Строй-справка.ру

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

В нашей стране наряду с широким строительством многоэтажных жилых зданий во многих населенных пунктах осуществляется застройка домами малой и средней этажности, которая имеет свои особенности. Эти особенности отражаются в составе помещений квартир, частично их планировке, конструктивных решениях, уровне и характере инженерного оборудования.

В современной строительной практике применяют несколько объемно-планировочных типов малоэтажных (1, 2 этажа) жилых домов: одноквартирный (индивидуальный), двухквартирный (спаренный), четерых-квартирный и многоквартирные — блокированный и секционный (рис. 1).

Для застройки малоэтажными жилыми домами (кроме секционного), как правило, характерно наличие при каждой квартире индивидуального земельного участка с непосредственным выходом на него из квартиры — усадебная застройка.

Дома средней этажности (3, 4 и 5 этажей) представляют собой многоквартирные жилые дома, главным образом секционной объемно-планировочной структуры, а в южных районах — секционной, галерейной и секционно-галерейной. Кроме того, существует тип многоквартирного блокированного дома в 3 и 4 этажа, который в нашей стране незаслуженно применяют еще редко.





Выбор этажности и типа дома определяется местными условиями на основании технико-экономических обоснований с учетом социально-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований и регламентируется нормами «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных мест».

Одно- и двухэтажные (квартира в двух уровнях) индивидуальные и спаренные жилые дома и многоквартирные блокированные дома усадебного типа применяют преимущественно для строительства в сельских населенных пунктах. При этом одно- (индивидуальный) и двухквартирный (спаренный) дома являются основными для индивидуальных застройщиков, а блокированный тип дома — для кооперативного и государственного строительства.

Применение малоэтажных жилых домов разных типов разрешается также в районах новых разработок месторождений нефти, газа и угля на первый период их освоения; для персонала обслуживания электростанций, железных дорог, трасс нефте- и газопроводов; в поселках при АЭС и леспромхозов.

В городах и поселках городского типа одно- и двухэтажные жилые дома индивидуального строительства разрешается сооружать на специально отведенных по генеральному плану земельных участках, а в крупнейших и крупных городах — на территории пригородной зоны.

Двухэтажные секционные дома и дома средней этажности (преимущественно до 4 этажей включительно) применяют частично для застройки в центральных усадьбах колхозов и совхозов для той категории сельского населения, которая ведет подсобное хозяйство в минимальном объеме, и в поселках городского типа, городах и поселках, расположенных в зонах повышенной сейсмичности. Особое значение приобретает такое строительство в зонах регулирования застройки вокруг памятников архитектуры и при реконструкции городов вообще, а в исторических особенно.

Кроме того, с каждым годом все острее встает вопрос о необходимости уплотнения застройки городов, особенно больших, территория которых непредсказуемо разрастается. Повышение этажности, как показывает опыт, не дает положительных результатов. Чем выше здания, тем большие расстояния требуются между ними. Такая жилая застройка все больше поглощает дорогие городские территории, теряет масштабность, свойственную жилой среде, и возможности ее композиционного восприятия. Выход может быть найден на пути интенсивного уплотнения застройки, и здесь мало — и срёднеэтажные жилые здания при определенном их сочетании в непрерывные структуры могут дать значительный положительный эффект. Вместе с тем такая застройка позволяет использовать территории, непригодные для многоэтажных зданий, что весьма важно при дефиците и высокой стоимости земельных участков.

Компонуясь из домов разной этажности, структурные блоки обладают неограниченными возможностями пластических и силуэтных вариаций, и, что не менее важно, такая высокоплотная застройка из домов малой и средней этажности становится сомас-штабной человеку. Это, конечно, не означает, что нужно полностью отказаться от домов повышенной этажности. В крупных и крупнейших городах их следует сочетать с застройкой средней этажности, и это должно дать большой эстетический и экономический эффект.

Таким образом, диапазон применения в застройке разных населенных мест домов малой и средней этажности достаточно широк, а за последнее время в связи со стремлением разнообразить и уплотнить застройку становится еще более значительным. Поэтому разработка архитектуры этих зданий весьма актуальна. В настоящее время архитекторы ЦНИИЭП жилища и института «Гипрогор» работают над этой сложной проблемой.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

• Дома с обслуживанием
• Галерейные дома
• Коридорные дома
• Односекционные дома
• Секционные дома

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум