Навигация:
Главная → Все категории → Т

Техническое обслуживание здания


Техническое обслуживание здания

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы его технич. устройств. В него входят: ежегодная-наладка инж. оборудования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение заявок населения. Объем этих работ не всегда поддается точному планированию, поскольку возникновение мелких отказов носит случайный характер. В отличие от планово-предупредит. характера капит. и текущего профилактич. ремонтов Т.о.з. выполняется, как правило, по необходимости.

Сложность Т.о.з. заключается в организации пост. наблюдений, фиксации возникающих дефектов, диагностике причин и установлении рацион, методов устранения. Особую значимость для эксплуатации зданий представляют след. осн. работы по технич. обслуживанию.

Поддержание в жилых и производственных помещениях требуемого температурно-влажностного режима, которыйподразделяется на сухой, норм., влажный и мокрый и зависит от величины относит, влажности воздуха. Большинство материалов конструкций всегда содержат влагу. Ее кол-во зависит от мн. причин, и прежде всего от принятых конструктивных решений, климатич. условий и режима эксплуатации. Даже совсем незначит, колебания темп-ры и влажности, которые вызывают увлажнение и высыхание поверхностей конструкций, приводят к их преждеврем. износом.

Предупредит, мероприятия по поддержанию в зданиях норм, температурно-влажностного режима заключаются в обеспечении исправности ограждающих конструкций, поддержании требуемой темп-ры внутри помещений и в достаточной вентиляции.

Иногда причины нарушения темпе-ратурно-влажностного режима скрыты. Так, напр., применение штукатурки из це-ментно-песчаного раствора создает своего рода панцырь на кирпичной стене, в зоне контакта которого с кладкой наблюдается конденсирование влаги в результате малой проницаемости слоя штукатурки. По этой причине вначале образуются локальные зоны отсыревания, а потом происходят растрескивание и обрушение отсыревших участков штукатурки.
В зданиях с переувлажн. конструкциями стен и совмещ. не-вентилируемыми покрытиями наблюдается миграция избыточной влаги во внутрь помещения (при работе отопит, приборов) и наружу (в летнее время, когда темп-ра наружного воздуха выше, чем в помещениях) . Все перечисл. факты приводят к нарушению микроклимата в помещениях.

Защита от переувлажнения внешних частей здания, которые подвергаются увлажнению атм. влагой — парами воздуха, дождем и талыми водами. Атм. влага может проникать в конструкции здания через неисправные кровли, водоотводящие устройства, стыки элементов зданий и отмостки.
Под действием капиллярных, элект-роосмотич. сил грунтовая влага поднимается вверх по кам. стенам и при отсутствии надежной изоляции может подняться до второго этажа здания и выше.

Проникновение в конструкцию влаги и периодич. изменение ее содержания приводит к снижению прочности и постеп. ослаблению структуры кам. кладки. Образование трещин характерно для элементов, имеющих избыточную строит, влагу. Разрушение наружных слоев ограждающих конструкций ускоряется при чередовании положит, и отрицат. темп-р, вызывающих замерзание влаги в материале. С повышением влажности ухудшаются теплозащитные качества конструкций. В ряде случаев это приводит к промерзанию стен, потолков. Нередко причиной протечек, особенно плоских крыш, является наличие мин. уклонов 1—1,5%, образование обратных уклонов, а также нарушение мест сопряжений. Для защиты конструкций от воздействия влаги необходимо:
содержать в исправном состоянии все устройства для отвода атм. и талых вод: водосточные трубы, ендовы, карнизы, сливы и т.п., а также гидроизоляцию фундаментов и стен подвалов, принимать меры для защиты ограждающих и несущих конструкций от грунтовой влаги;
содержать в исправном состоянии и своевременно возобновлять защитные элементы штукатурок, облицовок, кровель, лакокрасочных покрытий и т.п.;
своевременно удалять снег с крыш зданий, не допускать скопления снега у стен здания;
обеспечивать исправность ограждающих конструкций здания: стен, покрытий, оконных и дверных заполнителей;
не допускать непосредственно у наружных стен складирования производств, сырья и отходов, особенно гигроскопичных материалов (хлопка, шерсти, порошкообразных материалов и т.п.), а также размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха у стен;
возобновлять имеющийся парово-доизоляц. слой на поверхности стен по мере необходимости, но не реже чем через 4—6 лет.

Предохранение конструкций от перегрузок путем пересчета конструкций и установления возможности размещения нового оборудования без усиления, с разгрузочными площадками или с усилением конструкций. Как правило, решение этих вопросов следует поручать проектным орг-циям. В ряде случаев изменение габаритов оборудования требует устройства проемов в стенах, что может привести к перераспределению нагрузок.

В целях предохранения конструкций пром. здания от перегрузок запрещаются:
установка, подвешивание и крепление на конструкциях не предусмотр. проектом технологич. оборудования (даже на время его монтажа), транспортных средств, трубопроводов и др. устройств, перемещение технологич. оборудования, f перестановка разл. видов внутрицехового ; транспорта и передаточных устройств. Дополнит, нагрузки в случае производств. необходимости могут быть допущены только по согласованию с генер. проектировщиком;
превышение проектной нагрузки: откранового оборудования, на полы, перекрытия, антресоли, переходы и площадки.
На хорошо просматриваемых элементах конструкций следует сделать и постоянно сохранять надписи, указывающие
величины предельно допустимых нагрузок по каждой зоне;
скопление снега или мусора на кровлях слоем, равным по весовым показателям проектной нормативной нагрузки или превышающим ее, при уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно со скатов кровли, не собирая в кучи;
дополнит, нагрузка на конструкции от врем, нагрузок, устройств или механизмов, в том числе талей при производстве строит, и монтажных работ в действующих цехах без согласования с генер. проектировщиком;
превышение допускаемых скоростей передвижения внутрицехового транспорта и резкое торможение его (об этом должны быть предупреждающие надписи в цехах и на территории предприятия);
складирование материалов, изделий или др. грузов, а также навал грунта при производстве земляных работ, вызывающие боковое давление на стены, перегородки, колонны или др. строит, конструкции без согласования с генер. проектировщиком;
использование конструктивных элементов зданий в качестве якорей, оттяжек, упоров.

Следует иметь в виду, что наиболее сложной и в то же время важной задачей технич. обслуживания является не просто выполнение задач по содержанию конструкций, но и пост, анализ причин и последствий, принятие обоснов. решений по их устранению методами текущего и капит. ремонта.

Похожие статьи:
Тягач автоматический

Навигация:
Главная → Все категории → Т

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум