Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Р

Ремонт здания


Ремонт здания

Ремонт здания — комплекс организационно-технич. мероприятий по устранению физ. и морального износа. Подразделяется на: текущий ремонт (ТР) — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инж. оборудования, а также поддержания эксплуатац. показателей; капитальный ремонт (КР) — ремонт для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инж. оборудования, а также улучшения эксплуатац. показателей.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отд. элементов, узлов или зданий в целом может быть обеспечена путем п р о-филактич. ремонтов. Осн. задача такой профилактики не восстановление или замена отказавших элементов, а предупреждение отказов. Система плано-во-предупредит. ремонта (ППР) состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы к-рых гл. обр. зависят от сроков службы и видов материалов и конструкций зданий.

Содержание капитального ремонта

Постеп. переход от субъективного отбора жилых домов для ремонта к целе-устемл. сознат. назначению в зависимости от срока эксплуатации представляет серьезное качеств, изменение в подходе к КР. Одним из важных вопросов в системе организации КР жилых зданий является установление времени начала ремонта и его периодичности. Анализ состояния здания во времени показывает сложную взаимосвязь системы здание—элементы—время.

Невыполнение своеврем. ремонта конструкций приводит к усил. износу и резкому увеличению его стоимости. Напр., перенос КР типового панельного 5-этажного дома на 3—4 года после истечения нормативных сроков увеличивает его стоимость на 18—21%.

Важнейшей частью организации КР является разработка его стратегии. В теоретич. плане возможны два варианта ремонта: по технич. состоянию, когда ремонт начинают после появления неисправности для ее устранения; профилактич. -предупредит., когда ремонт начинают до появления отказа (для его предупреждения). Исследования показали экономич. и соц. преимущества второго направления. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактик, которая бы обеспечила безотказное содержание помещений.

В практике технич. эксплуатации зданий используют и сочетание двух стратегий: назначают ремонт по сроку эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по технич. состоянию. Такую комбиниров. стратегию следует рассматривать как переходный этап к системе ППР. Рекомендуемая нормативными документами периодичность ремонтов указана в табл. сообразен

Накопленная в АСУ жилищного х-ва эксплуатац. статистика позволяет для разл. конструкций и схем зданий, материалов и сроков эксплуатации определить параметры плотности распределения времени наступления отказов и сроки назначения конструкций на ремонт, гарантирующие за лет до истечения
среднего срока службы 68,3% ненаступления отказа, за 2 лет — 95,4, за 3 лет —99,7%.

Наиболее сложным при Р.з. является усиление конструкций. Технологичность и удобство выполнения работ определяются ремонтопригодностью здания. Стоимость работ при Р.з., которая оценивается расценочной описью или сметой ремонта, лежит в основе определения экономической целесообразности намеч. объема и вида Р.з. Результативность Р.з. характеризуется социально-экономической эффективностью.



Похожие статьи:
Рыхлитель

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Р

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум