Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Метод объективного диагностирования


Метод объективного диагностирования

Техническое обследование зданий на предмет определения объема и характера необходимого капитального ремонта или выявления степени физического износа второй формы и морального износа выполняется методом объективного диагностирования. Основное содержание этого метода заключается в следующем:

физический износ здания второй формы определяется количеством (числовым значением) поврежденных несущих конструкций зданий;

повреждения несущих конструкций определяются в натуральных показателях (м3, м2) и устанавливаются средствами дефектоскопии;

техническое обследование ведется с помощью контрольно-измерительных приборов и специального оборудования, выявленные дефекты и повреждения несущих конструкций в соответствии с правилами определения физического износа второй формы привязываются к месту на чертежах;

в зависимости от цели и задач каждый вид обследования регламентируется специальными правилами и нормами и осуществляется по предварительно составляемым программам, основанным на единой методике;

при определении объема поврежденных конструкций учитываются объемы сопутствующих работ, связанные с заменой поврежденных конструкций. Полученный таким образом суммарный объем работ служит основанием для определения категории физического износа второй формы.

Метод объективного диагностирования применяется только для решения диагностических задач. В тех случаях, когда требуется определить физический износ здания или конструктивного элемента в процентах от восстановительной стоимости, пользуются соответствующими правилами.

Понятия «физический износ первой и второй формы» не тождественны и не взаимозаменяемы, они различны по своему содержанию и в практике служат разным целям.

Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.

Под физическим износом второй формы понимается утрата надежности конструктивных элементов или отдельных узлов и креплений архитектурного декора, в. результате чего строительные конструкции не могут выполнять функции, заложенные при проектировании и возведении здания: прочности, устойчивости, влаго- и морозостойкости, гидроизоляции и др. Количество и значимость повреждений устанавливаются при освидетельствовании скрытых конструкций и в процессе других исследований, выполняемых по специальным программам.

Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуально). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т. п.). В исключительных случаях возможно вскрыть отдельные конструктивные элементы силами эксплуатирующих организаций.

Определение физического износа второй формы визуальным способом, без освидетельствования скрытых конструкций, невозможно. При дефектоскопии применяются контрольно-измерительные приборы и диагностическая аппаратура.

В ремонтно-строительной диагностике метод объективного диагностирования является основополагающим при решении вопросов, связанных с прогнозированием использования существующих зданий в перспективе, определением технической и экономической целесообразности капитального ремонта, реконструкции или модернизации.

В основе составления программ технического обследования зданий любого назначения (промышленных, общественных, жилых, коммунально-хозяйственного назначения) всегда должен быть заложен метод объективного диагностирования. Специфические особенности зданий, на которые следует обратить внимание при обследовании, учитываются при подготовке программ. Это влияние нагрузок тяжелого оборудования на строительные конструкции в промышленных зданиях; рациональное размещение лестниц, блокировка кухонь и санузлов в жилых домах; соответствие путей эвакуации людей нормативным требованиям при экспертизе общественных зданий.

Даже программы технического обследования старых жилых домов и новостроек, относящихся ко II группе капитальности, различны по своему содержанию, так как содержат совершенно разные вопросы, вызванные особенностями того и другого фонда.

При экспертизе зданий дореволюционной постройки необходимо знать строительные модули. Это во многом помогает правильно оценивать качество выполняемых работ. Основным модулем для назначения конструктивных размеров жилых домов тогда являлась сажень (2,13 м), состоящая из трех аршин. Этим модулем определялись размеры пролетов между кирпичными стенами, перекрываемыми деревянными балками: 3-3,5 сажени в двухпролетных строениях и 2-3 сажени — в однопролетных. Толщина наружных стен принималась не менее аршина (71 см). На одну сажень кирпичной стены по длине укладывали по восемь ложков, а по высоте выкладывали 26-30 рядов. Соответствие размеров модулю свидетельствует, что кирпичная кладка в период возведения здания отвечала действовавшим в период строительства требованиям и, наоборот, несоответствие модулю указывает на возможный строительный брак, что подлежит тщательной проверке при обследовании здания.

В качестве основного модуля для новостроек является единая модульная система. Поэтому все размеры жилого дома, построенного после внедрения в нашей стране индустриального домостроения, должны соответствовать основному модулю 100 мм и укрупненному модулю: 2М, ЗМ, 6М, 12М, 15М, 18М, ЗОМ, 60М. Соответствие размеров здания укрупненному модулю проверяется при измерениях пролетов — расстояний между несущими кирпичными стенами в продольном и поперечном направлениях. Размеры столбов, колонн, балок и других мелких конструктивных элементов должны соответствовать дробному модулю, составляющему часть основного модуля: 1/2М, 1/5М, 1/1 ОМ, 1/20М, 1/50М, 1/100М.

Исходя из конструктивных и архитектурно-планировочных особенностей жилищного фонда при подготовке программ технического обследования учитывают три периода возведения:
I — старые дома дореволюционной постройки, практически возведенные до 1915 г.;
II — дома, построенные в 1920-1940 гг.;
III — новостройки индустриального домостроения 50-х гг. и последующих лет.

Здания, построенные во II периоде, по конструкциям близки тем, что возводились в I периоде, но размеры и способы возведения разные. Архитектурно-планировочные приемы строительства приближаются к тем, что сложились в III периоде, поэтому содержание технического обследования зданий II периода имеет некоторые отличия, учитывающие своеобразные особенности этого жилищного фонда.

Известно, что здания II и III периодов возведения в перспективном планировании объединяются, но то, что приемлемо и обосновано в планировании, не может распространяться на ремонтно-строительную диагностику. Не случайно, если ремонтно-строительную диагностику рассматривать на общем фоне строительной науки, то приходится как бы делать шаг назад, изучая строительные конструкции, которые давно себя изжили. В то же время для определения возможности сохранения таких конструкций, обоснования необходимости их замены или усиления в ремонтно-строительной диагностике используются самая современная аппаратура, приборы и методы исследований.

Возникает вопрос, нужно ли заниматься определением возможности восстановления конструкций, которые давно себя изжили или стали пройденным этапом в строительстве? Не проще ли на месте устаревших зданий строить новые или использовать освободившиеся земельные участки для спортивных площадок, зеленых насаждений и т. д.? Несомненно, в отдельных случаях это единственно верное решение, но иногда необходимо и целесообразно восстанавливать старые дома. Ответ на вопрос, в каких случаях целесообразно предусмотреть снос эксплуатируемого дома или использовать его по другому назначению, а когда необходим капитальный ремонт или реконструкция с целью продления службы здания на дополнительный нормативный срок, должна давать отчетная документация по результатам технического обследования, выполненная методом объективного диагностирования.

Метод объективного диагностирования предусматривает системный подход к техническому обследованию дома. В ремонтно-строительной диагностике это означает, что техническая экспертиза здания не замыкается на изучении надежности строительных конструкций или даже системы взаимосвязанных строительных конструкций, как это было до 1960-х гг. В процессе технической экспертизы, выполняемой методом объективного диагностирования, строительные конструкции старого дома изучаются не сами по себе, а в связи с многими другими Звеньями.

В старых домах строительные конструкции, длительное время находясь под воздействием нагрузок и влияния сил природы, не могли не утратить первоначальных прочностных свойств. Важно определить, на каких участках и какой значимости эти повреждения, с чем связана замена негодных строительных конструкций. Кроме того, старый жилой дом, представляющий собой систему строительных конструкций, одновременно является частицей значительно более сложной системы: квартала, города, архитектурного ансамбля. Он — один из объектов городской системы энергопотребления, выброса сточных вод и мусора. Каждый дом имеет материальную, а иногда и историческую ценность. Цепочка связей может быть продолжена. Она предусмотрена конкретной программой обследования (§ 20), которая ограничивает сроки проведения работ и не позволяет бесконечно углублять исследования.

Системный анализ необходимо проводить, когда требуется комплексный капитальный ремонт или реконструкция нескольких близко расположенных между собой зданий (групповой ре» монг). Результатом такого анализа должны являться следующие обоснованные предложения:
- создание архитектурного ансамбля. Застройка велась на протяжении веков, материальные возможности и вкусы домовладельцев накладывали определенные ограничения на творческие замыслы архитекторов, но, перестраивая группу домов, Можно исправить многие упущения;
- улучшение размещения учреждений культурно-бытового обслуживания, расположенных в нижних этажах жилых домов} проведение ремонта жилых и нежилых зданий, расположен,ных в одном квартале, по единому проекту;
- оздоровление жилой среды старой застройки; совершенствование системы энергоснабжения путем сокращения числа котельных, теплоцентров, трансформаторных подстанций, протяженности подземных коммуникаций и т. п.

Для технического обследования жилых зданий методом объективного диагностирования необходима обширная информации о застроенной территории, которая должна быть скомплектована в определенном порядке, иметь соответствующие перечни, указатели, систематически пополняющиеся новыми данными. Все это должно бережно храниться и быть удобным для пользования. Практически любое техническое обследование начинается с камерального изучения объекта по тем источникам информации, которые были накоплены.

Подготовка обоснованных рекомендаций по объему и характеру капитального ремонта жилищного фонда может быть достигнута только в том случае, если специалисты, которым поручена эта работа, располагают такой информацией.

Похожие статьи:
Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум