Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Общежития

Общежития для семейной молодежи (рабочих, служащих, студентов)


Общежития для семейной молодежи (рабочих, служащих, студентов)

Проблема строительства жилищ для семейной молодежи неоднократно обсуждалась в печати, во многих статьях подчеркивалась актуальность и неотложность ее решения. Авторы статей — социологи, демографы, руководители предприятий указывали на тесную связь жилищных условий и таких явлений, как значительное число разводов среди молодежи, низкий уровень рождаемости, а также большие потери от текучести кадров на производстве.

Результаты анкетного опроса показывают, что отсутствие квартиры является препятствием к созданию семьи для каждого третьего из тех, кто живет в рабочих общежитиях. Обследования выявили, что 10% увольняющиеся с предприятий по собственному желанию мотивируют это неблагополучными жилищными условиями.

Некоторые демографические тенденции также указывают на острую необходимость улучшения жилищных условий молодоженов. Быстро сокращается доля одиноких в составе населения новых городов: число браков и уровень рождаемости превышают среднестатистические цифры почти вдвое. Статистика отмечает тенденцию более раннего вступления молодежи в брак. Если в 1970 г. мужчины женились чаще всего в возрасте 25-29 лет, то к началу 1980-х — в 20-24 года, а средний возраст женщин вступающих в брак снизился с 25 до 22 лет. Необходимо также отметить тенденцию рождения ребенка в первые годы жизни молодой семьи.

В настоящее время широко распространена следующая практика поэтапного обеспечения жильем иногородней рабочей молодежи: 1 — расселение одиночек в общежитии; 2 — образование супружеских пар и предоставление семье отдельной комнаты в общежитии или в общей квартире обычного жилого дома, оформление постоянной прописки, постановка на учет; 3 — предоставление семье отдельной квартиры.

До середины 70-х годов строились общежития, предназначенные для расселения одиночек. Как показали обследования, в рабочих общежитиях семейные составляют в среднем по стране около 20%. Например, в московских общежитиях проживает в основном молодежь до 30 лет, прибывшая в столицу в связи с дефицитом рабочей силы по лимиту на временную прописку для работы на различных промышленных предприятиях, стройках, на транспорте, в жилищно-коммунальном хозяйстве, здравоохранении, торговле и других отраслях городского хозяйства.

По условиям найма на работу по лимиту принимались рабочие, не имеющие семьи, однако, около 15% общего числа составляли семейные. Наблюдается закономерность изменения числа семейных по мере увеличения срока проживания в общежитии: через 3 года они составляли в московских общежитиях уже около 23%. Среди проживающих в общежитии более 5 лет количество семейных рабочих уменьшилось, так как многие из них были вынуждены уйти с предприятия в связи с рождением ребенка, поскольку предприятия часто не имели возможности предоставить отдельные квартиры таким семьям.

При совместном расселении в общежитии испытывают неудобства и одиночки, и семейные рабочие и служащие в связи с различным бытовым укладом и разными требованиями к планировке и оборудованию жилых ячеек и к составу помещений культурно-бытового назначения.

Не менее острой и сложной проблемой является обеспечение жилищем семейных студентов. Несмотря на то, что до середины 80-х годов существовало положение, запрещавшее проживание семей в общежитиях, семейные студенты в среднем по стране составляли 10% общего числа проживающих в студенческих общежитиях. Например, в Москве, где сосредоточено наибольшее по сравнению с другими городами число вузов (около 80), на дневном отделении обучаются более 265 тыс. человек, 130 тыс. человек составляют иногородние студенты, из них 12,5 тыс. — семейные. Более половины семей (53%) занимают отдельные комнаты в студенческих общежитиях, остальные живут раздельно в разных общежитиях или снимают частные квартиры (около 14%). В наибольшей степени обеспечены отдельными комнатами в общежитиях семейные студенты МАДИ, МИСИ, МАрхИ, МГУ и ТОХА.

Почти в 50% студенческих семей есть дети. Только 34% детей посещают дошкольные детские учреждения. Подавляющее большинство детей проживают отдельно от родителей (с бабушками и дедушками) в других городах, так как в общежитиях не обеспечиваются необходимые условия для проживания детей совместно с родителями-студентами. Это вызывает ряд отрицательных явлений: недостаточная прочность студенческих семей, низкий уровень рождаемости, недостатки в воспитании детей, проживающих отдельно от родителей и др.

Чаще всего студенческие семьи расселяют покомнатно в тех же зданиях, где проживают одинокие студенты, не приспособленных для проживания семейной молодежи, особенно с детьми: в них негде стирать и сушить детское белье и пеленки, негде поставить детскую коляску, неудобно пользоваться общей кухней и т.д.

Таким образом, социально-демографические тенденции, производственные причины (в частности необходимость закрепления молодежных кадров) и ряд других факторов привели к необходимости разработки специализированного экономичного типа жилища для временного проживания семейной рабочей и учащейся молодежи.

Строительство общежитий для семейной молодежи — важная государственная проблема: в постановлении ЦК КПСС, Совета Министров СССР и ВЦСПС от 13 декабря 1979 г. N 1117 "О дальнейшем укреплении трудовой дисциплины и сокращении текучести кадров в народном хозяйстве" прямо указывается на необходимость строительства общежитий гостиничного типа, в том числе и для молодых семей.

Общежития нового типа по СНиП 2.08-01-85"внедряются в практику строительства крайне медленно. При возведении новых промышленных комплексов и других объектов ощущается острый недостаток в квартирах для временного расселения семейной молодежи.

В отечественной практике в настоящее время применяются следующие типы зданий для временного проживания рабочей и учащейся семейной молодежи: обычные квартирные дома; общежития, разработанные по программе 1975 г.; студенческие общежития, предназначенные по проекту для расселения одиночек; специализированные общежития для семейной молодежи, разработанные по нормам 1982 и 1985 г.

Практика расселения семейной рабочей молодежи в обычных квартирных домах широко распространена в РСФСР, УССР, Латвийской ССР, Эстонской ССР и ряде других республик. Обычно семья получает одну комнату в общей квартире, причем соседями нередко оказываются одиночки. Условия жизни в таких общежитиях имеют типичные недостатки, характерные для коммунальных квартир, причем эти недостатки усугубляются меньшей, чем. в обычных домах, нормой жилой площади на одного человека. Кроме того, площадь жилых комнат часто бывает не кратна 6 м2, что создает неудобства при расселении (недобор или перебор жилой площади), состав обслуживающих помещений недостаточен и не учитывает особенности быта семейной и учащейся молодежи.

Анкетный опрос проживающих, проведенный ЦНИИЭП жилища, выявил стремление молодых семей иметь отдельные экономичные квартиры в специализированных типах общежитий.

В Украинской ССР постановлением Совета Министров УССР и республиканского Совета профсоюзов разрешено временное расселение семейной молодежи в домах для малосемейных по принятой в общежитиях норме жилой площади 6 м2 на человека. Жильцы таких домов являются очередниками на получение жилой площади. Такое решение в большей степени отвечает потребностям семейной молодежи при условии организации в зданиях соответствующего культурно-бытового обслуживания. Как показал опыт эксплуатации таких зданий, текучесть кадров среди проживающих в 10-15 раз меньше, чем среди рабочих, проживающих в обычных общежитиях.

В проектах общежитий для рабочей молодежи, разработанных по программе 1975 г., предусмотрены одно- и двухкомнатные жилые ячейки для семейной молодежи.

Однокомнатные жилые ячейки на 3 человека состоят из жилой комнаты площадью 18 м2, светлой кухни площадью 5-6 м2, совмещенного санитарного узла и передней. Двухкомнатные состоят из жилых комнат по 12 м2 каждая, кухни, раздельного санитарного узла и передней и предназначаются для расселения двух бездетных супружеских пар или двух неполных семей (мать с ребенком). Во всех типах квартир в жилых комнатах имеются встроенные шкафы для хранения одежды, белья и других личных вещей.

При обследовании общежитий, построенных по проектам, разработанным на основе программ 1975 г., выявились следующие недостатки: семейная молодежь оторвана от детских учреждений, молочных кухонь, детских площадок, так как общежития обычно строятся вне жилых микрорайонов; состав обслуживающих помещений в секциях для семейных не учитывает особенности их быта и полностью повторяет состав помещений в секциях для одиночек; жилые ячейки на 4 человека заселяются коммунально, причем соседями часто оказываются одиночки, что создает ряд неудобств для проживающих.

Для расселения семейных студентов обычно используются те же общежития, в которых проживают студенты-одиночки. Обследованные ЦНИИЭП жилища общежития в основном спроектированы по СНиП II-II.1-71, поэтому структура жилой части общежития и состав обслуживающих помещений расчитаны на одиночек и не учитывают особенности жизни и быта семейных студентов. Практика расселения семейных студентов в общежитиях, предназначенных для проживания одиночек, имеет ряд недостатков. Типичные для студенческих общежитий жилые ячейки на 4-5 человек (две комнаты, передняя, санитарный узел) не приспособлены для проживания семей.

Совместное проживание семейных студентов и одиночек создает неудобства в быту. Выделить изолированную семейную зону весьма сложно при наиболее часто применяемой коридорной планировочной структуре студенческих общежитий. В таких общежитиях отсутствуют колясочная, детская комната и другие необходимые помещения. В связи с тем, что студенческие общежития часто строятся в непосредственной близости от учебных зданий или входят в состав комплекса с обслуживанием, рассчитанным на проживание одиночек, студенческие семьи оказываются оторванными от детских дошкольных учреждений, молочных кухонь, детских поликлиник, площадок для игр детей.

Проектирование отдельных специализированных зданий общежитий для семейной молодежи и размещение их в жилых микрорайонах дает следующие преимущества: улучшается связь с детскими учреждениями, молочными кухнями и детскими площадками; состав обслуживающих помещений учитывает особенности быта молодоженов. Такие проекты разработаны ЦНИИЭП жилища по нормам 1982 г. в составе серий 138, 84, 121, 93, 83 и Моспроектом-1.

Квартиры в общежитиях для семейной молодежи предусматриваются однокомнатные с жилой площадью 12 м2 для семей из 2 человек и с жилой площадью 18 м2 для семей из 3 человек, в проектах встречаются двухкомнатные квартиры на 4 человека для двух семей, например для двух бездетных супружеских пар. Однако двухкомнатные квартиры менее удобны, их применение обусловлено экономическими соображениями: стоимость заселения одного человека в таких квартирах меньше, чем при проектировании однокомнатных квартир.

Состав обслуживающих помещений рассчитывается на особенности быта молодых семей. На первых этажах всех общежитий размещаются помещения для хранения детских колясок, санок; для игр детей, где родители могут оставлять их на непродолжительное время в вечерние часы; для отдыха, собраний, лекций и вечеров; постирочная, оборудованная стиральными машинами и сушилками; кладовые для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря, комнаты обслуживающего персонала.

Изучение практики расселения семейной молодежи в различных типах жилых зданий показывает, что в наибольшей степени потребностям этого контингента молодежи отвечает специализированный тип общежития, и позволяет сделать некоторые выводы о рациональных планировочных решениях этих зданий.

Следует иметь в виду, что общежития на 1000-1200 мест целесообразно строить лишь в крупнейших городах, на 600-800 мест — в крупных городах, на 200-400 мест в средних и малых городах, а здания на 25-150 мест — в сельских населенных пунктах.



Рис. 1. Пятиэтажное общежитие для семейной молодежи на 222 места серии 138. ЦНИИЭП жилища. Коллектив авторов, руководитель Л. М. Врангель, архит. А. О. Свешников и др.
а — план первого этажа: 1 — вестибюль: 2 — комната временного пребывания детей; 3 — комната вахтера; 4 — комната отдыха; 5 — комната коменданта; 6 — комната персонала; 7 — кладовые; б — план типового этажа; в - план жилой ячейки


На выбор этажности зданий влияют те же факторы, которые определяют этажность общежитий для одиночек, т.е. вместимость, градостроительные, композиционные, строительно-технологические, технико-экономические, противопожарные и другие требования.



Рис. 2. Девятиэтажное общежитие серии 84. ЦНИИЭП жилища. Коллектив авторов, руководитель Е. Л. Иохелес, архит. Дзедушнцкин В. В. и др. Фрагменты фасада и план типового этажа
1 — комната на 3 человека; 2 — комната на 2 человека; 3 — кухня-ниша; 4 поэтажное обслуживание


Общежития для семейной молодежи состоят из жилой ячейки и помещений обслуживания, при этом планировочное решение здания должно обеспечить удобную связь между ними.



Рис. 3. Девятиэтажное общежитие на 372 места серии 121. ЦНИИЭП жилища. Коллектив авторов, руководитель П. С. Волчок, архит. Б. П. Меньшиков и др. Планы первого этажа и жилой ячейки
1 — вестибюль; 2 — комната отдыха; 3 — комнаты персонала; 4 — комната для временного пребывания детей; 5 — колясочная; 6 — кладовые; 7 — пости-рочная; 8 — гладильная


Жилая часть общежития состоит из квартир для перечисленных в табл. 4 типов семей. Обследования общежитий, проведенные ЦНИИЭП жилища, позволили: выявить примерное соотношение различных типов семей, на которое можно ориентироваться при разработке типовых проектов.



Рис. 4. Девятиэтажное общежитие серии 93. ЦНИИЭП жилища. Коллектив авторов, руководитель П. С. Волчок, архит. Б. П. Меньшиков и др. План первого этажа
1 — вестибюль; 2 — колясочная; 3 — комната коменданта; 4 — комната персонала; 5 — кладовая чистого белья; 6 — кладовая грязного белья; 7 — кладовая; 8 — кладовая для хранения личных вещей; 9 — комната отдыха; 10 — комната для кратковременного пребывания детей; 11 — электрощитовая; 12 — кладовая хозяйственного инвентаря


При разработке индивидуальных проектов соотношение типов семей предусматривается в соответствии с местными демографическими особенностями.

В каждой квартире предусматриваются одна жилая комната, кухня или кухня-ниша, передняя, санитарный узел. Размеры и форма помещений выбираются с учетом возможности организации функциональных зон в соответствии с потребностями взрослых и детей дошкольного возраста: для сна, питания, детских игр, отдыха и т.п. В жилых комнатах предусматриваются встроенные шкафы для хранения белья, одежды, обуви. В однокомнатных квартирах шкафы могут размещаться в передней.



Рис. 5. Девятиэтажное общежитие на 206 мест серии 83. ЦНИИЭП жилища. Коллектив авторов, руководитель АЛ. Попов, архит. И. С. Кибирев, инж. Н. Ф. Грязнова и др.
а — план первого этажа; б — план типового этажа: 1 — вестибюль; 2 — кладовая спортинвентаря; 3 — комната администрации и персонала; 4 — помещение для глажения белья; 5 — кладовая грязного белья; 6 — помещение для чистки и глажения одежды; 7 — кладовая чистого белья; 8 — хозяйственная кладовая; 9 — построчная; 10 — сушильная с гладильной; 11 — комната кратковременного пребывания детей; 12 — комната отдыха


Поскольку общежитие является временным типом жилища, квартиры могут отличаться от квартир в обычных жилых домах более экономичными планировочными решениями. Например, действующие в настоящее время нормы допускают применение кухонь-ниш (в жилой комнате или в передней) без естественного освещения, что позволяет значительно увеличить ширину корпуса., уменьшить стоимость 1 м2 общей площади на 5-6%, снизить расходы на отопление на 8-10% и уменьшить номенклатуру строительных изделий по бщежитиям в среднем на 15-20%. При проектировании «вартир для семейной молодежи применяются и другие плакировочные приемы, позволяющие снизить стоимость таких зданий: например, устройство входа в кухню из жилой комбаты, при этом устройство второго входа в кухню из передней или коридора не обязательно.

Применение раздвижных перегородок между жилой комнатой, кухней и передней улучшает функциональные качества квартир и дает новые возможности для решения интерьера. В практике проектирования и строительства применялись различные решения кухонь в квартирах для семейной молодежи: рабочая кухня, кухня-ниша, кухня-столовая. Размеры, площадь, оборудование и мебель зависят от характера ее использования.



Рис. 6. Шестнадцатиэтажное общежитие Всесоюзного научно-исследовательского института буровой техники в Черемушкинском районе Москвы. Мосп-роект-1. Коллектив авторов, руководитель Я. Б. Белопольский. План типового этажа (слева жилые ячейки для семейной молодежи)
1 — комната на 2 человека; 2 — комната на 3 человека; 3 — ванная; 4 — уборная; 5 — душевая; 6 — умывальная; 7 — комната для личной гигиены женщин; 8 — кухня жилой ячейки; 9 — общая кухня; 10 — комната отдыха; 11 — передняя


Своеобразное планировочное решение квартиры приведено на рис. 51, г: площадь кухни увеличена за счет жилой площади, что позволило расширить возможности ее использования (не только для приготовления, но и для приема пищи, для отдыха, хозяйственных и учебных занятий). При этом второе жилое помещение используется только для сна.

В кухне или кухне-нише предусматривается следующее оборудование: электрическая плита, мойка, шкаф под мойку, стол-шкаф, два навесных шкафа и холодильник.

Санитарные узлы в квартирах предусматриваются совмещенные или раздельные и оборудуются ванной, унитазом и умывальником. В проектах крупнопанельных общежитий предусматриваются санитарно-техничекие кабины.



Рис. 7. Общежитие станкостроительного завода им. С. Орджоникидзе на Профсоюзной улице в Москве. Моспроект-1. Коллектив авторов, руководитель Я. Б. Белопольский
а — план второго этажа: 1 — красный уголок; 2 — радиоузел; 3 — комната для занятий кружков; 4 — электрощитовая; 5 — комната отдыха; 6 — абонемент; 7 — лифтовый холл; 8 — кладовая спортинвентаря; 9 — книгохранилище; 10 — читальный зал; 11 — комната для занятий; б — план типового этажа




Рис. 8. Жилые ячейки для семейной молодежи


В передней обычно размещается встроенный хозяйственный шкаф, вешалка, а в общежитиях для I климатического района — сушильный шкаф.

При проектировании общежитий для семейной молодежи следует иметь в виду, что в общежитиях для семейных студентов необходим более широкий состав обслуживающих помещений, чем в общежитиях для семейных рабочих и служащих, что связано в основном с необходимостью создать студентам нормальные условия для учебы: в общежитиях предусматриваются комнаты для занятий с дежурными преподавателями, а при размещении общежития вдали от учебных зданий — библиотека с читальным залом и книгохранилищем.

Поскольку состав и площади помещений культурно-бытового обслуживания в общежитиях для семейной молодежи значительно меньше, чем в общежитиях для одиночек, причем преобладают небольшие помещения, в практике строительства обычно применяется встроенное или встроенно-при-строенное размещение этих помещений.

В цокольных и подвальных помещениях обычно размещаются кладовые, постирочная, мастерские и технические помещения, остальные помещения обслуживания размещаются в надземных этажах и имеют естественное освещение.

Необходимо также отметить, что в СНиП 2.08.02-85 "Общественные здания и сооружения" значительно расширен состав помещений, которые допускается размещать в цокольных и подвальных этажах.



Рис. 9. Конкурсный проект общежития для семейной молодежи архит. И. П. Гнесь. Фрагмент плана типового этажа


Общежитие имеет контролируемый вход. В вестибюле предусматривается колясочная с пандусом.

При проектировании обслуживающих помещений соблюдается принцип функционального зонирования; зона помещений администрации и персонала, хозяйственная зона, зона отдыха.

В общежитиях предусматривается комната отдыха с кухней-нишей, которая предназначается для проведения вечеров, семейных праздников, просмотра телевизионных передач и других мероприятий.

Помещения для стирки, сушки и глажения одежды в общежитиях для семейной молодежи обычно не предусматриваются, что допускается строительными нормами; жильцы стирают в ваннах и пользуются микрорайонными прачечными.

Необходимый элемент общежития для семейной молодежи — детская комната, где родители могут оставить ребенка на непродолжительное время. Дежурство в детской комнате организуется на общественных началах. При общежитии предусматриваются также площадки для игр детей и отдыха взрослых, волейбола и баскетбола.

Помимо обслуживающих помещений, указанных в строительных нормах, в общежитиях для семейной молодежи целесообразно размещать некоторые учреждения из микрорайонной сети обслуживания (пункт проката предметов домашнего обихода, молочная кухня, приемные пункты обслуживания), а в студенческих общежитиях, располагаемых вдали от

учебных зданий, — помещения для занятий со специальным оборудованием в зависимости от профиля вуза.

Общежитие для семейной молодежи — новый тип здания, предназначенного для временного проживания молодых семей из 2 и 3 человек до получения им квартир в обычных жилых домах. Оно имеет некоторые общие черты с домом для малосемейных; оба типа здания включают малые и большие однокомнатные квартиры. Однако от дома для малосемейных оно отличается составом обслуживающих помещений и нормой жилой площади (6 м2 на одного человека).

Благодаря применению экономичных типов квартир и минимальному составу обслуживающих помещений стоимость строительства одного места в общежитиях для семейных, несмотря на повышение комфорта проживания, не дороже, чем в общежитиях для одиночек. При этом дополнительные затраты на строительство общежитий для семейной молодежи быстро окупятся, так как существенное улучшение жилищных условий молодежи будет способствовать сокращению потерь от текучести кадров на производстве.

Бесспорно, что внедрение общежитий для семейной молодежи в практику строительства будет способствовать укреплению молодых семей, улучшению условий для воспитания детей, а также созданию необходимых условий для отдыха и учебы молодежи, освобождению старшего поколения (бабушек и дедушек) от ухода за детьми и возможности использования их в общественном производстве.

Применение таких общежитий позволит внести разнообразие в застройку микрорайонов. Эти здания можно использовать при компоновке крупных комплексов, включающих помимо жилья также детские учреждения, площадки для игр, занятий спортом и отдыха взрослых и детей.

В перспективе, когда уменьшается потребность в общежитиях для семейной молодежи, такие здания можно будет использовать для расселения малосемейных по более высокой норме площади или как гостиницы.



Похожие статьи:
Технико-экономическая эффективность общежитий

Навигация:
ГлавнаяВсе категории → Общежития

Статьи по теме:





Главная → Справочник → Статьи → БлогФорум