность реконструкции


Экономическая целесообразность реконструкции

Экономическая целесообразность реконструкции — хар-ка, отражающая результаты капит. вложений в развитие осн. фондов. Общим показателем Э.ц.р. является соотношение эффекта технич. перевооружения предприятий или от эксплуатации реконструируемого здания и затратами на ее проведение. Расчеты Э.ц.р. служат для выбора наиболее эффективного варианта капит. вложений в развитие производств, и непроизводств, осн. фондов. Результаты реконструкции в пром-сти и с.х-ве выражаются в увеличении производства продукции и улучшении условий труда, в соц. сфере — в увеличении предоставляемых услуг, расширении их ассортимента и качества. Отличит, чертой реконструкции жилых зданий является изменение их осн. технико-экономич. показателей (увеличение строит, объема и общей площади), улучшение сан.-гигиенич. и соц. условий проживания.

Расчеты Э.ц.р. в производств, и непроизводств, сферах проводятся исходя из след. общих данных: единоврем. затрат, связанных с реконструкцией здания или объекта; изменения текущих эксплуатац. расходов в связи с проведением реконструкции; срока окупаемости или коэф. эффективности капит. вложений; изменения объема производства или предоставляемых услуг; роста произ-сти труда или снижения трудоемкости при производстве или предоставлении услуг; улучшения условий труда в процессе эксплуатации после реконструкции.

При определении Э.ц.р. жилых и обеств. зданий необходимо учитывать некоторые особенности: в состав единоврем. затрат следует включать действит. стоимость конструктивных элементов и систем инж. оборудования, ликвидируемых до истечения срока службы в результате реконструкции; единоврем. затраты должны быть сокращены на величину стоимости совпадающего по времени с реконструкцией очередного капит. ремонта.

Вопросы Э.ц.р. жилых зданий в ряде случаев следует рассматривать в сочетании с реконструкцией кварталов и мок-рорайонов. Это позволяет обновить застройку и планировочную структуру насел, пунктов, выровнять условия жизни населения новых и старых районов, усовершенствовать систему инж. оборудования и коммун, х-ва.

Экономич. содержание реконструкции и нового строительства во многом совпадают. Для этих двух гл. направлений капит. вложений применяется единая методология определения экономич. эффективности. При анализе Э.ц.р. необходимо различать капит. вложения в производств, и непроизводств, сферы. Вложения в производств, фонды должны обеспечивать прирост национ. дохода, который рассматривается как абсолютная эффективность капит. вложений в реконструкцию, а отношение этого эффекта к единоврем. затратам — как показатель их абсолютной эффективности. В условиях формирования рыночных отношений определение абсолютной эффективности реконструкции затруднено тем, что действующие цены не вполне соответствуют стоимости. Отношение стоимости валовой продукции (за вычетом матер, затрат) к единоврем. затратам не всегда позволяет сравнить между собой эффективность капит. вложений в отд. отрасли. Вместе с тем, допустимо использовать показатель абсолютной эффективности при анализе капит. вложений во времени в одной и той же отрасли.

Определение абсолютной эффективности реконструкции и капит. вложений в целом проводится преимущественно на макроэкономич. уровне. Для практич. деятельности предприятий, проектных, строит, и ремонтно-строит. организаций гораздо большее значение имеют показатели уравнит. эффективности, позволяющие оценить разл. варианты технич. решений и выбрать тот из них, который обеспечивает Э.ц.р.

Реконструкция должна обеспечивать нар.-хоз. эффективность, следовательно необходимо не только сравнивать разл. варианты между собой, но и проводить их сопоставление со строительством.

Показателем, характеризующим Э.ц.р., является эффект от сопоставления стоимостной оценки затрат (единоврем. и текущих) со стоимостной оценкой результатов (соц. и экономич.). В зависимости от функцион. назначения объектов реконструкции понятие текущих издержек может включать: себестоимость продукции, работ, услуг; эксплуатац. расходы на технич. обслуживание. Сравнением показателей привед. затрат выбирается вариант, обеспечивающий их миним. величину, что обусловливает Э.ц.р. На количеств, характеристику Э.ц.р. влияет ряд факторов, которые в зависимости от объекта реконструкции играют большую или меньшую роль. Наибольшее влияние оказывает фактор времени, характеризующий три параметра: изменение капит. вложений и текущих издержек, срок службы осн. фондов, продолжительность произвещества строит.-монтажных или ремонтно-строит. работ. В том случае, когда привед. затраты определяются за неск. лет (когда текущие и капит. затраты изменяются во времени), затраты более поздних лет приводятся к текущему моменту умножением на коэф. приведения
Я«1/(1+£н.п)',

где Ен.п — норматив приведения разнов-рем. затрат; t — период времени приведения, годы.

Фактор времени особое значение приобретает при расчете эксплуатац. расходов реконструируемых зданий производств, и непроизводств, назначения в условиях высокой динамики цен на топливно-энергетич. ресурсы.

Существ, влияние на Э.ц.р. оказывает и остаточный срок службы реконструируемых зданий и сооружений. По мере увеличения физ. износа снижается эффективность реконструкции. Это обстоятельство предъявляет особые требования к вопросам прогнозирования технич. состояния конструктивных элементов и инж. систем зданий.

При определении Э.ц.р. следует учитывать продолжительность выполнения работ, увеличение к-рой влечет за собой возможную потерю прибыли.
При анализе эффективности капит. вложений в непроизводств, сферу не всегда получ. эффект можно выразить в стоимостных показателях. Прежде всего это относится к жилищному х-ву, где эффективность реконструкции достигается не столько в стоимостных, сколько в соц. показателях, характеризующих изменение качеств, параметров жилого дома и окружающей среды. Квалиметрич. метод является одним из наиболее приемлемых для оценки качества реконструкции жилых зданий. Качество при этом рассматривается как комплексная обобщенная хар-ка, зависящая от отд. свойств, в своей совокупности составляющих иерархич. систему. Эти отд. свойства обычно имеют неодинаковую весомость (значимость) и могут определяться обусловл. числовыми параметрами. Сведение этих параметров воедино-с учетом разл. весомости отд. свойств позволяет получить комплексный качеств, показатель, характеризующий конечный социальный результат реконструкции.

Абсолютная эффективность капит. вложений в реконструкцию жилищного фонда определяется отношением прироста совокупного соц. результата к сумме привед. затрат, требуемых для достижения данного результата. Сравнит, соц.-экономич. эффективность дает возможность оценить разл. варианты технич. решений. Лучшим следует считать вариант с макс, значением совокупного соц. результата, отнес, к сумме единоврем. и текущих затрат. При тождественности соц. результатов в разл. вариантах реконструкции выбор должен проводиться по минимуму привед. затрат с учетом сопутствующего экономич. эффекта.



Похожие статьи:
Эффективность управления

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Э

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум