Строй-справка.ру

Навигация:
Главная → Все категории → Общежития

В общежитиях страны проживают около 10 млн. человек (рабочих, служащих, студентов и учащихся), из них около 7 млн — в рабочих общежитиях.

Основной контингент рабочих общежитий — строители (64% мест), остальные — рабочие и служащие легкой, лесной и деревообрабатывающей, нефтяной и газовой, а также автомобилестроительной промышленности, сельского хозяйства и путей сообщения (34%).

Социологические исследования показали, что молодежь приходит в рабочие общежития главным образом непосредственно из семьи (более 50%), из общежитий профессионально-технических училищ, из рядов Советской Армии. Подавляющее большинство юношей и девушек, проживающих в общежитиях, прибыли из других городов, сел и рабочих поселков.

Средний возраст проживающих в рабочих общежитиях 24 года, средний уровень образования 8-9 классов. В то же время необходимо отметить, что примерно 30% из них — люди моложе 20 лет с образованием 5-8 классов. Поэтому от того, какие жилищно-бытовые условия созданы в общежитии, какие предусмотрены возможности для учебы и отдыха, во многом зависит трудовая активность молодежи и закрепление кадров на производстве.

В отличие от семьи, где социальный опыт передается детям от старших поколений, в общежитиях отсутствует такая преемственность. Поэтому большое значение имеет организация воспитательной работы, создание для нее благоприятных условий, в том числе и средствами архитектуры.

Воспитательная работа в общежитии — составная часть воспитательной работы, которую ведут партийная, комсомольская и профсоюзная организации среди работающих на производстве. В штате рабочих общежитий имеются воспитатели.

В общежитиях проводятся лекции, организуются выставки, показ художественных фильмов, тематические вечера, работают клубы по интересам, кружки художественной самодеятельности и спортивные секции, проходят спортивные соревнования. Для всех этих мероприятий в общежитиях должны быть предусмотрены необходимые помещения и техническое оснащение.

Многие проживающие в общежитиях занимаются в вечерних и заочных учебных заведениях, поэтому большое значение имеет проектирование помещений для занятий, их меблировка и оборудование.

Особенности быта рабочей молодежи также оказывают влияние на проектирование общежитий. Как показали социологические обследования, рабочие и служащие значительное внимание уделяют приготовлению пищи. Поэтому в рабочих общежитиях кухню необходимо предусматривать в каждой жилой ячейке.

Рабочие и служащие чаще, чем студенты, покупают холодильники, телевизоры, стиральные машины, мебель и другие предметы домашнего обихода, поэтому в проектах общежитий должно быть предусмотрено место для их размещения.

Рабочие общежития состоят из тех же основных функциональных зон, что и студенческие.

Жилой этаж рабочего общежития формируется из жилых ячеек и помещений обслуживания (чаще всего это комнаты для отдыха и учебных занятий, общественных организаций, чистки и глажения одежды).

В современной практике строительства применяются жилые ячейки, различающиеся по вместимости, составу помещений и планировочному решению (рис. 28). Однако у них есть одна общая черта: в их состав наряду с жилыми комнатами, передней, санитарными узлами входит также кухня или кухня-ниша. Кухни в рабочих общежитиях используются не только для приготовления завтраков и ужинов (как это характерно для студенческих общежитий), но во многих случаях также и для обедов в связи с работой в разные смены. Необходимо отметить тенденцию уменьшения вместимости жилых ячеек, что приводит к повышению уровня комфорта.

Сравнение жилых ячеек рабочих и студенческих общежитий выявляет совпадение некоторых планировочных решений, в частности, жилых ячеек, состоящих из двух комнат, передней с кухней-нишей и санитарного узла. Это говорит о возможности унификации планировочных решений жилой зоны рабочих и студенческих общежитий, что будет способствовать внедрению индустриальных методов строительства.

В решении жилых комнат рабочих и студенческих общежитий много общего. Различия проявляются главным образом в том, что для каждого студента предусматривается место для занятий, с письменным столом, стулом и книжными полками, а в рабочем общежитии в жилой комнате предусматривается один общий обеденный стол на 2-3 человека. В 1976 г. был проведен конкурс на разработку мебели для рабочих общежитий, на котором были представлены наборы мебели для жилых комнат рабочих-одиночек и для молодых семей, включающие шкафы для одежды, обуви и других личных вещей с отделениями для каждого проживающего, кровати, тумбы для постельных принадлежностей, столы, стулья, полки для книг, детские кроватки и др. В настоящее время осваивается производство лучших образцов мебели на нескольких предприятиях, в том числе на заводе "Югмебель".





Что касается помещений культурно-бытового обслуживания в рабочих и студенческих общежитиях, то следует отметить отсутствие каких-либо различий в проектировании многих таких помещений (буфет, молодежное кафе, помещения для настольного тенниса и бадминтона, изолятор, постироч-ная, кладовые). В то же время необходимо выделить и различия, обусловленные образом жизни рабочей и учащейся молодежи. Например, в рабочих общежитиях в группе помещений для администрации и персонала предусматриваются комнаты воспитателей, площади помещений для учебных занятий в них меньше, чем в студенческих, нет необходимости в проектировании библиотеки с книгохранилищем, — достаточно предусмотреть библиотеку-передвижку. Что касается комнат для отдыха и занятий различных кружков, то в рабочих общежитиях эта группа помещений более развита, чем в студенческих. Специфической особенностью рабочих общежитий является также наличие помещения для сушки и хранения рабочей одежды. В подвалах рабочих общежитий желательно проектировать кладовые для хранения продуктов.

Для современного периода характерно строительство рабочих общежитий по типовым проектам с применением индустриальных методов возведения зданий. Проекты разработаны в составе многих массовых серий типовых жилых домов, предназначенных для различных природно-климатических условий строительства. Для городского строительства разработаны типовые проекты четырех-, пяти- и девятиэтажных общежитий на 200-600 мест, а для сельских районов одно-четырехэтажные общежития вместимостью от 27 до 400 мест.

В проектах применяются конструктивные системы и параметры, свойственные данной серии жилых зданий: с малым, большим и смешанным шагом поперечных несущих стен, например, в сериях 90, 84, 121 или с продольными несущими стенами — серии 87, 77 и др.

Конструктивная система с малым шагом поперечных несущих стен в большей мере соответствует мелкоячеистой структуре жилой части общежитий, при которой несущие конструкции являются одновременно межкомнатными перегородками, что облегчает обеспечение требуемой звукоизоляции жилых помещений. При большом шаге поперечных стен в одном шаге обычно размещают два жилых помещения. В конструкциях зданий используют железобетонные панели, крупноразмерные блоки, местные строительные материалы (кирпич, естественный камень, дерево).

Блоки обслуживания соединяются теплым переходом с основным зданием и чаще всего выполняются в каркасных конструкциях или с продольными несущими стенами, обеспечивающими свободу архитектурно-планировочного решения размещаемых в них помещений, таких как молодежное кафе» буфет, зал для культурно-массовых мероприятий, помещение для спортивных занятий и др.





В действующем в настоящее время перечне типовых проектов общежитий значительную часть составляют проекты, разработанные по программе 1975 г. Этажность зданий — 1, 2, 5 и 9 этажей, вместимость от 27 до 600 мест.

Для одиночек предусмотрены жилые ячейки на 10-12 человек, состоящие из 4-6 жилых комнат, светлой кухни, передней, уборной и душевой на 1, 2 комнаты и помещения для чистки и глажения одежды. Впервые в состав общежития включены одно- и двухкомнатные жилые ячейки для семейной молодежи на 3 и 4 человека: для родителей с ребенком дошкольного возраста и для семей, состоящих из взрослого с одним ребенком или двух бездетных супружеских пар. Комнаты предусматривались двух- и трехместные.

В практике проектирования общежитий по программе 1975 г. применялись три приема размещения жилых ячеек для одиночек и для семейной молодежи: в разных секциях, в одной секции, в отдельных зданиях. Наибольшие удобства для проживающих создаются при расселении одиночек и семейных в отдельных зданиях.

В общежитиях созданы необходимые условия для проведения воспитательной работы, учебы и отдыха. Для этой цели на нижних этажах общежитий имеются комнаты для отдыха и занятий, а также административно-хозяйственные помещения. В блоке обслуживания, примыкающем к жилой части общежития, предусмотрены молодежные кафе или буфет, комнаты для любительских занятий, помещения для настольного тенниса или бадминтона, библиотека-передвижка, фотолаборатория, зал для культурно-массовых мероприятий, приемные пункты химчистки и ремонта обуви, парикмахерская.

По программе 1975 г. большинство проектных организаций разработали полностью законченные проекты на определенную вместимость, включающие решенную по коридорной или секционной схеме жилую часть и блок обслуживания. ЦНИИЭП жилища предложил блок-секционный метод Проектирования общежитий: были разработаны девятиэтажные блок-секции с большими и малыми жилыми ячейками, проекты блоков обслуживания и блоков-вставок. На нижних этажах жилых корпусов общежитий предусматривались небольшие помещения повседневного пользования, в блоках обслуживания — более крупные помещения, которые плохо вписывались в конструктивную схему жилой части общежития. Блоки обслуживания были разработаны для общежитий разной вместимости: на 200-400, 600-800 и на 1000-1200 человек (рис. 30). Они предназначались для использования как при строительстве отдельных зданий, так и для группы общежитий. Их применение позволяет обеспечить более высокий уровень обслуживания, они могут быть использованы также при расширении и совершенствовании существующих общежитий. Общежития с блоками обслуживания имеют своеобразные объемные решения, отличающиеся от архитектуры массовых жилых домов.

Из жилых блоков, блоков обслуживания и блоков-вставок компоновались общежития разной вместимости и конфигурации с различным соотношением количества мест для одиночек и семейной молодежи.

Блок-секционный метод позволил проектировать самостоятельные здания для холостых и семейных рабочих и служащих. Этот метод позволяет сократить число типовых проектов и учитывать местные условия при привязке. Кроме того, он дает возможность осуществлять строительство крупных общежитий в несколько очередей, постепенно пристраивая секции.





Однако следует отметить, что в проектах, разработанных по программе 1975 г., помещения обслуживания в секциях для семейных полностью повторяют состав помещений в секциях для одиночек., что не соответствует особенностям быта семейной молодежи и нецелесообразно по экономическим соображениям.

Опыт строительства показал, что рабочие и служащие положительно оценивают планировку таких общежитий. При этом выяснилось, что производство строительных изделий для крупнопанельных общежитий с трудом осваивается домостроительными комбинатами в связи с необходимостью применения значительного количества новых марок изделий.

В качестве примера общежития с сокращением при привязке набором обслуживающих помещений можно привести общежитие на Палдиском шоссе в Таллинне. Вместе с тем необходимо отметить и достоинство проекта — удачную планировку жилых ячеек, получившую одобрение жильцов.

В действующем в настоящее время перечне типовых проектов другую, пока еще небольшую группу, составляют проекты с более прогрессивными планировочными решениями, разработанные на основе строительных норм 1982 г. ЦНИИЭП жилища разработал по этим нормам проекты крупнопанельных общежитий для различных климатических условий в составе массовых серий типовых проектов: 138, 121, 83, 84, 93 и др.

Для одиночек и семейной молодежи предусматривались

самостоятельные здания, различавшиеся как планировкой жилых ячеек, так и составом обслуживающих помещений. Опыт проектирования показал, что эти проекты не только предусматривают более высокий уровень комфорта зданий, но и в большей степени отвечают требованиям индустриального строительства: такие общежития можно строить из тех же строительных изделий, которые используются в конструкциях обычных жилых домов.

В составе серии 138 типовых проектов разработано пятиэтажное общежитие для одиночек, состоящее из жилых ячеек на 10 человек, включающих четыре жилые комнаты, кухню с лоджией, два раздельных санитарных узла и две передних. Гибкое планировочное решение жилой ячейки позволяет в зависимости от обстоятельств изолировать две группы помещений (две жилые комнаты, санитарный узел и передняя) и в то же время предусмотрена возможность для общения жильцов в просторной кухне-столовой. Общежитие имеет развитый состав обслуживающих помещений на первом этаже. В проекте учтены требования сейсмики, особенности климата и быта молодежи. Достоинства проекта — удобная планировка жилых ячеек, экономичность, простота конструктивного решения, возможность строительства зданий из изделий, применяемых для воздействия квартирных жилых домов при минимальном количестве новых марок.





Иное планировочное решение было применено в общежитиях 121 и 84 серий типовых проектов (рис. 33). В этих проектах использована допускаемая новыми нормативными документами возможность проектирования кухонь-ниш без естественного освещения. В общежитии 121 серии кухни-ниши в передних предусмотрены на две комнаты (на 4 или на 6 человек-одиночек).





В общежитии 84 серии кухни-ниши запроектированы в однокомнатных жилых ячейках на 2 и 3 человека. Планировочное решение жилой части общежитий для одиночек и семейной молодежи одинаковое, различается только состав обслуживающих помещений: в общежитиях для семейной молодежи ограниченный набор обслуживающих помещений размещается на первом этаже, а для одиночек — более развитый состав помещений предусмотрен на нижних этажах и в блоке обслуживания.

Кухни-ниши в передней при двух жилых комнатах были применены также в проекте, разработанном СибЗНИИЭП, в составе 97 серии типовых проектов. Такое решение кухонь, а также размещение в центре здания зала для культурно-массовых мероприятий и для спортивных занятий (с верхним светом) позволило получить корпус большой ширины, что особенно важно для условий Сибири.

Кухни-ниши в передней использованы также в проекте двухэтажного общежития, разработанного ЦНИИЭП жилища. Применение таких планировочных решений позволяет снизить стоимость 1 м2 общей площади (на 5-7%), расходы на отопление, а также делает экономически целесообразным уменьшение вместимости жилых ячеек: стоимость заселения 1 человека в жилых ячейках на 4-6 человек с кухней-нишей без естественного освещения ниже, чем в жилых ячейках на 10-12 человек с кухней, имеющей естественное освещение.





В условиях создания и быстрого роста новых городов и рабочих поселков, строительства крупных промышленных предприятий, особенно в районах освоения Сибири и Дальнего Востока, при повышении миграции молодежи, затруднена возможность быстрого обеспечения рабочих постоянным комфортабельным жилищем. В этих условиях осуществляется строительство комплексов общежитий, рассчитанных на проживание рабочей молодежи, в первую очередь строителей, до получения ими квартир в обычном жилом фонде.





















Комплексы общежитий для рабочей молодежи сооружаются на 2-5 тыс. человек и более. Строительство крупных комплексов вместимостью более 10 тыс. человек весьма ограниченно и связано, как правило, с созданием крупных промышленных предприятий, в ряде случаев являющихся основой для создания новых городов — Тольятти, Набережные Челны, Ульяновск и др.

Как показала практика, строительство комплексов общежитий для рабочей молодежи может осуществляться в различных районах города, как в центральных (например, в Тольятти), так и на периферии, однако, в любом случае комплекс общежитий должен иметь удобные транспортные связи с районами города, где размещены промышленные предприятия — места работы проживающих в общежитиях. Комплекс общежитий должен представлять собой единый архитектурно-строительный объект, включающий здания общежитий на 1500 мест и более, помещения или здания культурно-бытового и физкультурно-оздоровительного назначения, а также медицинского и торгового обслуживания, детские учреждения.

В зависимости от численности проживающих общежитие-комплекс может представлять собой единое здание со встроенно-пристроенными помещениями культурно-бытового обслуживания либо группу зданий, связанных или не связанных между собой крытыми переходами.





Будучи структурным элементом застройки комплексы общежитий для рабочей молодежи в зависимости от численности населения могут формировать весь жилой район или составлять одну из его частей. При этом комплексы общежитий должны активно участвовать в организации окружающей жилой застройки и выполнять роль ее архитектурной доминанты.





В состав комплексов общежитий для рабочей молодежи вместимостью более 5 тыс. человек должны также входить помещения повседневного и периодического обслуживания, предусматриваемые на микрорайон, с дифференциацией их Размещения в структуре комплекса в зависимости от радиусов доступности: для повседневного обслуживания — не более 200 м от зданий общежитий, для периодического — не более 500 м. В случае размещения в составе комплекса общежитий таких объектов, как аптека, почта, магазины продовольственный и промтоварный, комплексный приемный пункт прачечной, химчистка и ремонтные мастерские, парикмахерская, молочная кухня — эти учреждения следует предусматривать за счет градостроительных нормативов и рассчитывать на совместное использование как проживающими в комплексе общежитий, так и городским населением.

Вместе с тем система архитектурно-пространственной организации крупных комплексов на примере общежитий для рабочей молодежи, набор и принципы размещения и функциональной взаимосвязи помещений культурно-массового и бытового назначения, принципы рационального расселения различных контингентов молодежи еще недостаточно изучены и научно обоснованы.

В этой связи представляется целесообразным более детально рассмотреть принципы архитектурно-планировочной организации крупных комплексов на примере общежитий в г. Тольятти и пос. Агидель.

В конце 1960-х годов для комплексов на 2, 3 и 5 тыс. человек были разработаны блоки обслуживания. Наличие проектов блоков обслуживания для комплексов общежитий вместимостью до 5 тыс. человек привело к тому, что более крупные комплексы общежитий создавались по принципу их членения на более мелкие вместимостью до 5 тыс. человек. Так, комплекс общежитий в г. Тольятти, созданный при строительстве крупнейшего в стране Волжского автомобильного завода и рассчитанный на 15 тыс. жителей, был спроектирован в виде трех аналогичных комплексов по 5 тыс. человек каждый, расположенных в центральной части нового г. Тольятти вдоль одной из центральных магистралей города — улицы Революции.

Другая сторона этой магистрали застроена 5, 9 и 12-этажными жилыми домами, предприятиями торговли и бытового обслуживания (торговый центр, промтоварный магазин, парикмахерская, аптека, столовая), рассчитанными на обслуживание жителей жилого района.

Каждый из трех комплексов общежитий согласно проекту должен включать квадратный в плане блок обслуживания, соединенный крытыми одноэтажными переходами с тремя жилыми корпусами общежитий: с юга — 9- и 12-этажные (20-этажный корпус не построен), с востока — 12-этажным. В глубине квартала за 12-этажным корпусом размещен свободно стоящий жилой четырехэтажный корпус. Между вторым и третьим комплексами общежитий сооружены кинотеатр "Сатурн", между вторым и первым — спортивный комплекс, рассчитанные на обслуживание жителей жилого района.

В блоке обслуживания размещены: вестибюль с гардеробом, двухсветный универсальный зрелищно-спортивный зал с фойе, почта, сберегательный банк, магазин кулинарии, стол заказов, киоски аптечных товаров, комбинат бытового обслуживания, приемный пункт прачечной, кафе-столовая, парикмахерская, клубные помещения, библиотека с читальным залом, административные помещения.

Однако практика эксплуатации комплекса показала, что не все эти помещения используются по своему прямому назначению. Это можно объяснить, с одной стороны, значительным отрывом ряда помещений обслуживания от жилых ячеек, с другой, — сложностью их эксплуатации, недостаточным соответствием функционально-планировочного решения блоков обслуживания современным возросшим требованиям к набору, размещению и площадям помещений общественного назначения в общежитиях.

На территории каждого комплекса общежитий предусматривались открытые спортивные площадки: баскетбольные, волейбольные, теннисный корт и пр. Следует заметить, что более рентабельным было бы объединение всех открытых площадок в единую спортивную зону комплекса. При этом площадки целесообразно было бы проектировать универсального типа с учетом возможности их вариантного использования, например, летом для ручного мяча или баскетбола и волейбола, а зимой — для хоккея.

В 1981 г. ЦНИИЭП жилища выполнил проект планировки пос. Агидель при АЭС и разработал проекты общежитий, общественных зданий и сооружений. Площадка для строительства комплекса общежитий (около 13 га) расположена в юго-восточной части поселка на берегу водохранилища. Она делится на три зоны: жилую, общественную и спортивную. Жилую зону формируют четыре группы общежитий: одна группа — для одиночек на 1900 человек и три — для семейной молодежи на 4040 человек. Общая вместимость комплекса общежитий — 5940 человек.

Группа пятиэтажных общежитий для одиночек состоит из двух корпусов с П-образной формой плана, образующих внутренний двор для отдыха проживающих. Каждая группа общежитий для молодых семей скомпонована из трех одинаковых корпусов, образующих внутренний двор. При входах в эти группы размещаются три киоска для продажи газет и цветов, при каждой из этих групп размещаются детские ясли-сады на 160 детей каждый. К жилой зоне примыкают с одной стороны зона общественного обслуживания и спортивная, связанная с парком, с другой стороны — кинотеатр.

Помещения культурно-бытового обслуживания сконцентрированы в основном в блоке обслуживания (на нижних этажах общежитий предусмотрены лишь комнаты отдыха и занятий, детские комнаты, колясочные и административно-хозяйственные помещения).





В блоке обслуживания размещаются зал для культурно-массовых мероприятий, столовая, магазин кулинарии, магазин товаров повседневного спроса, спортивный зал, раздаточный пункт молочной кухни, приемный пункт химчистки, ремонт одежды и обуви, пункт проката, прачечная, аптека и другие помещения. Блоком обслуживания могут пользоваться также жильцы соседних жилых домов.

Спортивная зона состоит из спортивного ядра с трибунами и площадками для различных игр.

Комплекс общежитий поселка АЭС формирует речной фасад крупным ритмом четырех групп зданий на фоне разноэтажных жилых домов прилегающего микрорайона.

В последние несколько лет наметились прогрессивные тенденции в области проектирования общежитий для рабочих и служащих (одиночек). Общежития для одиночек и семейной молодежи стали проектировать в виде самостоятельных зданий, что позволяет более полно учесть потребности различных контингентов молодежи.

В новых проектах уменьшилась вместимость жилых ячеек для одиночек с 10-12 до 4-6 человек (встречаются также

жилые ячейки на 8 человек), появились кухни-ниши без естественного освещения, изменились объемно-планировочные решения зданий: если для конца 1970-х годов характерно применение блоков обслуживания, связанных с жилой частью теплым переходом, то в начале 1980-х годов появились проекты, предусматривающие встроенно-пристроенное размещение обслуживающих помещений, более простые и цельные объемные решения общежитий. Для строительства таких общежитий достаточны участки небольшой площади, кроме того, в подобных зданиях снижаются теплопотери.

Таким образом, строительство общежитий для рабочих и служащих обеспечено современными нормативными документами, а также типовыми проектами, разработанными для различных природно-климатических условий. Из числа этих проектов в наибольшей степени отвечают современным требованиям к уровню комфорта, а также не требуют освоения большого количества новых строительных изделий на домостроительных комбинатах проекты общежитий, разработанные на основе строительных норм, утвержденных Госстроем СССР в 1982 г.; проекты блок-секций крупнопанельных общежитий, разработанные ЦНИИЭП жилища по программе 1975 г., при условии строительства отдельных зданий для одиночек и семейной молодежи; проекты многоэтажных общежитий из кирпича; проекты малоэтажных общежитий со стенами из местных материалов; проекты блоков обслуживания для общежитий разной вместимости, разработанные ЦНИИЭП жилища.

Однако требуется дальнейшее совершенствование общежитий для рабочих и служащих. Одна из важных задач — повышение степени индустриальности строительства общежитий и переход к возведению крупнопанельных зданий с максимальным использованием продукции домостроительных комбинатов, выпускаемой для квартирных жилых домов. Необходимо разработать проекты крупнопанельных общежитий на основе современных строительных норм в целях постепенной замены устаревших проектов. Серьезной проблемой является также выравнивание уровня комфорта новых и существующих зданий общежитий в соответствии с современными строительными нормами.

Строительство новых городов и поселков при промышленных объектах и атомных электростанциях целесообразно начинать с возведения комплексов общежитий, включающих временное жилье для одиночек и семейной молодежи, а также учреждения культурно-бытового, медицинского и спортивного обслуживания.

Дальнейшее совершенствование рабочих общежитий будет способствовать повышению производительности труда, улучшению условий для отдыха и учебы молодежи, а также уменьшению текучести кадров.

Похожие статьи:
Технико-экономическая эффективность общежитий

Навигация:
Главная → Все категории → Общежития

Статьи по теме:

• Технико-экономическая эффективность общежитий
• Общежития для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений
• Общежития для семейной молодежи (рабочих, служащих, студентов)
• Общежития для студентов высших учебных заведений (одиночек)

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум