Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах


Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах

К прочим видам технической экспертизы старого жилищного фонда относятся внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование-строительных конструкций в домах, расселенных для производства капитального ремонта.

Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов проводится в связи с непредвиденными (непланируемыми) обстоятельствами. Стихийные бедствия: пожары, наводнения, ливни и снегопады — неожиданно повреждают здания. В этих случаях в доме, который, например, собирались ремонтировать-через 10 лет, необходимо немедленно выполнять какие-то ремонтные работы. Иногда возникает совершенно неожиданная деформация простенка, перекрытия, балкона или лестничного-марша, в этих сложных случаях согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда для выявления и оценки состояния конструкций и разработки мероприятий по устранению выявленных недостатков могут привлекаться специализированные организации.

В подобных случаях в ленинградской практике жилищно-эксплуатационные организации обращаются в институт Ленжилпроект. Разработка необходимых мероприятий поручается техническим экспертам, последние начинают свою работу с обследования объекта методом объективного диагностирования. И это логично: если возникли сомнения в надежности конструкций старого дома, что может угрожать жизни людей, тол ля обеспечения безопасности необходимо привлекать специалистов с большим опытом, способных оперативно решать сложные вопросы. Эксплуатационники в таких случаях надеются, и не без основания, что рекомендации экспертизы помогут сделать ремонт в сжатые сроки с минимальной затратой трудовых и материальных ресурсов.

В составе технического заключения три положения: 1) чертеж новой конструкции балкона со спецификацией материалов: 2) расцененный перечень работ; 3) справка о техническом состоянии других несущих конструкций здания, выполненных из стальных балок, так как вполне резонно эксперт мог предполагать наличие в них аналогичных разрушений.

Сказанное не означает, что всю перечисленную работу эксперт выполнил лично, включая обмер существующей конструкции с телескопической вышки и определение стоимости восстановления балкона. На практике в такой, даже небольшой, работе принимают участие несколько человек, но никакие другие структурные подразделения института, кроме группы технической экспертизы, к этой работе не привлекаются. Поэтому она выполняется быстро, а надлежащий технический уровень обеспечивается тем, что ответственность возлагается на одного человека — технического эксперта.

В кладке простенка образовалась трещина, эксперту предстоит выяснить причину ее появления и дать заключение о надежности простенка или указать конкретный объем необходимого ремонта.



Рис. 1. Разрушение атмосферной коррозией обвязочной балки балкона

Из рассмотрения этих чертежей становится очевидным., что в дворовом пролете необходима сплошная замена перекрытий, а в лицевом пролете этого не требуется. Для того чтобы произвести ремонт, по условиям организации работ следует расселить все квартиры.

В этом случае вступают в силу два директивных требования:
1) обеспечить при проведении капитального ремонта жилых домов осуществление работ по перепланировке помещений в больших старых коммунальных квартирах в квартиры, предназначенные для заселения одной семьей;
2) планировку квартир выполнить в соответствии с требованиями СНиП.

Оба требования правильны и ими необходимо руководствоваться, но к выполнению поставленной задачи можно подходить формально или творчески. При формальном отношении к вопросу, без учета конструктивных особенностей, решается планировка квартир. Она получается лучше в варианте, при котором часть кухонь и санитарных узлов предполагается разместить в лицевом пролете. Лучшее планировочное решение требует замены всех перекрытий, включая лицевой пролет, но это связано с введением новых газоходных блоков и заменой перекрытий, так как нет смысла размещать ванные и уборные-на старых деревянных балках. Это планировочное решение оказывается и конструктивно лучшим ввиду того, что конструкции здания становятся равнопрочными. С организационной' точки зрения такое решение тоже лучше, так как создаются благоприятные условия для ведения ремонта индустриальным методом. Хуже такое решение тем, что возрастает объем ремонта, разрушаются еще прочные конструкции, увеличивается материалоемкость ремонта.

Приведенный пример довольно редко встречается в практике. В основной массе старых домов по истечении нормативного срока службы экспертиза фиксирует повреждения деревянных перекрытий как в лицевом, так и в дворовом пролете. Однако в ситуации, приведенной в примере, до подготовки задания на



Рис. 2. Узкий простенок между двумя окнами первого этажа




Рис. 3. Древесина, пораженная домовым грибом
1 — нарушенная структура материала; 2 — тело гриба; 3 мицелий гриба




Рис. 4. Принципиальная планировочная схема типового этажа с сохранением перекрытий в лицевом пролете


проектирование изучается техническая и организационная возможность сохранения части перекрытий, особенно при наличии ценных интерьеров. В этих случаях до подготовки задания на проектирование составляются принципиальная планировочная схема, схема организации работ и другие расчеты, обосновывающие преимущества и недостатки предлагаемого варианта.

Многолетняя практика показывает, что при самом тщательном обследовании заселенного дома с помощью существующей диагностической аппаратуры все скрытые дефекты в старых домах до их расселения выявить пока не удается. Бывают ошибки и в диагностике, они могут зависеть от недостатка знаний в этой области и от невозможности произвести освидетельствование скрытых конструкций, пока в доме живут или по другим причинам. Поэтому после полного расселения дома, поставленного на комплексный капитальный ремонт, после отключения всех инженерных сетей производятся дополнительное техническое обследование и проверка принятых конструктивных проектных решений.

Результаты этой работы фиксируются специальным актом и чертежами, в которых представляется информация о техническом состоянии конструкций, отсутствовавшая прежде. При этом может оказаться, что кирпичная кладка отдельных простенков, воспринимающая большие нагрузки и закрытая облицовочным рядом кирпичей и слоем штукатурки, представляет собой рыхлую бесформенную массу. На основе материалов дополнительного технического обследования расселенного для ремонта дома проектировщики в течение подготовительного периода по рекомендации экспертизы вносят необходимые коррективы в проект, и дополнительные чертежи передаются подрядной ремонтно-строительной организации.

Эти специфические особенности капитального ремонта и реконструкции старого жилищного фонда пока еще не нашли отражения в составе основной нормативной документации по проектированию.

Похожие статьи:
Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум