Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Техническая экспертиза жилых зданий


Техническая экспертиза жилых зданий

В составе жилых домов, а также других строений, образующих жилищный фонд, имеются дома дореволюционной постройки. Среди них значительное количество капитальных, а также ценных в архитектурно-художественном и историко-культурном отношении зданий. Многие старые дома надо не только ремонтировать, но и перестраивать. Они строились по индивидуальным проектам, некоторые из них подвергались переделкам еще в дореволюционное время. Прежде чем ремонтировать или реконструировать такие дома, надо уметь распознать скрытые дефекты, допущенные при их возведении и последующих перестройках, а также правильно оценить значимость повреждений за период эксплуатации. Серьезные дефекты и повреждения имеются не только в дворовых строениях, они скрыты и за красивыми фасадами домов, внешне кажущимися очень прочными.

Капитальный ремонт старых домов выполняется по проектам, но предварительно, до составления проекта, проводится техническая экспертиза, ее задачи — изыскать наиболее эффективный путь ремонта и исключить нецелесообразные затраты. Техническая экспертиза жилого дома — это производимое в определенном порядке исследование, в котором должны найти свое отражение следующие вопросы:
- исчерпывающая техническая характеристика застроенной территории, включая состояние и динамику связей дома с окружающей застройкой;
- критическая оценка объемно-планировочных решений с проверкой соответствия жилых и вспомогательных помещений санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям;
- историко-культурная и архитектурная ценность дома; прочность несущих строительных конструкций и качество прочих конструктивных элементов дома.

В выводах экспертизы, основанных на совместном учете требований каждого из перечисленных выше разделов и представленных в форме отчетной технической документации, даются рекомендации о возможности дальнейшего использования дома, необходимости капитального ремонта, модернизации или реконструкции либо целесообразности его сноса.

Решение такого сложного комплекса различных вопросов требует специальных знаний от лиц, занимающихся технической экспертизой. Технический эксперт-строитель должен знать особенности строительного искусства прошлого и современные нормы и правила.



Рис. 1. Дворец Меншикова. Реставрация выполнена в 1980 г.




Рис. 2. Дом № 12 по 7-й линии Васильевского острова. Строительство относится к 1720 г. а - вид в 1962 г.; 6 — вид в 1982 г., спустя 15 лет после проведения комплексного


Талантливый архитектор Доменико Трезини, приглашенный в 1703 г. для проектирования и строительства Петербурга, по указанию Петра I разработал серию образцовых (типовых) проектов жилых домов в один и два этажа для различных слоев населения: это была первая в истории России попытка организации типового жилищного строительства, облегчавшего-технику его осуществления и обеспечивавшего прочность и красоту.

Часть образцовых домов «для именитых» сохранилась на Васильевском и Адмиралтейском островах. Здесь заповедный уголок Санкт-Петербурга, состоящий из большой группы капитальных кирпичных домов (рис. 2, 3). Эта застройка является свидетельством высокой градостроительной культуры Петровской эпохи и ее предстоит воссоздать при проведении капитального ремонта. Такие же дома были в первой половине XVIII в. и на Большой перспективной дороге, получившей после 1738 г. название Невского проспекта, но они не сохранились.

С 1750 по 1800 гг. население столицы увеличилось более чем в 2 раза и достигло 220 тыс. человек. Росло и количество жилищ. Как и в начале X«VIII в., бедствием города, основная часть которого была деревянная, оставались пожары. Так, в мае 1771 г. пожар уничтожил все жилые строения между 9-й и 13-й линиями Васильевского острова. В 1774 г. выгорел район между Адмиралтейством и Мойкой, где теперь Адмиралтейский проспект, улицы Герцена и Гоголя. До 1803 г. специальных пожарных команд в городе не было. Сгоревшие и построенные с нарушением генерального плана застройки здания заменялись. Новое строительство велось на участках, отводимых в соответствии с генеральным планом.

Первый генеральный план был разработан в 1716 г. под руководством Д. Трезини, в дальнейшем над ним работали П. М. Еропкин, А. В. Квасов, И. Е. Старок и др. Они закрепили трехлучевую композицию центра, которая сохранилась и поныне: это три улицы, замыкающиеся на Адмиралтействе, — Невский проспект, улица Дзержинского (б. Гороховая) и проспект Майорова (б. Вознесенский). План города в XVIII в. предусматривал парадную планировку центра, учитывал его природные условия, наличие многочисленных рек и островов. Планировкой же и благоустройством территории за пределами Обводного канала, отрытого только в 1830 гг., а также западной части Васильевского острова, Аптекарского острова, Выборгского района в XVIII в. не занимались.

Немало домов, возведенных во второй половине XVIII в. в Петербурге, сохранилось и эксплуатируется доныне. Часть из них надстроена и перестроена, много передано по нежилому назначению. В Куйбышевском, Октябрьском, Дзержинском районах в таких домах насчитывается около 200 тыс. м2 жилой площади. В конструктивном отношении это заурядные здания, отслужившие нормативные сроки службы, но понятно желание их сохранить как памятники истории, связанные с жизнью выдающихся деятелей.



Рис. 3. Вид дома № 2А по набережной Крюкова канала, 1982 г.


Современное название некоторых улиц города уходит своими корнями в XVIII в., хотя жилые дома на них в основном заменены новыми или полностью перестроены еще в дореволюционное время. В первые годы строительства жители города в соответствии со своими профессиями, социальным положением, а иногда и национальностью занимали земельные участки, на которых строили себе жилье. Так, например, кроме русских, вблизи Петропавловской крепости жили татары, они основали татарскую слободу, на ее месте сейчас Татарский переулок. Там, где теперь Боровая улица, в начале XVIII в. был густой бор. Когда здесь образовалась улица, ее стали называть Боровой.

На первый взгляд непонятно, для чего техническому эксперту информация о происхождении названия улиц. Но она нужна, в отдельных случаях даже необходима, когда требуется получить справку в историческом архиве о том, когда, по какому проекту застраивался земельный участок, так как учет документации ведется по прежнему наименованию улиц. Знание того, например, что на месте нынешней Боровой улицы когда-то был бор, указывает на присущую бору геологическую характеристику участка.

Относиться к такой информации следует с большой осторожностью, но пренебрегать ею нельзя. Так, не должно вводить в заблуждение прежнее наименование местности, прилегающей к Суворовскому проспекту, — «Пески». Причиной такого наименования послужило то, что на этой территории были заметны древние песчаные отложения. В середине XVIII в. на этих сухих морских отложениях началась застройка Рождественской слободы, но наиболее заторфованная территория в городе оказалась тоже в этом районе. Пока существовала слобода, на заторфованных участках были огороды. В последующие годы эту территорию стали застраивать кирпичными домами, и фундаменты пришлось закладывать на глубину до 4 м или возводить их в основном на деревянных сваях.

Похожие статьи:
Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум