Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Т

Техническая эксплуатация здания


Техническая эксплуатация здания

Техническая эксплуатация здания — комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование здания по назначению, технич. обслуживание и ремонт. Система Т.э.з. — это совокупность средств, материалов и изделий, предназнач. для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного при выполнении задач эксплуатации здания.

В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. После комплекса мероприятий по технич. обслуживанию (профилактики и ремонтов) работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. Время между соседними отказами является лишь незначит, частью технич. ресурса, который определяется общей длительностью эксплуатации здания до его полной амортизации или до признания его полностью непригодным к дальнейшей эксплуатации.

Все действия, направл. на восстановление работоспособности здания, можно аппроксимировать понятием "обслуживание", которое может иметь разл. характер: выявление дефектов строит, конструкций, профилактич. мероприятия, замена и ремонт элементов здания. При этом каждый отказ конструкций нуждается в обслуживании звеньев, бригад рабочих, т.е. в участии к.-л. обслуживающего элемента. Т.о. Т.э.з. является комплексной проблемой, связ. с большим кругом разл. вопросов.

В реальных условиях эксплуатации на работу зданий и сооружений будут оказывать влияние не только внезапные (аварийные) отказы отд. элементов, но и отказы по причине физ. старения, особенно если срок функционирования сооружения сравним со сроком службы отд. элементов.

На эффективность технич. эксплуатации здания отрицательно влияют: большая разнотипность пром. и гражд. зданий, затрудняющие выполнение ремонтных работ; сложность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий, затрудняющая использование соврем, средств механизации работ; недостаточное технологич. обеспечение процессов технич. обслуживания и ремонта (отсутствие запасных деталей, материалов, инструмента и оборудования, утрата или отсутствие технич. документации); нарушение принципа кратной или равной изнашиваемости элементов конструкций; недоучет специфики ремонтных работ, стесненности мест производства работ.

Для установления количеств, показателей ремонтопригодности используются гл.обр. статистич. данные, а также данные исследований эксплуатац. хар-к отд. зданий-представителей. При этом кроме данных о затратах на ремонты отд. конструктивных элементов необходимо иметь общие данные о трудоемкости и о структуре затрат по всем осн. элементам здания.



Похожие статьи:
Тягач автоматический

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Т

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум