Строй-справка.ру

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

В первой половине XIX в. население Петербурга неуклонно росло. К 1853 г. в городе уже насчитывалось 524 тыс. жителей. Он застраивался согласно требованиям различных слоев населения. Высшее чиновничество из богатых дворян и крупная буржуазия селились на Невском проспекте и в прилегающих кварталах, мелкие чиновники, русские и иностранные торговцы, зарождавшаяся интеллигенция — дальше от центра, фабриканты строили особняки на территории своих предприятий или-рядом.

Изучение архитектуры и надежности строительных конструкций старых зданий показало, что их запас прочности находится в прямой зависимости от того, для каких целей первоначально предназначалось здание. Поэтому не все дома, возведенные в первой половине XIX в., несмотря на красивый внешний вид, а иногда и историческую ценность, можно сохранить для жилья в настоящее время. Многие старые дома по состоянию основных конструкций уже не поддаются капитальному ремонту.

Для обоснования технической возможности ремонта или реконструкции главными являются прочностные характеристики несущих конструкций. Решают эти вопросы технические эксперты на основе обследования зданий методом объективного диагностирования. Старые дома, не поддающиеся капитальному ремонту и реконструкции, эксперты относят к категории неремонтопригодных. Эксперту необходимо в общих чертах знать, что представляют собой несущие конструкции этих домов. Дефекты и повреждения в них определяются тщательным обследованием по специальной методике, но знание предварительной информации о приемах возведения и применявшихся материалах в различные периоды строительства обязательно, так как это во многом предопределяет и облегчает трудоемкий процесс экспертизы.

В Ленинграде жилая площадь в домах, возведенных в первой половине XIX в. и сохранившихся на начало 1980-х гг., составляет около 1,8 млн. м2.

Подземные конструкции. В первые годы застройки Петербурга для возведения фундаментов широко использовали местный строительный материал — валуны и булыжник. Валуны сваливали в траншеи, промежутки между большими камнями заполняли мелочью, пустоты засыпали песком и землей, затем всю массу утрамбовывали ручными трамбовками и таким образом, хотя и без раствора, создавали плотные каменные стены- фундаменты шириной не менее 1 м и высотой более 1,5 м. Жилая площадь домов, основанных на валунных фундаментах, на начало 1980-х гг. составляет около 800 тыс. м2. Важную роль сыграл петровский указ от 24 октября 1714 г., обязывающий каждого приезжающего в Петербург привозить с собой определенное количество камней. Однако в начале XIX в. эти резервы оказались исчерпанными и заготовку камня пришлось вести вблизи города.

У Ладожского озера, в районе Путилово прямо на поверхность выходили глубокие залежи известняка. Этот камень использовали для возведения бутовых ленточных фундаментов. Кладку вели на известковом растворе. Бутовую кладку полагалось вести с тщательной расщебенкой, т.е. вдавливанием в

твор во все промежутки между отдельными камнями оскол-Рас камня надлежащей величины. Правила требовали устройства кладки слоями высотой не более Чем в 3-4 ряда, с тем чтобы поверхность каждого слоя кладки выравнивалась в горизонтальную плоскость. Соблюдение этого правила проверяется в процессе экспертизы при осмотре фундаментов в отрытых шурфах.

В связи с тем, что грунтовые воды в период строительства были обычно ниже поверхности мостовой всего на 70-80 см, раствору нужно было придавать гидравлические свойства. Это достигалось путем добавления в раствор «цемянки» — обожженной глины, измельченной в порошок. Наиболее простым способом получения цемянки считали дробление и просеивание полов-няка или черепицы. Цемянкой заполняли до трети объема известкового теста. Для фундаментов рекомендовался раствор 1:3 (одна часть известкового теста и три части песка).

Фундаменты под наружные стены зданий, сохранившихся с первой половины XIX в., закладывались на глубину не менее чем 1,6 м. В связи с подъемом культурного слоя (уровня мостовой) сейчас они оказались более глубокого заложения. Под большей частью фундаментов имеются деревянные основания в виде лежней и ростверков. Жилая площадь ленинградских многоэтажных кирпичных домов, имеющих под фундаментами деревянное основание, к 1980-м гг. составляла около 6 млн. м2. Отверстий в фундаментах для прокладки инженерных сетей не оставляли, их пробивали в последующие годы после строительства городских магистральных сетей, чем наносили определенный ущерб прочности фундаментов.

Завершив кладку фундамента, на уровне планировочной отметки устраивали горизонтальную противокапиллярную гидроизоляцию. Для этого поровну смешивали известь, толченый кирпич и железные опилки до состояния густого теста и слоем такой массы толщиной 3-4 см покрывали верх бутовой кладки. В отдельных случаях массу делали без железных опилок, иногда выровненную раствором поверхность бутовой кладки покрывали берестой, а потом уже клали стены. К настоящему времени в основной массе зданий эта гидроизоляция потеряла свое значение, так как с годами уровень мостовой поднялся от 20 см до 1 м и выше. Поэтому не только гидроизоляционный слой, но и нижние ряды кирпичной кладки стен оказались во влажном грунте. Как известно, высота капиллярного поднятия грунтовых вод в песчаных грунтах может достигать 25 см, а глинистых — 7 м и более. По этой причине стены первых этажей большинства эксплуатируемых зданий, построенных в первой половине XIX в. и ранее, сильно увлажнены и, как следствие, снизились их прочность и несущая способность.













При закладке новых фундаментов вплотную к существующим зданиям строители при производстве земляных работ старались не повредить фундамент. Для этого при выемке фундаментных рвов рядом с соседними стенами последние подпирали наклонными подкосами из бревен, а ров рыли колодцами, кладку проводили участками в виде столбов с уступчатыми боками, постепенно соединяя один столб с другим для образования общей стены фундамента.

Надземные конструкции. В постройках XVIII в. встречается кирпич разных размеров; его делали кустари, обжигали в напольных печах. С последней четверти XVIII в. размеры строительного кирпича все более нивелируются и к началу XIX в. не только форма кирпича становится более правильной, но и качество его заметно улучшается. Размеры кирпича устанавливаются первым в России «Реестром урочным», опубликованным в Петербурге в 1811 г. Кирпич этого размера в сырце — 6X3X1.5 вершка, или 267X 133X 66 мм, — применялся на стройках Петербурга вплоть до первой мировой войны. Из обжига он получался несколько уменьшенных размеров.

Кирпичную кладку вели на известковом растворе при положительной температуре воздуха. Цоколи в зданиях рядовой постройки с улицы облицовывали плитой толщиной 14-20 см. Ее в основном заготовляли на Путиловских карьерах. Такая облицовка предохраняла нижние ряды кирпичной кладки от сырости, брызг стекающей с крыш воды и тающего снега. Со стороны дворовых фасадов цоколи не всегда облицовывали, поэтому там нижние ряды кирпича обычно повреждены выщелачиванием и выветриванием в больших размерах, чем с улицы. В тесных дворах, где в зимнее время скапливается много снега и его отбрасывают к стенам, не имеющим облицовки, можно видеть ноздреватый, даже летом не всегда просыхающий рыхлый кирпич.

В руководстве для проектирования и постройки зданий в Петербурге указано, что «употребление железняка и алого кирпича в кладку стен дозволять не следует». В этом же руководстве написано, что в кладку стен надо по возможности употреблять целые кирпичи, потому что обтесанный кирпич теряет свою первоначальную прочность. К сожалению, эти правила на практике распространялись не на все постройки.

При технической экспертизе обычных жилых домов алый и колотый кирпич попадается не только в глухих стенах, но и в ответственных простенках. Более того, кирпичи не всегда хорошо скреплены с раствором, а только залиты поверху, не соблюдена вертикальность стен и много другого строительного брака. Поэтому сложившееся мнение, что возникающие деформации стен эксплуатируемых зданий старой постройки вызваны только грунтовыми условиями или дефектами фундаментов, неверно.

Дефекты подземной части здания, безусловно, вызывают разрушения стен, но есть много других причин разрушения кирпичной кладки, не связанных с состоянием фундаментов. К ним относятся дефекты строительства: несоблюдение правил перевязки швов, применение плохого раствора, перегрузка отдельных простенков в наружных стенах, а во внутренних стенах- множество дымовых и вентиляционных каналов, разделенных стенками в 1/2 кирпича. В этих каналах одни кирпичи прогорели, другие выпали, сами каналы имеют не только наклонные, но и горизонтальные уводы. Проемы внутренних стен бывают не всегда один под другим, часто в шахматном порядке, т.е. практически от фундамента до чердака отсутствует полнотелая кирпичная кладка. Несмотря на это, такие стены несут нагрузку перекрытий, обычно балочных деревянных.

В двухпролетных зданиях нагрузка от перекрытий, приходящаяся на внутренние стены, в 2 раза превышает нагрузку наружных стен. Если возникает необходимость удалить опирающиеся на такую стену сгнившие деревянные балки, то стена с двух сторон оказывается под влиянием сильных механических воздействий, чем еще больше ослабляется. Без учета технического состояния перекрытий нередко менялась планировка квартир с пробивкой новых проемов и дополнительным нарушением целостности кирпичной кладки. Правда, наблюдается и закладка проемов, увеличивающая прочность стены. Все эти и многие другие обстоятельства должны приниматься во внимание при проведении технической экспертизы старых зданий методом объективного диагностирования.

Перекрытия. Металлические балки для перекрытий жилых домов в Петербурге стали использовать лишь в конце XIX в., а в строениях, возведенных в первой половине, встречаются только два типа перекрытий — кирпичные сводчатые и балочные деревянные. В зданиях этого периода другие типы перекрытий появились в результате последующих реконструктивных работ. В жилых постройках Петербурга кирпичные, главным образом цилиндрические, своды применялись для устройства надподвальных перекрытий и проездов во двор, иногда сводами перекрывали первые этажи.

Сводчатые перекрытия в отличие от балочных передают на стены не только вертикальную нагрузку, но и горизонтальный распор. Поэтому опорные стены сводов делали толще, чем под балочные перекрытия. В тех случаях, когда толщину стен не увеличивали, для восприятия бокового распора в толщу кладки заводили металлические тяжи или подпирали своды подпружными арками.

Кладка сводов всегда была дорогим и трудоемким процессом. На нее уходило много кирпича, требовался пиломатериал на опалубку и круглый лес для креплений на период производства работ, т.е. сводчатые перекрытия были значительно дороже балочных. Эти сложные по устройству и тяжелые по весу конструкции строили по соображениям пожарной безопасности и для обеспечения повышенной звуко-, газо- и виброизоляции помещений. Сводчатые потолки в квартирах не годятся еще и потому, что эта конструкция не позволяет создать требуемую нормами вентиляцию помещений. Поэтому при комплексном капитальном ремонте старых зданий сводчатые перекрытия иногда заменяют на плоские железобетонные.





Учитывая достоинства сводчатых перекрытий, при экспертизе нужно очень тщательно подходить к выработке рекомендаций по дальнейшему их использованию. Прежде при обнаружении деформаций сводов необходимость их разборки признавалась безоговорочной, но появился опыт укрепления кирпичных сводов монолитным бетоном. Так, например, поступили при проведении комплексного капитального ремонта дома № 36 по набережной реки Фонтанки, построенного в 1807 г. по проекту Д. Кваренги. Сейчас в нем размещается ряд отделов Публичной библиотеки.

Междуэтажные и чердачные перекрытия в основной массе домов, возведенных в Петербурге в первой половине XIX в., в которых не проведен комплексный капитальный ремонт, выполнены по деревянным балкам с дощатым заполнением между ними. Строители прошлого исходили из того, что высота балок при их нормальном расположении одна от другой (1 -1,3 м) и при обычной нагрузке для жилых домов составляет в среднем V24 пролета; ширину балки определяли по ее высоте исходя из наилучшего соотношения 5: 7. Высоту балки старались Делать в 1,4 раза больше ее ширины, среднее расстояние между осями балок перекрытий -1,25 м. Их укладывали комлями попеременно в разные стороны, но не параллельно, так как бревна приходилось сдвигать и раздвигать, чтобы от дерева до Дымохода было расстояние не меньше чем 1,5 кирпича.

Иногда сдвижка производилась для того, чтобы балки не попадали на перемычку. Обычно наибольшее расстояние раздвинутых осей 1,6 м, а наименьшее сдвинутых — 0,5 м. Зная этот порядок, легче определять места вскрытий полов для освидетельствования технического состояния балок на опорах. На балки шли сухие бревна хвойных пород диаметром около 32 см. Их нижний кант стесывали для последующего крепления подшивки потолка, а верхний — для укладки на него лаг или про-стильного пола; для опоры заполнения между балками в них топором выбирали пазы и четверти («черепа»). Концы балок заделывали в стены на 22-27 см.





Для предохранения от сырости, которая постепенно разрушает древесину, под концы балок подкладывали осмоленные сверху и снизу обрезки 6-сантиметровых досок, а гнездо оставляли просторным для свободного проветривания.

При обследовании встречается и глухая заделка балок по всему контуру гнезда. В этих случаях осмоленные и обернутые войлоком концы балок опираются непосредственно на кладку. Практика показывает, что при первом способе заделки древесина сохранилась лучше. В некоторых домах перпендикулярно балкам перекрытия на болтах укрепляли брусья с последующим деревянным заполнением между этими брусьями. Потолку придавалась форма одного или нескольких кессонов, которые штукатурили, по краям вытягивали тяги, оформляли эту конструкцию художественной росписью и лепкой. Ремонт таких перекрытий с целью сохранения ценной отделки помещений возможен только после тщательного обследования и составления исполнительных чертежей существующих конструкций с нанесением на них результатов дефектоскопии.

Лестницы. В домах первой половины прошлого века лестницы подразделялись на парадные и черные. Парадные имели двери с улицы и проход по первому этажу во двор; вход на черные лестницы делали только со двора. С площадок парадных лестниц был вход в переднюю квартиры, а с черных — в кухню. Марши парадных лестниц проектировали шириной 2- 2,5 аршина (1,4-1,7 м), а черных-1,25 аршина (90 см), марши в подвал делали с черных лестниц. На черных лестницах устраивали уборные и шкафы для хранения небольшого количества дров. Основной запас дров находился в подвалах.

По конструкции лестницы подразделяли на четыре типа: подпертые стенами и столбами, основанные на цилиндрических и ползучих сводах, опирающиеся на кованые косоуры и висячие лестницы. Наиболее распространенным материалом являлся камень путиловских и волховских карьеров. Ступени парадных лестниц после укладки их на место шлифовали мастикой из шеллака с мелкой каменной крошкой. Ступени черных лестниц после отески оставались с шероховатой, ноздреватой поверхностью и отделке не подвергались.

Ограждения парадных лестниц отливали из чугуна или к ступеням крепили кованую металлическую решетку, для этого в них просверливали гнезда и вставляемые стойки заливали расплавленным свинцом. На стойки ограждения или решетку сверху укрепляли металлическую полосу, к которой привинчивали поручень из сосны, дуба, клена или других ценных пород дерева. Железный поручень черных лестниц обычно ничем не покрывался и имел вид полувалика, а прутья под него диаметром 12-16 мм заделывали в каждую ступень.

Прочность ограждения лестницы полагалось проверять на действие горизонтальной силы, приложенной перпендикулярно к плоскости перил на высоте поручня и равной 100 кг на 1 м. Полы вестибюлей и площадок парадных лестниц облицовывали метлахской плиткой или мрамором, а на черные лестницы для этой цели использовали лещадную плиту.

При комплексном капитальном ремонте зданий рассматриваемого периода по планировочным соображениям в одних случаях встраивают новые лестницы, в других — разбирают существующие. Такие решения следует принимать только после тщательного изучения ценности существующих лестниц. При удовлетворительном состоянии нужно стремиться их сохранять.

Теплозащитные свойства зданий первой половины XIX в. Приемы строительства и эксплуатация старых кирпичных жилых домов обеспечивали меньшие теплопотери, чем в зданиях современной постройки. Это достигалось тем, что наружные стены возводили толщиной не менее чем 71 см. Чердачные перекрытия подшивали досками толщиной 2,5 см и штукатурили по слою войлока. Подборы из досок толщиной 6-6,5 см обмазывали глиняным раствором по слою войлока, в этот раствор плашмя отапливали кирпич, а швы между ними дополнительно заливали раствором. Хорошо утепляли надподвальные перекрытия и перекрытия над проездами во дворы; над ними устраивали засыпку из строительного мусора толщиной 15-20 см.

Оконные коробки делали из бревен или брусьев и тщательно проконопачивали щели между ними и кирпичной кладкой после ее просыхания (на следующий год после возведения стен). Подоконники укладывали по слою войлока на алебастровом растворе, при этом толщина оструганных досок была неменее 6 см. Оконные устройства в лестничных клетках выполнялись так же тщательно, как и в квартирах.

Особое внимание обращалось на устройство наружных дверей в лестничные клетки и с лестничных площадок в квартиры. Их всегда делали двойными. Наружные дверные коробки, называемые рамами, связывали из 18-сантиметровых брусьев, а внутренние — из 7,5-10-сантиметровых досок. Коробки ставили в четверти, оставленные в дверных откосах, а иногда и в перемычке. Дверные полотна в этих проемах устраивали в обвязках из 6-7-сантиметровых досок, соединяемых двойными шипами. Обвязки заполняли наплавными филенками из досок толщиной 6-7 см или склеенных между собой 4-сантиметровых досок. В тех случаях, когда входные двери на парадную лестницу частично остекляли, ставили толстые зеркальные стекла. Их тщательно промазывали замазкой и по контуру накрывали складной деревянной калёвкой.

Парадные лестницы отапливали каминами или печами, устанавливаемыми в вестибюлях. Черные лестницы не отапливались, достаточно было тепла, идущего из кухонь. При этом создавалась лучшая тепловая защита квартир, чем с парадных лестниц.

Архитектура жилой застройки рассматриваемого периода.

С конца XVIII в. в строительстве Петербурга, как и в русской архитектуре в целом, отмечается поворот от барокко к новому стилю — классицизму. Это нашло свое отражение и в облике жилых домов.

Быстрый рост населения города вызвал потребность в жилье, которое создавалось в основном за счет строительства многоквартирных домов. Их архитектурный облик был скромен, зачастую лишен какого-либо декора. Однако структура зданий, пропорциональность основных пленений отвечали классическим канонам. Тем самым жилая застройка согласовывалась с ведущими архитектурными ансамблями, а иногда и одновременно проектировалась. Жилые дома строили в два-четыре этажа, в них преобладал прием анфиладной планировки. В первой половине XIX в. в основном завершается формирование архитектурного облика Петербурга, снискавшего себе славу одного из красивейших городов мира. Градостроительством занимались выпускники созданной в 1757 г. Академии художеств и открытого в 1832 г. Училища гражданских инженеров, в осуществление их творческих замыслов вложен самоотверженный труд многих тысяч безымянных строительных рабочих.

Главная задача специалистов, занимающихся технической экспертизой старых зданий, заключается в том, чтобы изыскать оптимальные пути сохранения всех ценных строений, возведенных в прошлом для пользы будущих поколений.

Похожие статьи:
Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах

Навигация:
Главная → Все категории → Техническая экспертиза зданий

Статьи по теме:

• Внеплановая экспертиза по ограниченному кругу вопросов и дополнительное техническое обследование в домах
• Экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов
• Строительно-техническая экспертиза в судебной практике СССР
• Технико-экономические основы комплексного метода восстановления надежности старых домов
• Обоснование необходимости капитального ремонта старого жилищного фонда Ленинграда

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум